Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement17 Route d’Etrembières
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Commune de ANNEMASSE (74100), dans un ensemble immobilier en copropriété « SAINT-ANDRE » cadastré section A n°4320, d’une contenance totale de 33a 43ca, dans le bâtiment A, 17 Route d’Etrembières : - LOT N°235 : une cave située au 2ème sous-sol portant le chiffre 235 au plan ; et les 4/6.000èmes des parties communes générales ; et les 4/1.500èmes des parties communes spéciales au bâtiment A ; - LOT N°241 : un box-garage situé au 2ème sous-sol portant le chiffre 241 au plan ; et les 12/6.000èmes des parties communes générales ; et les 6/1.500èmes des parties communes spéciales au bâtiment A ; - LOT N°285 : un appartement de type 3 transformé en type 2 au 2ème étage portant la lettre A4 au plan comprenant un hall d’entrée et dégagement, des toilettes, une salle de bains, une chambre ouvrant sur le balcon, un espace séjour - salle à manger - cuisine ouvrant sur le balcon ; et les 50/6.000èmes des parties communes générales ; et les 31/1.500èmes des parties communes spéciales au bâtiment A ; Le tout d’une superficie privative de 45,38 m² de surface loi Carrez totale, 45,38 m² de surface au sol totale et 27,39 m² de parties annexes (balcon, cave, garage). Les biens sont occupés .
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
+ 1 autre poste chiffré.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 143 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 371 ventes comparables récentes
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
- Visite 09/11/2026 · 14:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 19/11/2026
- Audience 20/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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