Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier exceptionnelLieudit Impasse du Vaisseau
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Un ensemble immobilier consistant en : Sur la commune de Fulvy (89160) : * Un CHALET LIBRE D’OCCUPATION comprenant une cuisine séjour, un WC, une salle d'eau et 2 chambres, référencée au cadastre Section B Numéro 5 Lieudit Impasse du Vaisseau, d'une contenance de 66a15ca, * Un étang référencé au cadastre Section B Numéro 384 Lieudit Impasse du Vaisseau, d'une contenance de 49a53ca, * Un bois référencé au cadastre Section B Numéro 52 Lieudit La Bussière, d'une contenance de 3 ha96a43ca, Sur la commune d'Ancy-le-Franc (89160) : Une parcelle référencée au cadastre Préfixe 135 Section ZC n°101 Lieudit Lande, d'une contenance de 40a00ca dans le prolongement de l’étang
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Électricité
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Plomberie
-
Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 667 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 47 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 7,2 €/m² (5,44–9,42)
- Rendement brut / MAP
- 5,4 % · ~360 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent B 5, la parcelle relevée sous l’adresse est 0B0384. Les 4953 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC sommaire.pdf
- CCV Cahier des conditions de vente.pdf
- PV 1 - 36533 PV DESCRIPTIF 1EXP.pdf
- DOC 3 - 2025_RAPPORT CONTROLE VENTE .pdf
- DOC 4 - DDT_-_2025-11-chalet.pdf
- DOC 5 - DDT_-_2025-11-016_Grange.pdf
- DOC lj sommaire.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/05/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/05/2026
- Audience 29/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · 190 m² Vallery (89) Mise à prix 55 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Paron (89) Mise à prix 120 000 € Audience 13 Oct -
Maison à Villeneuve-la-Guyard Villeneuve-la-Guyard (89) Mise à prix 75 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble · 38 m² Joigny (89) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 183 m² Orgeval (78) Mise à prix 500 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep