Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et un parking — résultat d'adjudication63 avenue Serge Dassault à l’angle avec la rue Henri
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 74 appartements de 32 à 98 m² vendus dans le code postal 91100 entre octobre et décembre 2025, 73 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 117 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,4 et ×2,6.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
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Appartement récent en rez-de-chaussée avec terrasse et un parking, au 63 avenue Serge Dassault à Corbeil-Essonnes (91100), dans la ZAC de la Montagne des Glaises — un programme neuf livré en…
Désignation complète · d’après l’annonce
UN APPARTEMENT AVEC UN EMPLACEMENT DE PARKINGSITUE A CORBEIL-ESSONNES (91100), 63 avenue Serge Dassault à l’angle avec la rue Henri Matisse CORRESPONDANT AUX LOTS NUMEROS 3 ET 39 DU RCPDans un ensemble immobilier situé à CORBEIL-ESSONNES (91100), Chemin des Hauts Tarterêts, constituant l’îlot 6.1 de la ZAC de la Montagne des Glaises, anciennement cadastré sections AC n° 661, 663, 669, 670 et 672 et nouvellement cadastré section AC n° 821, pour une surface de 00 ha 40 a 39 ca, au 63 avenue Serge Dassault à l’angle avec la rue Henri Matisse,LE LOT N° 3 :Au rez-de-chaussée du bâtiment A, circulation A1, un APPARTEMENTportant le n° commercial 6102 dans le bâtiment commercial 61-62, comprenant : entrée (3,40 m²), séjour avec coin-cuisine (24,90 m²), une chambre (13,10 m²), salle de bains avec water-closet (5,30 m²), placard (0,70 m²) et terrasse avec jardinière. Soit une surface habitable totale de47,40 m².LE LOT N° 39 :Au sous-sol du bâtiment A, Aire de circulation A,un EMPLACEMENT DE PARKINGnuméroté 6958.Les biens sontinoccupés.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque n'est pas le bâti mais la surface et la valeur qui en dépend. - Incertitude de surface : 47,40 m² (affiche) vs 65 m² (fiche) — l'écart de 27 % déplace directement la revente ; à…
Deux vérifications de cohérence priment sur le juridique de procédure. D'abord, la surface réelle : l'affiche décrit 47,40 m² habitables détaillés pièce par pièce, contre 65 m² en fiche…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Corbeil-Essonnes / ZAC neuve (91100) : commune du sud-Essonne (RER D), programmes récents à la revente plus lente que la petite couronne.
2 450 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 793 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 14,5 €/m² (12,35–17,05)
- Rendement brut / MAP
- 37,7 % · ~943 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (6)
- 81 m Montagnes des Glaises Haut · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 180 m Montagnes des Glaises Bas · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 434 m Lycée Robert Doisneau · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 529 m Gare RER de Corbeil Essonnes · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1051 m CHSF · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1451 m Temps des Cerises · TZen4 : TCSP Ligne 402
- Train / RER Corbeil-Essonnes à 533 m (desserte structurante)
- Future Montagnes des Glaises Haut à 81 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 117 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 18 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0241 - AFFICHE.pdf
- PV PVD AVEC ANNEXE-.pdf
- CCV CCV partie 3--846492.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/05/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 09/06/2026
- Audience 10/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 66 m² Saint-Michel-sur-Orge (91) Mise à prix 77 110 € Audience 21 Oct -
Appartement · 78 m² Évry-Courcouronnes (91) Mise à prix 41 000 € Audience 21 Oct -
Appartement · 68 m² Longjumeau (91) Mise à prix 40 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 239 m² Viry-Châtillon (91) Mise à prix 250 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 109 m² Morsang-sur-Orge (91) Mise à prix 220 000 € Audience 21 Oct -
Maison · 141 m² Mennecy (91) Mise à prix 150 000 € Audience 21 Oct
À 87 000 €, l'appartement neuf s'est vendu à un prix dont la lecture dépend entièrement de la surface réelle : sur les 65 m² de la fiche, cela fait ≈ 1 340 €/m² et laisse une marge confortable…