Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement de 58 m² à Paris 19ème04 rue de l’Aisne
58,02 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Licitor
Vench
4 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Quatre pièces de 58,02 m² vide et sans cuisine, dont la dalle de sol prélevée le 10 mars 2026 attend encore son résultat amiante : le poste des sols se chiffre à l'aveugle.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Licitor
Vench
40 000 € · 689 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au premier étage gauche du 4 rue de l'Aisne, dans le 19e arrondissement, le lot 104 est un appartement de quatre pièces de 58,02 m² loi Carrez — double séjour, deux chambres, cuisine, salle…
Désignation complète · d’après l’annonce
- : Au 44, av. de Flandre Bâtiment F, escalier A UN APPARTEMENT : de 68,60 m² (hors balcon), au 15ème étage, porte n°57, comprenant : entrée, séjour, deux chambres, cuisine, salle de bain, wc, couloir, balcon (6,39 m²) Loué UN APPARTEMENT : de 43,49 m² , au 14ème étage, porte n°55, comprenant : entrée, séjour, chambre, cuisine, salle de bain, wc Vacant Au 46, av. de Flandre Bâtiment F, escalier B UN APPARTEMENT : de 42,89 m² , au 1er étage, porte n°67, comprenant : entrée, séjour, chambre, cuisine, salle de bain, wc Vacant Trois caves : ( 3,12 m² ; 3,25 m² et 5,01 m² ), au sous-sol
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Amiante des sols non tranchée — Une dalle de sol (P001) prélevée le 10 mars 2026 était encore en cours d'analyse à la signature du rapport (diagnostics p.
Le poursuivant est le syndicat des copropriétaires du 4 rue de l'Aisne, par son syndic le Cabinet ABD GESTION, pour 11 263,46 € de charges « en principal, accessoires et intérêts arrêtés au…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rénover puis revendre libre, à condition d'obtenir avant l'audience le résultat amiante de la dalle de sol et la preuve que l'usufruit réservé en 1991 est éteint : sans eux, sols et…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le 19e arrondissement ferme la marche des arrondissements qui l'entourent et se place 17 % sous la moyenne parisienne : 8 006 €/m² en 2025 sur 1 572 ventes d'appartements, contre 8 333 € dans le 20e…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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04 rue de l’Aisne
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75019 Paris
~ 7 877 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1936 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 26,1 €/m² (20,22–33,56)
- Plafond encadrement
- 21,6 €/m² marché > plafond
- Rendement brut / MAP
- 37,5 % · ~1 251 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Riquet
· 136 m
Future gare (projet)
Rosa-Parks
· 1364 m · T8 à Rosa Parks
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 210 m
Gares / arrêts en projet à proximité (1)
- 1364 m Rosa-Parks · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Métro Riquet à 136 m (desserte structurante)
- Future Rosa-Parks à 1364 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 210 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Loyer de marché supérieur au plafond d'encadrement — rendement locatif à plafonner
À quel prix partent les biens comparables
121 ventes · 2022–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 12:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 07/10/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris 16ème (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct -
Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
Appartement · 18 m² Paris 15ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 15 Oct
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