Un appartement avec garage — résultat d'adjudication33 Imp. des Journaliers

91080 Évry-Courcouronnes

TJ Evry

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 31 000 €

vs mise à prix ×1,2 MAP 25 k€

Audience 08/04/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 91 ventes · 2023–2026

Sur les 91 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×4,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 25 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 153 298 € · médiane comparables 186 ventes appartement (121 k€–210 k€) · surface à confirmer

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement situé 33, impasse des Journaliers à Évry-Courcouronnes, au 2ème étage. Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains et un balcon avec cellier. Un garage au rez-de-chaussée complète ce bien. [En surenchère]

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

33 Imp. des Journaliers Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 91080 Évry-Courcouronnes

2 891 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance haute

2 891 €moyenne du secteur

2 422 €3 360 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 17,8 €/m² (13,57–23,25)

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Orangis Bois de l'Épine · 430 m

Future gare (projet) Marchais Guesdon · 69 m · TZen4 : TCSP Ligne 402 +9

Écoles 8 dans 800 m · au plus près 133 m

Gares / arrêts en projet à proximité (10)

69 m Marchais Guesdon · TZen4 : TCSP Ligne 402
384 m Orme à Martin · TZen4 : TCSP Ligne 402
500 m Gare RER Ris-Orangis - Bois de l'Epine · TZen4 : TCSP Ligne 402
823 m Georges Brassens · TZen4 : TCSP Ligne 402
894 m Jean Renoir · TZen4 : TCSP Ligne 402
994 m Monnet · Tram-Train Massy - Evry
1174 m La Mare à pilâtre · TZen4 : TCSP Ligne 402
1219 m Croizat · Tram-Train Massy - Evry
1251 m Les Miroirs · TZen4 : TCSP Ligne 402
1295 m Delouvrier · Tram-Train Massy - Evry

