Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble de biens9, rue Grimaldi Av. Raymond Poincaré 1, rue Sparaget
229,24 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
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2 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Sept biens vendus en un seul lot, dont un que le commissaire de justice n'a pas pu identifier et deux ensembles sans règlement de copropriété : le périmètre acheté n'est pas décrit en entier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
6 000 000 € · 26173 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
—
Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)
Sept biens distincts, vendus ensemble et indissociablement, tous à Roquebrune-Cap-Martin (Alpes-Maritimes) et pour l'essentiel au Vieux Village : un immeuble d'habitation au 9 rue Grimaldi, une ancienne écurie devenue cave impasse Sparaget, 795 m² de jardin rue de l'Église, une parcelle de terre de 78 m² avenue Raymond Poincaré, un immeuble en copropriété au 1 rue Grimaldi, une cave dans une maison au 1 rue Sparaget et une place de stationnement souterraine avenue des Genêts, sur une parcelle de 1 952 m². Les 229,24 m² affichés sur la fiche ne couvrent que le premier : ce sont les surfaces additionnées de ses diagnostics énergétiques (66,77 + 136,87 + 25,6 m²). Le 1 rue Grimaldi est mesuré à 191,9 m² pour ses lots réunis ; les autres biens n'ont pas de surface bâtie au dossier.
Le commissaire de justice n'a pas pu identifier la cave (lot de copropriété n°1) du 1 rue Sparaget, imbriquée dans une copropriété, et deux des ensembles n'ont jamais eu de règlement de copropriété. Au 9 rue Grimaldi il trouve les lieux « partiellement meublés mais inoccupés », derrière une façade à l'enduit largement écaillé et envahie de végétation grimpante sur les clichés du constat. La seule occupation relevée est celle du parking bâti sur la parcelle de 78 m², gratuite et sans contrat. Ce qui décide de tout : on enchérit en bloc sur un ensemble dont une partie n'a pas été décrite.
Le seul prix jamais constaté sur ce périmètre exact est 2 845 000 €, payé le 1er août 2019. Tant que les deux règlements manquants ne sont pas dressés et la cave (lot de copropriété n°1) du 1 rue Sparaget désignée, on ne peut chiffrer ni ce que l'ensemble revendrait, ni jusqu'où enchérir.
Désignation complète · d’après l’annonce
Divers biens : à savoir : Bien n°1 : 9, rue Grimaldi Un bâtiment de 229,24 m², à usage d'habitation Bien n°2 : Impasse Sparaget Une cave Bien n°3 : Escalier Chanoine Grana Un terrain à usage de jardin, avec piscine, local wc et deux pièces à usage de rangement Bien n°4 : Av. Raymond Poincaré Une parcelle de terre à usage de parking Bien n°5 : Escalier Chanoine Grana Un appartement de 191,90 m², sur plusieurs niveaux, avec caves Bien n°6 : 1, rue Sparaget Une cave Bien n°7 : Av. des Genêts Un parking
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- La cave (lot de copropriété n°1) du 1 rue Sparaget n'a pas été identifiée — « je n'ai pu identifier le bien n°6 », écrit le commissaire de justice.
- Deux ensembles sans règlement de copropriété — « Aucun réglement de copropriété n'a été dressé » vaut pour le 1 rue Grimaldi comme pour le 1 rue Sparaget.
- Le parking de la parcelle AP 682 est occupé sans contrat — son occupante « ne bénéficie d'aucun bail ».
- Deux diagnostics électriques, deux conclusions opposées — au 9 rue Grimaldi, la conclusion « aucune anomalie » est rendue sur une installation non alimentée le jour de la visite (appareil général de commande, différentiel, prise de terre et liaison équipotentielle non vérifiés). Au 1 rue Grimaldi (191,9 m² Carrez), l'autre conclut que l'installation « comporte une ou des anomalies pour laquelle ou lesquelles il est vivement recommandé d'agir afin d'éliminer les dangers » : seul poste de travaux constaté.
- Un profil de risques qui change de parcelle en parcelle — AP 696 cumule le plan de prévention mouvement de terrain, l'aléa argile Moyen et un site à moins de 500 m ; AP 260 n'est concernée par aucun des trois. Seules la sismicité 4 et l'obligation légale de débroussaillement leur sont communes.
