Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison — résultat d'adjudication7, rue du Four Gaudon
49,19 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
terrain 39 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
174 000 €
vs mise à prix
×2,9
MAP 60 k€
Prix au m²
3537 €
Audience
30/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 19 maisons de 25 à 74 m² vendues dans le code postal 95440 entre novembre 2023 et octobre 2025, 15 se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
27 ventes · 2023–2026
Sur les 27 maisons vendues en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×3,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Bon support de rénovation + revente : maison à Écouen sur un marché familial actif et bien décotée — opération classique pour un MdB qui cadre son budget travaux.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
60 000 € · 1220 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
217 025 € · 4412 €/m²
Estimation DVF · 49 m² × prix €/m² du secteur
Petite maison de 49,19 m² Carrez au 7 rue du Four Gaudon à Écouen (95440), Val-d'Oise, à proximité du château d'Écouen (Musée National de la Renaissance).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison de 49,19 m² située au 7, rue du Four Gaudon à Écouen. Elle comprend au RDC une entrée, cuisine et salon ; au 1er étage une chambre, salle d’eau et wc ; au 2ème étage une seconde chambre. Un jardinet, une terrasse, un garage et une dépendance complètent ce bien.
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Travaux 20-30 k€.
Saisie bancaire CIC classique.
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente — Écouen marché familial actif (ligne H Transilien).
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Écouen (95440) : ligne H Transilien Paris-Nord, marché familial.
7, rue du Four Gaudon
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
4 324 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance partielle
3 214 €4 109 €
Moyenne du cœur des 57 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 19 vente·s comparable·s récente·s
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 17,4 €/m² (12,12–24,88)
- Rendement brut / MAP
- 17,1 % · ~854 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 88 m
Terrain (cadastre)
39 m² · parcelle AC0259
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 88 m)
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 22/06/2026 · 11:45
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 29/06/2026
- Audience 30/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct
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Adjugée 174 000 € (mise à prix 60 000 €), soit ~3 540 €/m² pour cette maison de 49 m².