Atouts

Train / RER Orangis Bois de l'Épine à 430 m (desserte structurante)
Future Marchais Guesdon à 69 m (TZen4 : TCSP Ligne 402) — plus-value à terme
8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 133 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
29/12/25 retenue	58 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	50 m²	2	115 000 €	2 300 €	968 m
23/12/25 retenue	13 AV DE L ORME A MARTIN	Appartement	77 m²	4	285 000 €	3 701 €	372 m
23/12/25 retenue	7 SQ DE LA BESACE	Appartement	80 m²	4	126 330 €	1 579 €	62 m
23/12/25 retenue	16 SQ DE LA BRAVE MARGOT	Appartement	82 m²	4	151 597 €	1 849 €	749 m
23/12/25 retenue	4 RES LES BORDS DU LAC	Appartement	65 m²	2	142 753 €	2 196 €	1,7 km
22/12/25 retenue	10 ALL LUCHINO VISCONTI	Appartement	50 m²	2	123 000 €	2 460 €	950 m
19/12/25 retenue	47 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	44 m²	2	115 000 €	2 614 €	852 m
16/12/25 retenue	11 ALL DES HAUBANS	Appartement	76 m²	3	210 150 €	2 765 €	2,1 km
15/12/25 retenue	46 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	52 m²	2	120 000 €	2 308 €	927 m
14/11/25 retenue	5 ALL DES HAUBANS	Appartement	69 m²	3	150 000 €	2 174 €	2,1 km
13/11/25 retenue	6 RUE DES FRERES LUMIERE	Appartement	49 m²	1	130 000 €	2 653 €	744 m
06/11/25 retenue	15 ALL DES HAUBANS	Appartement	69 m²	3	159 900 €	2 317 €	2,1 km
03/11/25 retenue	5 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	43 m²	2	140 000 €	3 256 €	840 m
31/10/25 retenue	3 SQ DE LA BIERE	Appartement	67 m²	3	139 900 €	2 088 €	432 m
31/10/25 retenue	3 PL COPERNIC	Appartement	44 m²	2	138 000 €	3 136 €	286 m
28/10/25	7 RES LES BORDS DU LAC	Appartement	70 m²	3	145 000 €	2 071 €	1,9 km
22/10/25	1 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	60 m²	3	155 000 €	2 583 €	840 m
07/10/25	33 RUE DU PONT AMAR	Appartement	67 m²	3	236 000 €	3 522 €	372 m
01/10/25	2 ALL JOHN FORD	Appartement	49 m²	2	137 000 €	2 796 €	920 m
01/10/25	1 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	36 m²	2	114 000 €	3 167 €	840 m
30/09/25	17 AV DE L ORME A MARTIN	Appartement	63 m²	3	234 220 €	3 718 €	372 m
26/09/25	6 RUE JACQUES TATI	Appartement	69 m²	3	146 000 €	2 116 €	879 m
23/09/25	7 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	36 m²	2	90 000 €	2 500 €	840 m
05/09/25	3 RES LES BORDS DU LAC	Appartement	76 m²	3	194 000 €	2 553 €	1,7 km
05/09/25	5 ALL DES HAUBANS	Appartement	58 m²	2	165 750 €	2 858 €	2,1 km
19/08/25	10 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	39 m²	2	116 000 €	2 974 €	788 m
31/07/25	1 SQ DE LA BIERE	Appartement	77 m²	4	165 000 €	2 143 €	432 m
16/07/25	2 RUE JACQUES TATI	Appartement	63 m²	3	145 000 €	2 302 €	879 m
10/07/25	LE CANAL	Appartement	78 m²	4	260 000 €	3 333 €	372 m
03/07/25	LE CANAL	Appartement	63 m²	3	244 020 €	3 873 €	372 m
30/06/25	10 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	64 m²	3	160 000 €	2 500 €	788 m
25/06/25	4 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	52 m²	3	116 000 €	2 231 €	759 m
25/06/25	LE CANAL	Appartement	74 m²	4	298 883 €	4 039 €	372 m
24/06/25	58 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	33 m²	1	94 000 €	2 848 €	968 m
20/06/25	138 ALL RONSARD	Appartement	79 m²	4	250 000 €	3 165 €	1,9 km
16/06/25	10 SQ DE LA BORNE	Appartement	82 m²	4	137 000 €	1 671 €	186 m
13/06/25	28 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	66 m²	3	160 000 €	2 424 €	879 m
10/06/25	4 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	36 m²	2	124 900 €	3 469 €	759 m
04/06/25	7 MAIL RENE CLAIR	Appartement	63 m²	3	149 000 €	2 365 €	950 m
04/06/25	58 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	70 m²	3	125 000 €	1 786 €	968 m
04/06/25	LE CANAL	Appartement	64 m²	3	243 040 €	3 798 €	372 m
02/06/25	138 ALL RONSARD	Appartement	42 m²	2	155 000 €	3 690 €	1,9 km
27/05/25	47 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	52 m²	2	125 000 €	2 404 €	852 m
26/05/25	3 RUE DE LA DAME DU LAC	Appartement	86 m²	4	185 000 €	2 151 €	2,1 km
26/05/25	LE CANAL	Appartement	66 m²	3	229 462 €	3 477 €	399 m
22/05/25	15 SQ DES VOILES	Appartement	86 m²	4	182 000 €	2 116 €	2,0 km
20/05/25	LE CANAL	Appartement	62 m²	3	233 000 €	3 758 €	372 m
15/05/25	LE CANAL	Appartement	64 m²	3	251 000 €	3 922 €	372 m
