Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Une place de parking — résultat d'adjudication4 boulevard Georgette Agutte
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
601 €
vs mise à prix
×1,0
MAP 600 €
Audience
06/05/2025
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
600 €
Plafond d'enchère · cible 12 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
10 500 €
Revente à la découpe · 1 × 10 500 €/place (20 ventes DVF de la commune)
Désignation · d’après l’annonce
4 boulevard Georgette Agutte 4-18 allée des Raguenets UNE PLACE DE PARKING à SAINT-GRATIEN (95210), 4 boulevard Georgette Agutte et 4-18 allée des Raguenets, au 2ème sous-sol, numéro 814 – LIBRE
Occupation
Bien libre
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Valorisation du stationnement
DVF — comparables « dépendance »
Revente unitaire (par place)
10 500 €
7 000 € → 14 000 €
Plafond d'enchère (marge ~20 %, frais inclus)
7 000 €
prudent 4 700 €
Fiabilité élevée (ventes de la commune) · 20 ventes comparables. DVF (dépendances vendues seules, 2020+). Le plafond suppose des lots cessibles séparément (cf. règlement de copropriété).
4 boulevard Georgette Agutte
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 95210 Saint-Gratien
3 895 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 020 €4 771 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · parking
- Confiance comparables
- haute
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Saint-Gratien
· 206 m
Atouts
- Train / RER Saint-Gratien à 206 m (desserte structurante)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Ferrari
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/04/2025 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/05/2025
- Audience 06/05/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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