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Un pavillon d’habitation — résultat d'adjudication48 bis avenue du Général Leclerc

95480 Pierrelaye
132,51 m²
Tribunal judiciaire de Pontoise
Dossier archivé · audience du 16/08/2023
Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 78 000 €
vs mise à prix ×1,1 MAP 74 k€
Prix au m² 589 €
Audience 16/08/2023

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 72 maisons de 66 à 199 m² vendues dans le code postal 95480 entre octobre 2023 et décembre 2025, toutes se sont vendues plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 27 ventes · 2023–2026

Sur les 27 maisons vendues en Val-d'Oise avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×3,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Adjugé 78 000 €, quasi au prix d'appel (×1,05), soit un dérisoire ~590 €/m².

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Mise à prix (MAP) 74 000 € · 558 €/m² Avec faculté de baisse (un quart, −25 %)
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 454 167 € · 3427 €/m² Estimation DVF · 133 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Pavillon individuel hors copropriété au 48 bis avenue du Général Leclerc à Pierrelaye (Val-d'Oise), bâti sur deux parcelles cadastrales attenantes (AD 1355 et AD 1357) pour 270 m² de terrain.

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Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

48 bis avenue du Général Leclerc UN PAVILLON d’habitation à PIERRELAYE (95480) 48 bis avenue du Général Leclerc de 132,51 m² (hors surface non mesuré de 29,45 m²), comprenant au rez-de-jardin quatre pièces (dont une à usage de cuisine), salle d’eau avec w.-c., petite cour à l’arrière ; au rez-de-chaussée haut porte d’accès, entrée couloir ouverte sur séjour, salle à manger, cuisine, 2 salons, salle d’eau avec w.-c. ; à l’étage sous comble cage d’escalier : palier, 2 chambres, salle d’eau avec w.-c. Occupé.

Occupation Bien libre
09
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