Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement et une cave12, rue Aristide Briand
35,34 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Go MdB prudent : petit T1/T2 frontalier très liquide, idéal pour un flip après rafraîchissement, à condition de sécuriser la libération de l'occupant.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
60 000 € · 1698 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement de 35,34 m² Carrez (un T1/T2) au 12 rue Aristide Briand, en centre-ville d'Annemasse (74100), en Haute-Savoie à la frontière genevoise — emplacement central, à proximité du…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à ANNEMASSE (74100), 12 rue Aristide Briand, cadastré section A n°535 pour une contenance totale de 6a 80ca :Le lot numéro vingt-huit (28) : Un cave de 4,54 m² au sous-sol portant le numéro 8.Le lot numéro cent dix-neuf (119) : Un appartement de 35,34 m² situé au 3ème étage, comprenant : hall d’entrée, salon-séjour, salle d’eau avec WC, cuisine, une chambre, balcon de 10,02 m².Biens occupés par des locataires.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risque faible côté marché (Annemasse frontalier liquide), à préciser sur deux points. - Surenchère : MAP de 60 000 € basse pour un central d'Annemasse — l'adjudication montera ; fixer une…
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Saisie bancaire (Lyonnaise de Banque), bien occupé. L'audit avocat doit : confirmer le statut de l'occupant (débiteur ou locataire — délai de libération) et s'assurer que le bien n'est *pas…
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Flip après rafraîchissement + revente, ou mise en location d'un petit appartement de centre-ville frontalier — produit à la liquidité forte dans les deux sens grâce à la demande genevoise.
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Débarras / encombrement
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Annemasse centre (74100) : ville frontalière genevoise en forte valorisation (Léman Express, tramway, projets urbains), demande locative frontalière et d'accédants très soutenue…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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12, rue Aristide Briand
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 74100 Annemasse
~ 3 925 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 789 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (15,86–27,78)
- Rendement brut / MAP
- 14,8 % · ~742 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 101 m
Atouts
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 101 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV THONON.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 16/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 19 m² Annemasse (74) Mise à prix 17 600 € Audience 16 Oct -
Appartement · 84 m² Annemasse (74) Mise à prix 100 100 € Audience 16 Oct -
Appartement · 61 m² Annemasse (74) Mise à prix 60 000 € Audience 16 Oct -
Appartement · 27 m² Annemasse (74) Mise à prix 60 000 € Audience 20 Nov -
Appartement · 19 m² Megeve (74) Mise à prix 31 200 € Audience 8 Oct -
Appartement à Bonneville Bonneville (74) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Oct
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