Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement8 à 16, av. Boileau
52,53 m²
Surface — provenance
À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Deux colocataires en bail meublé depuis le 16 mars 2022 restent dans les lieux après la vente : la revente libre attend un congé pour vendre, au plus tôt pour l'échéance du 16 mars 2027.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
25 000 € · 476 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au septième étage d'un immeuble avec ascenseur, au 155, boulevard de Strasbourg à Nogent-sur-Marne, le lot 80 est un deux-pièces de 52,53 m² loi Carrez (certificat du diagnostiqueur…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 86,47 m², au 9ème étage, droite du palier, porte droite, comprenant : entrée, placard, cuisine, séjour, trois chambres, salle de bains, wc, trois débarras Occupé
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail meublé opposable — la revente libre attend un congé pour l'échéance annuelle du 16 mars ; si l'année a été payée d'avance au débiteur, ces mois se passent sans loyer.
Condamné le 20 février 2023 à payer ses charges, le propriétaire doit 11 638,05 € à sa copropriété (cahier p.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Garder le bien loué, donner congé pour vendre, revendre libre — la date du congé commande l'opération : un congé de bailleur en meublé part trois mois avant l'échéance (loi du 6 juillet 1989, art.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Nogent-sur-Marne se vend 6 085 €/m² en appartement (440 ventes en 2025), 28,5 % au-dessus du Val-de-Marne (4 737 €/m²) et deuxième de ses six voisines derrière Vincennes (8 571 €/m²) : un secteur…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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8 à 16, av. Boileau
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94130 Nogent-sur-Marne
~ 5 979 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 633 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 24,1 €/m² (19,54–29,68)
- Rendement brut / MAP
- 60,7 % · ~1 265 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Nogent - Le Perreux
· 680 m
Future gare (projet)
Avron
· 522 m · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
+6
Écoles
7 dans 800 m · au plus près 76 m
Gares / arrêts en projet à proximité (7)
- 522 m Avron · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
- 699 m Carnot · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
- 893 m Nogent-Le-Perreux · ligne 15 - est - phase 2
- 1075 m Val de Fontenay · ligne 15 - est - phase 2
- 1086 m Jules Ferry · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
- 1086 m Val de Fontenay RER · Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay
- 1192 m Gare RER - Val de Fontenay · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
Atouts
- Train / RER Nogent - Le Perreux à 680 m (desserte structurante)
- Future Avron à 522 m (Bus Bords de Marne Val de Fontenay Chelles-Gournay) — plus-value à terme
- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 76 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 7 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
66 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
22/10/2026 · 07:30 · J−22
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Creteil
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 15/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/10/2026
- Audience 22/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 134 m² Vincennes (94) Mise à prix 386 100 € Audience 8 Oct -
Appartement à Fontenay-sous-Bois Fontenay-sous-Bois (94) Mise à prix 120 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 55 m² Villeneuve-Saint-Georges (94) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Villejuif Villejuif (94) Mise à prix 48 000 € Audience 8 Oct -
Appartement à Saint-Mandé Saint-Mandé (94) Mise à prix 240 000 € Audience 22 Oct
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