Un appartement — résultat d'adjudicationBoulevard du Président Kennedy

93420 Villepinte

72,58 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 94 000 €

vs mise à prix ×6,1 MAP 16 k€

Prix au m² 1295 €

Audience 01/04/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 134 ventes · 2023–2026

Sur les 134 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,1 et ×6,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 15 500 € · 214 €/m² Avec faculté de baisse (un quart, −25 %)

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 175 548 € · 2419 €/m² Estimation DVF · 73 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Boulevard du Président Kennedy PARC DE LA NOUE - rue du Parc de la Noue, rue du Docteur Schweitzer UN APPARTEMENT à VILLEPINTE (93420) PARC DE LA NOUE – Boulevard du Président Kennedy, rue du Parc de la Noue, rue du Docteur Schweitzer de 72,58 m² (hors balcon). Bâtiment N, escalier N3, au 3ème étage, porte face droite, n° 705, comprenant entrée, pièce de vie (séjour), 3 chambres, cuisine, couloir, salle d’eau, w.-c., placards et balcon. Avec une CAVE et un LOCAL escaliers N1, N2, N3 et N4, au sous-sol – Occupé

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Prévue · −25 %

Mise à prix révisable à l'audience — baisse d'un quart

Le cahier des conditions prévoit qu'à défaut d'enchère, la mise à prix soit abaissée d'un quart (−25 %) et la vente aussitôt reprise. C'est une mécanique de procédure : elle ne se déclenche que si personne ne se présente, elle ne dit rien de la valeur du bien, et le prix se fait toujours aux enchères.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Boulevard du Président Kennedy Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 409 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