- Ne pèsent pas — les deux constats d'exposition au plomb (20/12/2024, 20/01/2025) ne repèrent aucun revêtement au-delà des seuils, et le diagnostic de la cave d'AP 260 ne repère ni matériau amianté ni indice d'infestation de termites.
Depuis l'achat de 2019, la charge de ces parcelles ne se limite pas à la créance du poursuivant : s'y inscrivent un privilège de prêteur de deniers et une hypothèque conventionnelle du 1er août 2019 (accessoires 284 500 €, exigibilité au 1er février 2035), une seconde hypothèque conventionnelle du 30 octobre 2020 renouvelée en 2023 pour 600 000 € d'accessoires, et une hypothèque légale du Trésor — le tout au relevé des formalités couvrant le 1er janvier 1974 au 30 octobre 2024. Le principal de ces deux dernières est de 3 000 000 € pour l'hypothèque conventionnelle de CAIXA GERAL DE DEPOSITOS et de 19 078,93 € pour l'hypothèque légale du Trésor. Le prix payé efface ces inscriptions prises du chef du débiteur (article L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution) : l'acquéreur ne reprend pas la dette.
La créance du poursuivant, 4 030 325,38 € hors frais non encore chiffrés, reste sous la mise à prix. La procédure est conduite par la SELARL HAUTECOEUR-DUCRAY, la SELAS ARDEA AVOCATS plaidant par Me Muriel MILLIEN ; la saisie porte la référence 0604P01 2024 S 202, publiée à Nice le 12 novembre 2024.
Le zonage relevé au seul point de géolocalisation ressort en zone naturelle Na2, inconstructible, aux abords du Château des Grimaldi : il vaut pour un point, pas pour sept parcelles disjointes. Deux pièces se demandent à la SELAS ARDEA AVOCATS avant l'audience du 1er octobre 2026 : les plans de la copropriété du 1 rue Sparaget et les états descriptifs de division.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Un des sept biens n'a pas été identifié par le commissaire de justice
La cave (lot de copropriété n°1) du 1 rue Sparaget, cadastrée AP n°265, est imbriquée dans une copropriété et le commissaire de justice n'a pas réussi à la situer lors de son constat. Elle est pourtant vendue avec les six autres, dans un lot indivisible. Ni son état, ni sa consistance, ni même sa localisation exacte ne sont vérifiés avant l'enchère. Aucun règlement de copropriété n'ayant été dressé sur cet ensemble, rien d'autre au dossier ne vient combler ce trou.
IA Claude (gold)
Un des sept biens n'a pas été identifié par le commissaire de justice
Procès-verbal descriptif
p.208
« en raison de sa localisation imbriquée au sein d'une copropriété, je n'ai pu identifier le bien n°6 suivant »Ouvrir Procès-Verbal Descriptif.pdf à la p.208
Procès-Verbal_Descriptif_pdf_f4260d72d0.pdf p.208
Élevé
Deux ensembles vendus sans règlement de copropriété
Le cahier écrit deux fois « Aucun réglement de copropriété n'a été dressé » : pour l'immeuble du 1 rue Grimaldi et pour celui du 1 rue Sparaget. Les états descriptifs de division existent, l'un de 1960, l'autre modifié en 1987, mais aucun texte n'organise les charges ni les parties communes. Au 1 rue Grimaldi, le commissaire de justice ajoute n'avoir pu certifier la localisation des lots faute de plans, et les voisins lui déclarent qu'aucun syndic ne gère l'immeuble. C'est le verrou de la revente bien par bien.
IA Claude (gold)
Deux ensembles vendus sans règlement de copropriété
Cahier des conditions de vente
p.6
« Aucun réglement de copropriété n'a été dressé. »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente 2.pdf à la p.6
Cahier_des_Conditions_de_Vente_1_pdf_1676b5ad89.pdf p.6
Moyen
Le parking de la parcelle AP 682 est occupé gratuitement, sans contrat
Un parking a été édifié sur la parcelle de terre de 78 centiares de l'avenue Raymond Poincaré, et l'exploitante du commerce voisin déclare l'occuper gratuitement, sans bénéficier d'aucun bail. L'occupation n'a donc ni durée, ni terme, ni loyer : rien n'arrivera à échéance tout seul. La libération incombe à l'acquéreur, sans recours contre le poursuivant. Le coût et le calendrier d'une expulsion ne sont pas lisibles au dossier.
