Surface issue des annonces sources (Avoventes, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication699 bis Rue Antoine PEGLION « EDEN ROC »
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 74 appartements de 29 à 87 m² vendus dans le code postal 06190 entre octobre et décembre 2025, 52 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Sur les 68 appartements vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
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DESIGNATION :Dans un ensemble immobilier situé à ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) (Alpes Maritimes) 699 bis Rue Antoine PEGLION « EDEN ROC » comprenant :-Deux bâtiments dénommés bloc A/B et blocs C/D élevés sur deux niveaux de sous-sol communs à usage principalement de stationnement, d’un rez-de-jardin et de trois étages à usage principal d’habitation.-Un bâtiment dénommé Bloc E élevé d’un rez-de-jardin et de trois étages à usage principal d’habitation.-Voiries, accès, circulations et espace verts.Figurant au cadastre « Lieudit Val de Gorbio » « Lieudit Rue Antoine Peglion »Section AK N° 190 -191-192 Section AK N°664-Section AK N°709-710 Section AK N°946 - Section AK N°1002 Section AK N°1004-Section AK N°1006 A SAVOIR :*LOT NUMERO SOIXANTE SEPT (67) :UN PARKING situé au 1ersous-sol des bâtiments bloc A/B-Bloc C/D, portant le numéro 67 et figuré sous teinte rose au plan « croquis des lots » du bâtiment Bloc E Niveau R+1 et bâtiment Blocs ABCD- Niveau sous-sol -1 Et les 13/11046èmes indivis des parties communes générales.Il est précisé que ce parking est en réalité un BOX fermé.DESIGNATION:Dans un ensemble immobilier situé à ROQUEBRUNE CAP MARTIN (06190) (Alpes Maritimes) 699 bis Rue Antoine PEGLION « LE PRESTIGE » comprenant :-Un bâtiment à usage principal d’habitation élevé d’un rez-de-jardin et de trois étages à usage principal d’habitation.-Une piscine extérieure-Accès, emplacements de stationnement extérieurs, circulations et espaces verts.Figurant au cadastre « Lieudit 547 Rue Antoine PEGLION » et « Lieudit VAL GORBIO » :-Section AK N° 180pour 40 ca-Section AK N° 181pour19 a 45 ca-Section AK N° 182pour 01 a 05 ca A SAVOIR :*LOT NUMERO SEPT (7) :UN APPARTEMENT 3 P situé au premier étage du bâtiment, portant le numéro 7 et figuré sous teinte verte au plan de numérotation -Niveau R+1 ci annexé, et référencé P 101-3 P au plan de commercialisation également ci-annexé, comprenant :-Entrée, dégagement, séjour-cuisine, deux chambres, salle d’eau avec water-closet, terrasse.Et les 528/10000èmes indivis des parties communes générales.SUPERFICIE :57,80 m² OCCUPATION :Les biens sont occupés par le propriétaire L’adjudication fera son affaire personnelle de l’occupation des lieux sans aucun recours contre le créancier poursuivant et le rédacteur des présentes.ATTENTION :Pour les visites, merci de vous présenter à l'heure de début, un huissier sera sur place pour faire la visite.Pour tous renseignements complémentaires et pour la demande de documents supplémentaires, merci de nous contacter par mail : e.debray@essner-avocats.com
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
5 975 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 710 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- B GES A
- Loyer de marché
- 24,6 €/m² (17,70–34,16)
- Rendement brut / MAP
- 19,0 % · ~1 421 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 518 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Résultat d'adjudication connu Prix d'adjudication à ×3,29 la mise à prix.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD 16.04.25.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 20/03/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/04/2026
- Audience 02/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Parking · 229 m² Roquebrune-Cap-Martin (06) Mise à prix 6 000 000 € Audience 1 Oct -
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Appartement · 39 m² Grasse (06) Mise à prix 20 000 € Audience 1 Oct