Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
| Scénario | Travaux | Prix sortie / m² | Plafond marteau pour 17 % | Marge à la revente | Cashflow / mois | Délai | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Flip rapide
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— | 851 € | 522 707 € | + 129 573 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 522 707 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
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443 520 € barème | 851 € | 133 909 € | + 129 573 € (17,0 %) | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 133 909 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
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1 097 280 € barème | 851 € | − 450 768 € | + 129 569 € (17,0 %) théorique | — | 57 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (762 182 €) ≤ bloc (762 182 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 450 768 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division
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887 040 € barème | 851 € | − 260 850 € | + 129 570 € (17,0 %) théorique | — | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ − 260 850 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
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443 520 € barème | — | — | — |
+ 2 340 €/mois
− 1 006 € avec crédit
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180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bien occupé | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Type d'occupant inconnu | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Bail non renseigné | Occupation | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
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| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
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— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (9) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 123 m Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 123 m
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Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
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— | |
| Établissement Seveso à proximité (seuil bas, ~431 m) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~431 m) Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~431 m)
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Vérifier l'existence d'un périmètre PPRT à l'adresse exacte (mairie / Géoportail de l'Urbanisme) | |
| DPE F (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2025-01-07 · logement à 11 m (75 Rue de Chazeau 58160 Imphy) · confiance moyenne ADEME DPE 2025-01-07 · logement à 11 m (75 Rue de Chazeau 58160 Imphy) · confiance moyenne
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Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact |
Géorisques (BRGM) · 9 site·s CASIAS, le plus proche à 123 m
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · ICPE Seveso le plus proche (~431 m)
Une maison d'habitation située au 75, rue de Chazeau à Imphy. Elle comprend au RDC une entrée, cuisine, séjour, wc et véranda ; au 1er étage, deux chambres et une salle de bains ; au 2ème étage, deux pièces. Une cave voûtée, des dépendances, un puits et un jardin complètent ce bien.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/12/24 | Imphy | Maison | 65 m² | 3 | 137 500 € | 2 115 € | 1,1 km |
| 23/12/24 | Saint-Ouen-sur-Loire 2 lots | Maison | 180 m² | 4 | 118 000 € | 656 € | 4,0 km |
| 20/12/24 | Chevenon | Maison | 83 m² | 4 | 169 000 € | 2 036 € | 3,0 km |
| 20/12/24 | Imphy | Maison | 105 m² | 4 | 130 000 € | 1 238 € | 1,6 km |
| 20/12/24 | La Fermeté | Maison | 87 m² | 4 | 107 900 € | 1 240 € | 6,0 km |
| 10/12/24 | Imphy | Maison | 74 m² | 5 | 16 500 € | 223 € | 318 m |
| 29/11/24 | Imphy | Maison | 110 m² | 5 | 52 000 € | 473 € | 913 m |
