Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Ferrari, Licitor, Licitor, Vench, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication31, rue du Port
88,69 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
201 000 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 200 k€
Prix au m²
2266 €
Audience
25/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 55 appartements de 44 à 133 m² vendus dans le code postal 94300 entre novembre et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,1 et ×1,8.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
À écarter pour un MdB classique : nue-propriété démembrée, aucune jouissance ni loyer tant que l'usufruitière vit.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Ferrari
200 000 € · 2255 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
757 276 € · 8538 €/m²
Estimation DVF · 89 m² × prix €/m² du secteur
Appartement T4 de 88,69 m² Carrez en nue-propriété, lot 707 (3e étage porte droite) + place de parking lot 2016 dans une grande copropriété des années 1980 au **31 rue du Port à…
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant ici n'est pas le chantier mais la mécanique du démembrement. - Durée d'attente non maîtrisable : pas de revente avant l'extinction de l'usufruit (décès de l'usufruitière)…
La nature même de la saisie (nue-propriété uniquement) est le sujet juridique central — il faut le maîtriser à 100 % avant l'audience.
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Dossier à écarter pour un profil MdB classique — c'est une opération strictement patrimoniale (NP/usufruit), pas une opération de marchand de biens.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Nogent-sur-Marne 94130 : banlieue très demandée, RER A + RER E proches, immeuble années 1980 en bon état général sur emplacement correct (pont de Nogent, club tennis, parc des Artistes).
31, rue du Port
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 94300 Nogent-sur-Marne
8 540 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
7 602 €9 454 €
Moyenne du cœur des 79 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 933 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 29,4 €/m² (23,32–37,09)
- Rendement brut / MAP
- 15,7 % · ~2 608 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Nogent-Le-Perreux
· 733 m · ligne 15 - est - phase 2
Écoles
11 dans 800 m · au plus près 241 m
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 733 m Nogent-Le-Perreux · ligne 15 - est - phase 2
Atouts
- Future Nogent-Le-Perreux à 733 m (ligne 15 - est - phase 2) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 241 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
- URBA Urbanisme
- DOC Avis Greffe.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Ferrari · Licitor · Licitor · Vench · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/06/2026 · 08:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 24/06/2026
- Audience 25/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 52 m² Nogent-sur-Marne (94) Mise à prix 25 000 € Audience 22 Oct -
Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
Appartement à Fontenay-sous-Bois Fontenay-sous-Bois (94) Mise à prix 120 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 55 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct
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Adjugé 201 000 €, à peine 1 000 € au-dessus de la mise à prix : la vente s'est jouée sans bataille — le signe d'une salle quasi vide, logique pour un bien atypique.