Un terrain à bâtir — résultat d'adjudication11 bis Route d’Honfleur

14800 Touques

702 m² 4 168 m² de terrain

TJ Lisieux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 170 000 €

vs mise à prix ×5,7 MAP 30 k€

Prix au m² 242 €

Audience 27/03/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 37 ventes · 2023–2026

Sur les 37 terrains vendus en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,7. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 43 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 857 900 € · 206 €/m² Terrain à bâtir · 206 €/m² × 4168 m² (668 ventes DVF du département)

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

11 bis Route d’Honfleur TERRAIN à bâtir de 702 m² (comportant une dalle de béton sur vide sanitaire)

Occupation Bien libre

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 4 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Valeur foncière du terrain

DVF — ventes « terrain à bâtir »

Prix du terrain à bâtir 206 € / m² 171 € → 293 € / m²

Valeur foncière estimée (4168 m²) 857 900 € 711 900 € → 1 222 800 €

ventes du département · 668 ventes comparables. DVF — ventes « terrain à bâtir » (geo-dvf, 2021+). Vaut pour un terrain constructible ; à confirmer (surface, accès, viabilisation).

11 bis Route d’Honfleur Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

5 519 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Nature du marché: Rural / hors marché urbain · terrain
Confiance comparables: partielle

Comparables inadaptés. Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée. La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature (transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Terrain (cadastre) 4168 m² · parcelle AL0292

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
19/12/25 retenue	792 CHE DU CAR DE LA PERROTTE 4 lots	Maison	964 m²	7	6 700 000 €	6 950 €	—
11/12/25 retenue	76 CHEM DU HT BOIS 3 lots	Maison	489 m²	4	720 000 €	1 472 €	—
10/12/25 retenue	5994 LE CLOS DENIS 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	893 m²	—	645 000 €	722 €	—
09/12/25 retenue	9000 CLOS DE LA HACHE 4 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	532 m²	—	624 932 €	1 175 €	—
15/10/25 retenue	1256 RTE DE PONT L'EVEQUE 3 lots	Maison	780 m²	9	925 000 €	1 186 €	—
12/09/25 retenue	1365 RTE DE SAINT GATIEN 3 lots	Maison	429 m²	5	960 000 €	2 238 €	—
25/07/25 retenue	5084 GD MESNIL 2 lots	Maison	440 m²	6	646 100 €	1 468 €	—
23/07/25 retenue	5117 L ANC MOULIN 4 lots	Local industriel. commercial ou assimilé, Maison	440 m²	—	1 305 000 €	2 966 €	—
23/05/25 retenue	5 CHE DU FOYER 3 lots	Maison	741 m²	5	1 517 192 €	2 047 €	—
29/04/25 retenue	1192 RTE DE ST ETIENNE LA THILLAYE 4 lots	Maison	736 m²	3	3 000 000 €	4 076 €	—
14/04/25 retenue	428 CHE DE LA FORGE 3 lots	Maison	462 m²	6	547 200 €	1 184 €	—
22/03/25 retenue	259 RTE DE ST GATIEN 3 lots	Maison	432 m²	4	1 100 000 €	2 546 €	—
19/03/25 retenue	104 AV DE LA REPUBLIQUE	Local industriel. commercial ou assimilé	395 m²	—	875 000 €	2 215 €	—
24/02/25 retenue	14 LOT DU CLOS SAINT CLAIR 2 lots	Maison	476 m²	7	733 000 €	1 540 €	—
20/02/25 retenue	307 CHE DU CALVAIRE	Maison	385 m²	12	1 555 000 €	4 039 €	—

Médiane de vos ventes retenues : 2047 €/m² · moyenne 2388 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-02-20 → 2025-12-19

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives . Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.