| 21/11/24 | Imphy | Maison | 74 m² | 4 | 55 000 € | 743 € | 1,1 km |
| 21/11/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 68 m² | 4 | 135 000 € | 1 985 € | 688 m |
| 15/11/24 | Sauvigny-les-Bois 2 lots | Maison | 296 m² | 5 | 225 000 € | 760 € | 4,0 km |
| 12/11/24 | La Fermeté | Maison | 63 m² | 2 | 67 408 € | 1 070 € | 6,2 km |
| 06/11/24 | Imphy | Maison | 130 m² | 5 | 99 900 € | 768 € | 1,6 km |
| 29/10/24 | Chevenon | Maison | 128 m² | 4 | 185 000 € | 1 445 € | 3,8 km |
| 28/10/24 | Chevenon | Maison | 80 m² | 4 | 73 000 € | 912 € | 3,7 km |
| 17/10/24 | Chevenon | Maison | 84 m² | 3 | 208 000 € | 2 476 € | 3,0 km |
| 11/10/24 | La Fermeté | Maison | 119 m² | 5 | 183 000 € | 1 538 € | 5,7 km |
| 11/10/24 | La Fermeté | Maison | 94 m² | 5 | 64 500 € | 686 € | 5,6 km |
| 01/10/24 | Imphy | Maison | 120 m² | 4 | 73 500 € | 612 € | 1,1 km |
| 30/09/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 104 m² | 4 | 127 000 € | 1 221 € | 461 m |
| 30/09/24 | La Fermeté | Maison | 70 m² | 2 | 52 000 € | 743 € | 6,3 km |
| 30/09/24 | Saint-Ouen-sur-Loire | Maison | 60 m² | 4 | 50 000 € | 833 € | 5,3 km |
| 30/09/24 | La Fermeté 2 lots | Maison | 182 m² | 2 | 152 000 € | 835 € | 2,0 km |
| 26/09/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 194 m² | 6 | 310 000 € | 1 598 € | 5,6 km |
| 23/09/24 | Imphy 2 lots | Maison | 158 m² | 5 | 90 000 € | 570 € | 2,3 km |
| 17/09/24 | La Fermeté | Maison | 87 m² | 5 | 135 000 € | 1 552 € | 6,0 km |
| 16/09/24 | Imphy | Maison | 64 m² | 3 | 58 000 € | 906 € | 2,0 km |
| 10/09/24 | Imphy | Maison | 77 m² | 5 | 65 500 € | 851 € | 342 m |
| 09/09/24 | Béard 2 lots | Maison | 150 m² | 4 | 85 000 € | 567 € | 9,5 km |
| 09/09/24 | Imphy | Maison | 56 m² | 3 | 79 500 € | 1 420 € | 217 m |
| 19/08/24 | Imphy | Maison | 140 m² | 5 | 73 500 € | 525 € | 292 m |
| 06/08/24 | Imphy | Maison | 93 m² | 5 | 99 000 € | 1 065 € | 1,7 km |
| 26/07/24 | Imphy 2 lots | Maison | 82 m² | 4 | 41 500 € | 506 € | 1,2 km |
| 26/07/24 | Saint-Ouen-sur-Loire | Maison | 160 m² | 6 | 191 000 € | 1 194 € | 6,4 km |
| 19/07/24 | Imphy | Maison | 63 m² | 4 | 58 000 € | 921 € | 1,4 km |
| 19/07/24 | Imphy | Maison | 82 m² | 4 | 67 000 € | 817 € | 1,3 km |
| 19/07/24 | Imphy | Maison | 56 m² | 2 | 32 500 € | 580 € | 1,5 km |
| 18/07/24 | Chevenon | Maison | 100 m² | 4 | 75 000 € | 750 € | 6,6 km |
| 18/07/24 | Saint-Ouen-sur-Loire 2 lots | Maison | 258 m² | 6 | 160 000 € | 620 € | 5,3 km |
| 17/07/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 121 m² | 4 | 200 000 € | 1 653 € | 3,3 km |
| 02/07/24 | Imphy 2 lots | Maison | 140 m² | 4 | 60 770 € | 434 € | 1,0 km |
| 01/07/24 | Saint-Ouen-sur-Loire | Maison | 76 m² | 4 | 143 400 € | 1 887 € | 5,5 km |
| 28/06/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 80 m² | 4 | 76 000 € | 950 € | 3,6 km |
| 28/06/24 | Imphy | Maison | 109 m² | 5 | 137 000 € | 1 257 € | 1,6 km |
| 20/06/24 | Imphy | Maison | 61 m² | 4 | 75 000 € | 1 230 € | 1,4 km |
| 13/06/24 | Chevenon | Maison | 64 m² | 4 | 75 000 € | 1 172 € | 3,6 km |
| 11/06/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 83 m² | 4 | 40 000 € | 482 € | 5,4 km |
| 10/06/24 | Imphy | Maison | 106 m² | 4 | 85 000 € | 802 € | 1,5 km |
| 06/06/24 | Imphy | Maison | 50 m² | 3 | 55 000 € | 1 100 € | 212 m |
| 03/06/24 | Imphy | Maison | 112 m² | 5 | 67 500 € | 603 € | 1,1 km |
| 22/05/24 | La Fermeté | Maison | 95 m² | 5 | 120 000 € | 1 263 € | 5,5 km |
| 17/05/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 215 m² | 6 | 175 000 € | 814 € | 5,4 km |
| 06/05/24 | Imphy | Maison | 73 m² | 5 | 64 000 € | 877 € | 281 m |
| 02/05/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 108 m² | 6 | 140 000 € | 1 296 € | 366 m |
| 02/05/24 | Imphy | Maison | 55 m² | 4 | 13 000 € | 236 € | 237 m |
| 29/04/24 | Druy-Parigny | Maison | 38 m² | 2 | 25 000 € | 658 € | 10,7 km |