2 708 €moyenne du secteur 2 409 €revente visée

2 168 €3 247 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 288 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 18,8 €/m² (15,50–22,88)
Rendement brut / MAP: 105,8 % · ~1 367 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 36 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 36 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	1 SQ JACQUES BABINET	Appartement	95 m²	5	220 000 €	2 316 €	627 m
22/12/25 retenue	11 AV JACQUES DUCLOS	Appartement	90 m²	4	165 000 €	1 833 €	728 m
19/12/25 retenue	6 ALL URBAIN LE VERRIER	Appartement	95 m²	5	170 000 €	1 789 €	552 m
18/12/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	62 m²	4	120 000 €	1 935 €	79 m
16/12/25	80 AV REPUBLIQUE	Appartement	30 m² ·	2	103 000 €	3 433 €	1,3 km
12/12/25	2 RUE GUTENBERG	Appartement	30 m² ·	1	120 000 €	4 000 €	2,0 km
11/12/25 retenue	8 AV DES NYMPHES	Appartement	56 m²	3	191 000 €	3 411 €	2,3 km
10/12/25	2 RTE DE TREMBLAY	Appartement	29 m² ·	1	110 000 €	3 793 €	603 m
04/12/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	40 m²	2	99 338 €	2 483 €	79 m
03/12/25	13 AV NAPEE	Appartement	30 m² ·	1	123 000 €	4 100 €	2,2 km
28/11/25	13 AV JULES GUESDE	Appartement	28 m² ·	1	115 000 €	4 107 €	651 m
27/11/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	62 m²	4	105 264 €	1 698 €	79 m
26/11/25 retenue	1 ALL LOUIS PERGAUD	Appartement	62 m²	3	144 900 €	2 337 €	842 m
25/11/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	114 912 €	1 915 €	79 m
25/11/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	124 000 €	2 067 €	79 m
25/11/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	62 m²	4	139 000 €	2 242 €	79 m
25/11/25 retenue	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	109 935 €	2 199 €	79 m
21/11/25 retenue	5 BD PEPINIERE	Appartement	43 m²	2	149 000 €	3 465 €	722 m
21/11/25 retenue	8 AV DES NYMPHES	Appartement	80 m²	3	217 500 €	2 719 €	2,3 km
19/11/25 retenue	4 AV PABLO PICASSO	Appartement	85 m²	4	147 000 €	1 729 €	625 m
18/11/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	128 940 €	2 149 €	79 m
17/11/25	4 AV PABLO PICASSO	Appartement	85 m²	4	148 000 €	1 741 €	625 m
17/11/25	11 AV JACQUES DUCLOS	Appartement	97 m²	4	72 935 €	752 €	728 m
14/11/25	45 AV JULES FERRY	Appartement	60 m²	3	176 000 €	2 933 €	924 m
31/10/25	44 AV DU GENERAL DE LESTRAIN	Appartement	64 m²	3	177 570 €	2 775 €	2,1 km
31/10/25	10 ALL CEDRES	Appartement	41 m²	2	165 000 €	4 024 €	863 m
28/10/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	122 000 €	2 440 €	79 m
20/10/25	2 ALL LOUIS PERGAUD	Appartement	62 m²	3	145 400 €	2 345 €	842 m
17/10/25	5 BD PEPINIERE	Appartement	60 m²	3	160 000 €	2 667 €	722 m
16/10/25	109 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	70 m²	4	169 000 €	2 414 €	627 m
15/10/25	2 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	52 m²	3	168 000 €	3 231 €	529 m
14/10/25	167 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	46 m²	2	135 500 €	2 946 €	390 m
13/10/25	111 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	37 m²	1	125 000 €	3 378 €	586 m
10/10/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	85 000 €	1 417 €	79 m
10/10/25	144 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	53 m²	3	125 540 €	2 369 €	519 m
09/10/25	12 AV DU GENERAL DE LESTRAIN	Appartement	41 m²	2	127 000 €	3 098 €	2,3 km
09/10/25	8 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	57 m²	3	190 000 €	3 333 €	2,1 km
09/10/25	14 AV MONTCALM	Appartement	104 m²	5	319 800 €	3 075 €	801 m
30/09/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	118 560 €	1 976 €	79 m
30/09/25	5 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	60 m²	3	166 000 €	2 767 €	2,1 km
30/09/25	125 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	46 m²	2	150 000 €	3 261 €	621 m
29/09/25	139 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	37 m²	2	149 000 €	4 027 €	529 m
29/09/25	12 AV PABLO PICASSO	Appartement	38 m²	1	36 800 €	968 €	625 m
25/09/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	72 m²	5	151 683 €	2 107 €	79 m
25/09/25	125 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	34 m² ·	1	160 000 €	4 706 €	621 m
25/09/25	125 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	65 m²	2	210 000 €	3 231 €	621 m
19/09/25	40 AV DE LA GARE	Appartement	38 m²	2	125 000 €	3 289 €	2,1 km
19/09/25	4 AV PABLO PICASSO	Appartement	85 m²	4	97 500 €	1 147 €	625 m
18/09/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	40 m²	2	116 203 €	2 905 €	79 m