09/05/25	56 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	31 m²	1	76 000 €	2 452 €	968 m
25/04/25	7 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	39 m²	2	116 000 €	2 974 €	840 m
24/04/25	LE CANAL	Appartement	74 m²	4	272 440 €	3 682 €	372 m
02/04/25	LE CANAL	Appartement	83 m²	4	282 240 €	3 400 €	372 m
28/03/25	6 RUE JACQUES TATI	Appartement	86 m²	4	387 500 €	4 506 €	879 m
28/03/25	4 ALL LUCHINO VISCONTI	Appartement	46 m²	2	114 900 €	2 498 €	1,0 km
28/03/25	46 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	37 m²	1	77 000 €	2 081 €	927 m
27/03/25	33 IMP DES JOURNALIERS	Appartement	68 m²	3	140 000 €	2 059 €	9 m
25/03/25	LE CANAL	Appartement	77 m²	4	278 320 €	3 615 €	372 m
19/03/25	3 PL COPERNIC	Appartement	44 m²	2	132 000 €	3 000 €	286 m
18/03/25	33 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	31 m²	2	112 000 €	3 613 €	811 m
03/03/25	1 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	39 m²	2	122 500 €	3 141 €	840 m
20/02/25	1 ALL ETIENNE JODELLE	Appartement	44 m²	2	125 000 €	2 841 €	1,9 km
19/02/25	4 ALL DES BATELIERS	Appartement	56 m²	2	133 000 €	2 375 €	184 m
14/02/25	46 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	76 m²	4	185 000 €	2 434 €	927 m
10/02/25	LE CANAL	Appartement	64 m²	3	244 020 €	3 813 €	372 m
10/02/25	6 MAIL RENE CLAIR	Appartement	36 m²	1	92 000 €	2 556 €	1,0 km
04/02/25	1 ALL ETIENNE JODELLE	Appartement	50 m²	2	170 000 €	3 400 €	1,9 km
04/02/25	8 MAIL RENE CLAIR	Appartement	31 m²	1	93 500 €	3 016 €	1,0 km
31/01/25	47 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	44 m²	2	82 800 €	1 882 €	852 m
29/01/25	6 MAIL RENE CLAIR	Appartement	30 m²	1	86 500 €	2 883 €	1,0 km
28/01/25	8 MAIL RENE CLAIR	Appartement	66 m²	3	165 000 €	2 500 €	1,0 km
22/01/25	48 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	31 m²	1	97 000 €	3 129 €	927 m
10/01/25	5 MAIL RENE CLAIR	Appartement	32 m²	1	93 000 €	2 906 €	1,0 km
09/01/25	LE CANAL	Appartement	68 m²	3	214 077 €	3 148 €	399 m
08/01/25	1 RUE JEAN RENOIR	Appartement	38 m²	1	115 500 €	3 039 €	784 m
07/01/25	1 ALL ETIENNE JODELLE	Appartement	43 m²	2	158 000 €	3 674 €	1,9 km
30/12/24	LE CANAL	Appartement	67 m²	3	231 000 €	3 448 €	372 m
26/12/24	LE CANAL	Appartement	77 m²	4	294 586 €	3 826 €	372 m
26/12/24	LE CANAL	Appartement	44 m²	2	193 000 €	4 386 €	372 m
24/12/24	10 SQ DE LA BORNE	Appartement	65 m²	3	120 000 €	1 846 €	186 m
19/12/24	6 MAIL RENE CLAIR	Appartement	31 m²	1	92 000 €	2 968 €	1,0 km
16/12/24	48 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	87 m²	4	169 000 €	1 943 €	927 m
29/11/24	49 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	29 m²	1	108 013 €	3 725 €	852 m
27/11/24	LE CANAL	Appartement	50 m²	2	251 920 €	5 038 €	372 m
22/11/24	6 RES LES BORDS DU LAC	Appartement	96 m²	4	218 000 €	2 271 €	1,7 km
31/10/24	3 RUE FRANCOIS TRUFFAUT	Appartement	61 m²	3	160 000 €	2 623 €	784 m
23/10/24	LE CANAL	Appartement	74 m²	3	255 000 €	3 446 €	372 m
23/10/24	33 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	31 m²	2	109 000 €	3 516 €	811 m
22/10/24	LE CANAL	Appartement	76 m²	4	239 705 €	3 154 €	399 m
15/10/24	47 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	45 m²	2	102 000 €	2 267 €	852 m
15/10/24	LE CANAL	Appartement	50 m²	3	200 000 €	4 000 €	372 m
14/10/24	LE CANAL	Appartement	59 m²	3	230 500 €	3 907 €	399 m
10/10/24	6 RUE CHARLIE CHAPLIN	Appartement	65 m²	4	169 000 €	2 600 €	759 m
09/10/24	36 RUE DU MARQUIS DE RAIES	Appartement	73 m²	3	165 000 €	2 260 €	902 m
03/10/24	LE CANAL	Appartement	52 m²	2	205 000 €	3 942 €	372 m
03/10/24	LE CANAL	Appartement	78 m²	4	249 683 €	3 201 €	399 m
01/10/24	4 RES LES BORDS DU LAC	Appartement	63 m²	3	149 000 €	2 365 €	1,7 km
01/10/24	2 RUE LAURENT LAVOISIER	Appartement	100 m²	5	186 000 €	1 860 €	1,8 km
30/09/24	LE CANAL	Appartement	54 m²	2	179 350 €	3 321 €	399 m
26/09/24	LE CANAL	Appartement	83 m²	4	296 000 €	3 566 €	372 m
26/09/24	LE CANAL	Appartement	68 m²	4	236 500 €	3 478 €	372 m

Médiane de vos ventes retenues : 2317 €/m² · moyenne 2493 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-31 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [772–10 434 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.