| 15/04/24 | Imphy | Maison | 61 m² | 4 | 54 000 € | 885 € | 1,3 km |
| 11/04/24 | Chevenon | Maison | 69 m² | 4 | 70 000 € | 1 014 € | 3,8 km |
| 29/03/24 | Imphy | Maison | 52 m² | 3 | 47 500 € | 913 € | 329 m |
| 26/03/24 | Imphy | Maison | 70 m² | 4 | 76 500 € | 1 093 € | 3,0 km |
| 22/03/24 | Imphy | Maison | 81 m² | 4 | 32 500 € | 401 € | 1,5 km |
| 18/03/24 | Imphy | Maison | 78 m² | 4 | 40 000 € | 513 € | 1,3 km |
| 08/03/24 | La Fermeté | Maison | 76 m² | 4 | 136 520 € | 1 796 € | 5,5 km |
| 07/03/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 77 m² | 4 | 72 000 € | 935 € | 371 m |
| 07/03/24 | Druy-Parigny | Maison | 41 m² | 2 | 10 000 € | 244 € | 11,7 km |
| 26/02/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 94 m² | 5 | 70 000 € | 745 € | 5,4 km |
| 08/02/24 | Sauvigny-les-Bois 2 lots | Maison | 316 m² | 9 | 228 000 € | 722 € | 648 m |
| 01/02/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 72 m² | 4 | 40 000 € | 556 € | 796 m |
| 31/01/24 | Imphy | Maison | 88 m² | 4 | 83 000 € | 943 € | 1,7 km |
| 31/01/24 | Imphy | Maison | 66 m² | 4 | 20 000 € | 303 € | 58 m |
| 30/01/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 67 m² | 3 | 135 000 € | 2 015 € | 730 m |
| 30/01/24 | Béard | Maison | 97 m² | 4 | 58 000 € | 598 € | 9,4 km |
| 30/01/24 | Imphy | Maison | 60 m² | 4 | 40 000 € | 667 € | 1,3 km |
| 19/01/24 | Druy-Parigny | Maison | 56 m² | 2 | 25 000 € | 446 € | 10,1 km |
| 05/01/24 | Chevenon 2 lots | Maison | 136 m² | 3 | 105 000 € | 772 € | 2,6 km |
| 03/01/24 | Sauvigny-les-Bois | Maison | 94 m² | 5 | 118 000 € | 1 255 € | 556 m |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [201–3 689 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 75 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
20 champs renseignés sur 95 (21 %) — 75 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Une maison avec jardin située rue de Chazeau à Imphy.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien |
maison
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Description |
Une maison d'habitation située au 75, rue de Chazeau à Imphy. Elle comprend au RDC une entrée, cuisine, séjour, wc et véranda ; au 1er étage, deux chambres et une salle de bains ; au 2ème étage, deux pièces. Une cave voûtée, des dépendances, un puits et un jardin complètent ce bien.
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Adresse |
75, rue de Chazeau
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville |
Imphy
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Code postal |
58160
détails par source
|
[vench] + encheres_publiques |
| Département |
58
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Latitude |
46,937275
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Longitude |
3,262664
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | 896 m² | source inconnue |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 2 | licitor |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | Oui | source inconnue |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | Oui | source inconnue |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation |
occupe
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
32 000 €
⚠ divergence
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Montant consignation | non trouvé | — |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal |
TJ Nevers
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
SELARL Agin - Prepoignot — 6, square de la Résistance - 58000 NeversTél.: 03 86 57 05 00
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
6 Square de la Résistance, 58000 Nevers, France
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience |
23/06/2026
détails par source
|
vench + [licitor] + encheres_publiques |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 1 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
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