66 rue du Pré Saint Gervais 1er LOT : LOT N° 86 : Au 5ème étage gauche, porte face, UN APPARTEMENT de 31,60 m2, comprenant : entrée, salle d’eau avec WC, pièce principale avec placard et petit coin cuisine, petit balconnet Et les 11/ 1.000èmes des parties communes générales. LES LIEUX SEMBLENT ÊTRE INOCCUPÉS Cadastre : Section DY N° 27 Référence greffe : 25/00119
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Le dossier est-il intéressant ?
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 27.7 €/m² (21.94–34.97)
- Plafond encadrement
- 23.12 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 8.8 % · ~731 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (3)
- 1185 m Porte de Pantin · TZen3 : TCSP RN3
- 1361 m Mairie des Lilas · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 1417 m Hoche · TZen3 : TCSP RN3
- Métro Pré-Saint-Gervais à 163 m (desserte structurante)
- Future Porte de Pantin à 1185 m (TZen3 : TCSP RN3) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 72 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
- Zone d'activités dense — 79 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pages référence
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-31-60-m-si…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/un-appartement-1401
- Licitor licitor.com/…/108781.html
- Vench vench.fr/vente-165124-un-appartement-paris.html
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/07/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Paris
Parvis du tribunal, 75017 Paris, France
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maître Philippe Marion
Ad Legem Avocats
01 85 09 04 60
Calendrier procédural
Audience 09/07/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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