UN APPARTEMENT AVEC UN EMPLACEMENT DE PARKINGSITUE A CORBEIL-ESSONNES (91100), 63 avenue Serge Dassault à l’angle avec la rue Henri Matisse CORRESPONDANT AUX LOTS NUMEROS 3 ET 39 DU RCPDans un ensemble immobilier situé à CORBEIL-ESSONNES (91100), Chemin des Hauts Tarterêts, constituant l’îlot 6.1 de la ZAC de la Montagne des Glaises, anciennement cadastré sections AC n° 661, 663, 669, 670 et 672 et nouvellement cadastré section AC n° 821, pour une surface de 00 ha 40 a 39 ca, au 63 avenue Serge Dassault à l’angle avec la rue Henri Matisse,LE LOT N° 3 :Au rez-de-chaussée du bâtiment A, circulation A1, un APPARTEMENTportant le n° commercial 6102 dans le bâtiment commercial 61-62, comprenant : entrée (3,40 m²), séjour avec coin-cuisine (24,90 m²), une chambre (13,10 m²), salle de bains avec water-closet (5,30 m²), placard (0,70 m²) et terrasse avec jardinière. Soit une surface habitable totale de47,40 m².LE LOT N° 39 :Au sous-sol du bâtiment A, Aire de circulation A,un EMPLACEMENT DE PARKINGnuméroté 6958.Les biens sontinoccupés.
Un appartement et un parking — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Appartement neuf de 2018, vacant et sain à Corbeil (peu de travaux, pas d'expulsion) : la vraie question n'est pas le bien mais sa surface — 47,40 m² sur l'affiche contre 65 en fiche, un écart de 27…
Appartement récent en rez-de-chaussée avec terrasse et un parking, au 63 avenue Serge Dassault à Corbeil-Essonnes (91100), dans la ZAC de la Montagne des Glaises — un programme neuf livré en…
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Le risque n'est pas le bâti mais la surface et la valeur qui en dépend. - Incertitude de surface : 47,40 m² (affiche) vs 65 m² (fiche) — l'écart de 27 % déplace directement la revente ; à…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Deux vérifications de cohérence priment sur le juridique de procédure. D'abord, la surface réelle : l'affiche décrit 47,40 m² habitables détaillés pièce par pièce, contre 65 m² en fiche…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Corbeil-Essonnes / ZAC neuve (91100) : commune du sud-Essonne (RER D), programmes récents à la revente plus lente que la petite couronne.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 14.51 €/m² (12.35–17.05)
- Rendement brut / MAP
- 37.7 % · ~943 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (6)
- 81 m Montagnes des Glaises Haut · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 180 m Montagnes des Glaises Bas · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 434 m Lycée Robert Doisneau · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 529 m Gare RER de Corbeil Essonnes · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1051 m CHSF · TZen4 : TCSP Ligne 402
- 1451 m Temps des Cerises · TZen4 : TCSP Ligne 402
- Train / RER Corbeil-Essonnes à 533 m (desserte structurante)
- Future Montagnes des Glaises Haut à 81 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 117 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE A26_0241 - AFFICHE.pdf
- PV PVD AVEC ANNEXE-.pdf
- CCV CCV partie 3--846492.pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 10/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Évry-Courcouronnes
9 Rue Mazières, 91000 Évry, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître T. Floquet
SCP FLOQUET - GARET & NOACHOVITCH
01 60 79 39 45
Calendrier procédural
Audience 10/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Essonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 82 m² Corbeil-Essonnes (91) Mise à prix 70 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 65 m² Athis-Mons (91) Mise à prix 120 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 54 m² Savigny-sur-Orge (91) Mise à prix 30 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 29 m² Saint-Germain-lès-Arpajon (91) Mise à prix 150 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 18 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 25 000 € Audience 9 Sep -
Appartement · 54 m² Sainte-Geneviève-des-Bois (91) Mise à prix 25 000 € Audience 9 Sep
À 87 000 €, l'appartement neuf s'est vendu à un prix dont la lecture dépend entièrement de la surface réelle : sur les 65 m² de la fiche, cela fait ≈ 1 340 €/m² et laisse une marge confortable…