Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement7, chemin des Rochers
120,48 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
T4 de 120 m² avec garage en zone frontalière genevoise, fortement décoté. Bon potentiel après libération du propriétaire — mais état et pièces à compléter avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
210 000 € · 1743 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement T4 de 120,48 m² (surface réelle — les 24,43 m² parfois affichés ne sont que les annexes : garage et mezzanine) au 2ᵉ étage de la résidence « Le Soleil Levant », 7 chemin des Rochers…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 120,48 m² loi Carrez et 24,43 m² de parties annexes, bâtiment A, au 2ème étage, de type 4, comprenant : hall d'entrée, dégagement, trois chambres, salle d'eau, toilettes, espace séjour-salle à manger-cuisine ouvrant sur balcon, cellier dont l'accès se fait depuis le dégagement des parties communes Garage, bâtiment D, au rez-de-chaussée, avec mezzanine aménagée dans le fond Deux parkings à l'extérieur Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
État non documenté : le dossier ne contient ni procès-verbal descriptif ni diagnostics (fiche de deux pages seulement) → l'ampleur des travaux ne peut être chiffrée tant que ces pièces ne sont…
Saisie immobilière devant le TJ de Thonon-les-Bains (RG 25/00032) ; avocat poursuivant : SELARL Rimondi-Alonso-Huissoud-Caroulle-Piettre.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Profil Rénovation + revente sur un marché frontalier porteur (bassin genevois), au fort potentiel — une fois le propriétaire occupant libéré et l'état réel audité (pièces manquantes au…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 210 000 €, soit ≈ 1 743 €/m² sur 120 m² — un plancher d'enchère nettement sous le marché d'une commune frontalière de Genève, où les prix sont élevés et la demande forte.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
7, chemin des Rochers
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74100 Vétraz-Monthoux
~ 3 602 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1071 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 19,6 €/m² (15,16–25,48)
- Rendement brut / MAP
- 13,5 % · ~2 367 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 466 m
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 466 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Fiche/annonce de vente aux enchères - Appartement T4, Vétraz-Monthoux, audience 26/06/2026, mise à prix 210 000 € (descriptif officiel du cabinet, PDF 158 Ko)
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 13:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 80 m² Vétraz-Monthoux (74) Mise à prix 125 000 € Audience 16 Oct -
Appartement · 19 m² Megeve (74) Mise à prix 31 200 € Audience 8 Oct -
Appartement à Bonneville Bonneville (74) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 91 m² Gaillard (74) Mise à prix 150 000 € Audience 16 Oct -
Appartement · 19 m² Annemasse (74) Mise à prix 17 600 € Audience 16 Oct -
Appartement · 28 m² Gaillard (74) Mise à prix 35 000 € Audience 16 Oct
—