Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement1, place Jean Jaurès
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Belle décote sur un T4 libre en hyper-centre d'Annemasse, marché frontalier liquide — opération de rénovation pour un MdB qui visite avant l'audience et tient sa limite en salle.
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Appartement de type 4 de 84,43 m² Carrez (lot n°10), au 5ᵉ étage du bâtiment D1 de la Résidence Le Paulownia, 1 place Jean Jaurès à Annemasse (74100) — hyper-centre, à 200 m de la gare et à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Sur la commune de ANNEMASSE (74100), dans un ensemble immobilier « RESIDENCE LE PAULOWNIA », cadastré section B n°5149 pour une surface de 37a 80ca, à savoir :Lot n°10, dans le bâtiment D1 au 5ème étage, unappartementcomprenant : Un hall d’entrée et dégagement, un rangement, 3 chambres, une salle de bains, des toilettes, un séjour ouvrant sur un balcon, une cuisine, un cellier, et les 860/100.826èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°16, dans le bâtiment D1 au sous-sol, unecaveet les 10/100.826èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Lot n°406, dans le bâtiment garages souterrains au premier sous-sol, unboxet les 97/100.826èmes de la propriété du sol et des parties communes générales Le tout d’une superficie privative de84,43 m²de surface Loi Carrez totale, 84,43 m² de surface au sol totale et 14,6 m² de partie annexe (garage).Les biens sontinoccupés.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est l'ampleur du chantier sur un bien de 1977 qualifié de vétuste et jamais rénové. Sans descriptif intérieur pièce par pièce au dossier, raisonner en rénovation lourde…
Saisie immobilière poursuivie par le Crédit Agricole Mutuel des Savoie via Maître CAROULLE (SELARL Rimondi-Alonso-Huissoud-Caroulle-Piettre, barreau de Thonon-les-Bains), sur commandement…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente — l'opération naturelle : un T4 libre (aucun aléa d'expulsion), avec cave et box, en hyper-centre d'une ville frontalière liquide, acquis sous une mise à prix…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Annemasse (74100) : ville frontalière du Grand Genève, tendue par la demande des travailleurs frontaliers (salaires en CHF), desservie par le Léman Express — marché liquide.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 639 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1606 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 20,7 €/m² (15,33–27,87)
- Rendement brut / MAP
- 23,3 % · ~1 745 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 203 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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