Surface issue des annonces sources (Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Maison d’habitation5 Sentier sous les Jardins
115,9 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Vench
terrain 1 069 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
À creuser — maison familiale de village bien entretenue, décote correcte : opération de rénovation moyenne + revente classique, sous réserve de libérer l'occupant.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
140 000 € · 1208 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison d'habitation de 115,90 m² Carrez sur trois niveaux au 5 Sentier sous les Jardins à Périgny-sur-Yerres (94520), village rural-pavillonnaire du Val-de-Marne sud-est, à proximité de…
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la libération des occupants résistants à la procédure. Budget travaux pour 115 m² maison familiale bien entretenue : - Reprise cuisine équipée : 10 à 16 k€…
Saisie bancaire classique — purge des inscriptions par adjudication.
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénovation moyenne + revente — opération MdB classique sur une maison familiale 6 pièces bien entretenue, avec décote MAP significative.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Périgny-sur-Yerres (94520) : village rural Val-de-Marne sud-est, RER D Yerres à 5 km, ~45 min de Paris-Châtelet.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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5 Sentier sous les Jardins
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94520 Périgny
~ 3 396 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 105 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16,5 €/m² (12,50–21,78)
- Rendement brut / MAP
- 16,4 % · ~1 912 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
2 dans 800 m · au plus près 410 m
Terrain (cadastre)
1069 m² · parcelle AC0016
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 410 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/06/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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