29, allée Valéry Larbaud 1 à 9 boulevard Henri Bergson, 2 à 10, avenue César Franck, 1 à 5, allée Max Jacob et 1 à 33, allée Valéry Larbaud Dans le bâtiment unique, escalier 28, au quatrième étage gauche, UN APPARTEMENT de type 3 pièces, comprenant selon procès-verbal de description du 13 mars 2024 une entrée, un salon, deux chambres, un dégagement/cellier, une cuisine, un couloir, une salle de bain, un w-c-ot des placards. Surface privative mesurée (Loi Carrez – hors annexe) 62,44 m2 Et lot n° 570 Dans le bâtiment unique, escalier 28, au sous-sol, UNE CAVE. de 4,02 m2 À la connaissance du citant poursuivant, les lieux seraient INOCCUPÉS. L’adjudicataire devra faire son affaire personnelle de cette situation. Cadastre : section BG numéro 135 Référence greffe : 24/00085
Un appartement et une cave — résultat d'adjudication
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Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 18.04 €/m² (13.1–24.86)
- Rendement brut / MAP
- 14.2 % · ~1126 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Tram Les Flanades à 261 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 46 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 13 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 10/06/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Jean-Christophe LEROUX
01 71 79 88 47
Calendrier procédural
Audience 10/06/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 10/06/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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