Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement avec une cave et un parking1, av. des Sablons
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
À écarter pour un MdB : appartement dans une copropriété sous administration judiciaire (Grigny 2, ORCOD-IN), occupé par une famille protégée, revente sans liquidité.
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Appartement T5 de 108,19 m² Carrez avec cave et parking, au sein de la résidence « Mac Donald 46 » (cadastre section AL n°101), au 1 avenue des Sablons à Grigny (91350).
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à GRIGNY (91350), 1, 3 et 5 avenue des Sablons. Cadastré Section AL numéro 101 pour une contenance cadastrale de 00 hectare 48 ares et 01 centiare. Et plus précisément 1 avenue des Sablons LOT NUMERO 41 (lot anciennement numéroté 460041) : Dans le bâtiment « M1», escalier «1», au sous-sol, UNE CAVE numéro 41. Et les 17/124.147èmes des P.C.G. LOT NUMERO 165 (lot anciennement numéroté 460165) : Dans le bâtiment «M1», escalier «1», au dixième étage, une chambre . Et les 92/124.147èmes des P.C.G. LOT NUMERO 166 (lot anciennement numéroté 460166) : Dans le bâtiment « M1», escalier «1», au dixième étage, un appartement de type T1. Et les 212/124.147èmes des P.C.G. LOT NUMERO 167 (lot anciennement numéroté 460167) : Dans le bâtiment « M1 », escalier «1», au dixième étage, un appartement de type T3. Et les 607/124.147èmes des P.C.G. LOT NUMERO 169 (lot anciennement numéroté 460169) : Dans le bâtiment « M1 », escalier «1», au dixième étage, un appartement de type T1. Et les 212/124.147èmes des P.C.G. LOT NUMERO 577 (lot anciennement numéroté 460576) : Au rez-de-chaussée, UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT numéro 12. Et les 25/124.147èmes des P.C.G. Les lots numéros 165, 166, 167, et 169, situés au dixième étage droite, ont été REUNIS pour ne former qu’un seul APPARTEMENT de cinq pièces principales comprenant selon le procès-verbal de description dressé le 4 décembre 2025 par Maître Mathilde MANCEAU, Commissaire de Justice associée à LONGJUMEAU (91): une entrée, un salon-séjour, quatre chambres dont une avec une salle d’eau et w.-c., une cuisine, un dressing, une salle de bain, des toilettes, un dégagement, un débarras. Superficie (Loi Carrez) : 108,19 m² . Les lieux étaient occupés à la date du PVD
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques tellement structurels qu'ils débordent largement le cadre MdB. Risques copropriété : - Impayés de charges structurels : 2 à 5 années de budget courant dus par une part importante…
Saisie initiée par le syndicat des copropriétaires sous administration judiciaire : cas spécifique régi par l'article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 — l'hypothèque légale du syndicat est…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Dossier à écarter pour un profil MdB classique — c'est un dossier ultra-social qui sort largement du périmètre métier du marchand de biens.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Grigny 2 (91350) : marché atypique sinistré, considéré comme la plus grande copropriété d'Europe en péril — programme ORCOD-IN couvrant 1 320 logements (920 démolitions + 400…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 071 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 181 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 13,3 €/m² (10,39–17,03)
- Rendement brut / MAP
- 31,7 % · ~1 439 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (10)
- 163 m Gare RER - Grigny Centre · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 246 m Grigny Coeur de Ville · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 572 m Albert Camus · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 579 m La Ferme Neuve · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 778 m Grigny ZAC · Tram-Train Massy - Evry
- 997 m Le Damier · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1178 m Moulin à Vent · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1267 m Centre de la Vie Sociale · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1385 m Auguste Plat · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1482 m La Mare à pilâtre · TZen4 : TCSP Ligne 402
- Train / RER Gare de Grigny Centre à 247 m (desserte structurante)
- Future Gare RER - Grigny Centre à 163 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 136 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 20 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV Procès-verbal de description du 4 décembre 2025.pdf
- DOC Dossier Technique Immobilier.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/06/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 66 m² Saint-Michel-sur-Orge (91) Mise à prix 77 110 € Audience 21 Oct -
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Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct -
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