18/09/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	113 288 €	2 266 €	79 m
17/09/25	2 AV PABLO PICASSO	Appartement	104 m²	5	140 000 €	1 346 €	565 m
16/09/25	37 RUE DE L EGLISE	Appartement	37 m²	2	150 000 €	4 054 €	646 m
12/09/25	10 ALL CEDRES	Appartement	61 m²	3	210 000 €	3 443 €	863 m
11/09/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	72 m²	5	149 982 €	2 083 €	79 m
10/09/25	144 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	43 m²	2	113 270 €	2 634 €	519 m
08/09/25	65 CR N8 DIT DU PONT DES MARAIS	Appartement	57 m²	3	193 000 €	3 386 €	1,0 km
08/09/25	2 AV PABLO PICASSO	Appartement	83 m²	4	120 000 €	1 446 €	565 m
03/09/25	32 AV NAPEE	Appartement	49 m²	2	140 000 €	2 857 €	2,3 km
03/09/25	163 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	39 m²	2	146 030 €	3 744 €	414 m
01/09/25	4 BD PEPINIERE	Appartement	42 m²	2	155 000 €	3 690 €	703 m
21/08/25	11 AV PARMENTIER	Appartement	32 m² ·	1	128 000 €	4 000 €	2,0 km
19/08/25	165 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	73 m²	4	170 000 €	2 329 €	414 m
07/08/25	111 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	57 m²	3	140 000 €	2 456 €	586 m
05/08/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	62 m²	4	71 943 €	1 160 €	79 m
28/07/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	40 m²	2	109 000 €	2 725 €	79 m
28/07/25	1 PL DEGEYTER	Appartement	39 m²	2	136 800 €	3 508 €	2,1 km
23/07/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	72 m²	5	160 000 €	2 222 €	79 m
18/07/25	3 SQ JACQUES BABINET	Appartement	95 m²	5	162 500 €	1 711 €	614 m
17/07/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	72 m²	5	151 137 €	2 099 €	79 m
16/07/25	10 AV PABLO PICASSO	Appartement	85 m²	4	154 000 €	1 812 €	625 m
15/07/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	50 000 €	1 000 €	79 m
11/07/25	17 AV JULES GUESDE 5 lots	Appartement	176 m² ·	2	490 000 €	2 784 €	668 m
04/07/25	4 BD PEPINIERE	Appartement	60 m²	2	199 000 €	3 317 €	703 m
01/07/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	130 000 €	2 600 €	79 m
27/06/25	2 RUE GUTENBERG	Appartement	24 m² ·	1	102 000 €	4 250 €	2,0 km
26/06/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	62 m²	4	139 000 €	2 242 €	79 m
26/06/25	163 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	39 m²	2	137 000 €	3 513 €	414 m
26/06/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	40 m²	2	75 000 €	1 875 €	79 m
24/06/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	156 600 €	2 610 €	79 m
24/06/25	163 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	59 m²	3	186 000 €	3 153 €	414 m
24/06/25	6 ALL URBAIN LE VERRIER	Appartement	95 m²	5	230 981 €	2 431 €	552 m
19/06/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	70 387 €	1 173 €	79 m
19/06/25	167 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	38 m²	2	117 500 €	3 092 €	390 m
13/06/25	165 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	73 m²	4	178 600 €	2 447 €	414 m
12/06/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	114 279 €	1 905 €	79 m
06/06/25	136 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	25 m² ·	1	95 000 €	3 800 €	568 m
04/06/25	22 AV EDOUARD BRANLY	Appartement	43 m²	2	177 000 €	4 116 €	2,2 km
03/06/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	72 m²	5	136 743 €	1 899 €	79 m
30/05/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	132 000 €	2 640 €	79 m
27/05/25	21 AV DE LA GARE	Appartement	43 m²	2	149 000 €	3 465 €	2,3 km
27/05/25	4 BD PEPINIERE	Appartement	42 m²	2	170 000 €	4 048 €	703 m
27/05/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	60 m²	4	102 697 €	1 712 €	79 m
24/05/25	27 AV REPUBLIQUE	Appartement	31 m² ·	2	145 000 €	4 677 €	1,8 km
23/05/25	2 RUE GUTENBERG	Appartement	45 m²	2	155 000 €	3 444 €	2,0 km
20/05/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	50 m²	3	163 000 €	3 260 €	79 m
13/05/25	9001 PARC DE LA NOUE	Appartement	40 m²	2	109 809 €	2 745 €	79 m
05/05/25	147 BD ROBERT BALLANGER	Appartement	56 m²	3	189 000 €	3 375 €	485 m
30/04/25	10 AV P VAILLANT COUTURIER	Appartement	40 m²	2	108 000 €	2 700 €	497 m
29/04/25	16 PL DE LA GARE	Appartement	77 m²	4	218 560 €	2 838 €	2,4 km
24/04/25	1 RUE DE LA REMISE A GROUAN	Appartement	96 m²	4	150 000 €	1 562 €	1,0 km

Médiane de vos ventes retenues : 2199 €/m² · moyenne 2276 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-19 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [694–10 158 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.