19, boulevard d'Erkrath Résidence "LE COLOMBIER" - Lieudit "La Pointe du Hazay" – Lot numero 144 : Au troisieme étage, UN APPARTEMENT de trois pièces principales portant le numero A33 d’une surface privative de 60,82 m2, comprenant : une entrée, un sejour-cuisine, deux chambres, une salle de bain, un w.-c., un degagement et un balcon à usage privatif hors surface privative de 5,23 m2. Et les 110/10 000emes de la propriété du sol et des parties communes génerales. – Lot numero 51 : UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT DOUBLE portant les numeros 63 et 64. Et les 5/10 000emes de la propriété du sol et des parties communes génerales. D’après les renseignements recueillis lors de l’etablissement du proces-verbal descriptif, les biens etaient occupés. Cadastre : Section El numéros 152 et 156
Un appartement et un emplacement de stationnement double — résultat d'adjudication
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18.49 €/m² (15.53–22.0)
- Rendement brut / MAP
- 45.0 % · ~1125 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Cergy le Haut à 216 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 139 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 08/04/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
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-
Maître Gaëlle LE DEUN
SELARL LE NAIR-BOUYER ET ASSOCIES
01 34 15 95 04
Calendrier procédural
Audience 08/04/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/04/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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