IA Claude (gold)
Le parking de la parcelle AP 682 est occupé gratuitement, sans contrat
Cahier des conditions de vente
p.8
« Ces biens et droits immobiliers sont actuellement inoccupés à l'exception de la parcelle cadastrée AP n° 682, occupée à titre gratuit par un tiers sans contrat. »Ouvrir Cahier des Conditions de Vente 2.pdf à la p.8
Cahier_des_Conditions_de_Vente_1_pdf_1676b5ad89.pdf p.8
Bloquant
Plafond inférieur à la mise à prix
Impossible d'enchérir dans l'objectif de marge
Règle métier
Plafond inférieur à la mise à prix
Plafond 1367380 € · MAP 6000000 €
Plafond 1367380 € · MAP 6000000 €
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Moyen Zone sismique 4 (moyenne) confirmé
Sismicité moyenne → règles de construction parasismiques applicables aux travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Zone sismique 4 (moyenne)
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Géorisques (BRGM) · 4 - MOYENNE
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Moyen Zonage PLU non constructible (Naturelle) confirmé
Zone agricole/naturelle au PLU — division parcellaire, construction et surélévation barrées.
Géorisques (BRGM)
Zonage PLU non constructible (Naturelle)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone Na2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · zone Na2
À faireVérifier le règlement de zone en mairie avant tout projet de division
Moyen Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) confirmé
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géorisques (BRGM)
Périmètre Monuments Historiques (avis ABF)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
À faireConsulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure
Moyen Cavités souterraines à proximité (6 recensée·s)
Risque d'effondrement / coût de confortation (carrières, marnières) — à vérifier sous la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Cavités souterraines à proximité (6 recensée·s)
Géorisques (BRGM) · 6 cavité·s, la plus proche à 313 m
Géorisques (BRGM) · 6 cavité·s, la plus proche à 313 m
À faireVérifier l'aléa cavités à la parcelle (étude / DICT)
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Faible Mouvements de terrain recensés (6)
Effondrements / glissements recensés à proximité immédiate.
Géorisques (BRGM)
Mouvements de terrain recensés (6)
Géorisques (BRGM) · 6 événement·s
Géorisques (BRGM) · 6 événement·s
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Diviser pour revendre, et seulement après avoir reconstitué les titres. La valeur de cet ensemble ne naît pas de son achat en bloc mais de sa remise en sept objets vendables séparément. Or deux des ensembles n'ont jamais eu de règlement de copropriété et la cave (lot de copropriété n°1) du 1 rue Sparaget n'a pas été identifiée sur place : la condition n'est pas un chantier, c'est un travail de titres avant d'enchérir.
À écarter — la revente rapide en bloc : on ne revend pas vite un ensemble dont un bien n'a pas été retrouvé. La rénovation d'ensemble : le constat ne décrit l'intérieur bâti que d'une partie des biens, il n'y a pas d'état à chiffrer. Garder puis revendre : l'occupation du parking est sans titre, donc sans échéance à attendre. La location : aucun des sept biens n'est loué, aucun bail n'est versé.
Aucun plafond d'enchère ne se calcule ici, et en poser un serait l'inventer : la valeur de revente n'a pas de source au dossier, et le module de marché de la fiche traite le lot comme un stationnement. Le cahier fait partir deux horloges de la vente devenue définitive : le prix en principal au séquestre dans les deux mois (article 15), les frais de poursuites et les émoluments à l'avocat poursuivant dans le mois (article 16). Ne pas enchérir tant que les deux règlements manquent et que le lot du 1 rue Sparaget n'est pas désigné.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 6 176 € | 957 581 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 957 581 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
écarté
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113 474 € barème | 6 176 € | 858 212 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 858 212 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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189 123 € barème | 6 176 € | 791 664 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 791 664 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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113 474 € barème | — | 773 114 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Revêtements (sols / peintures) Barème indicatif 24 070 €
229,2 m² × 105 €/m² = 24 070 €
Sols / peintures à rafraîchir
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 11 462 €
229,2 m² × 50 €/m² = 11 462 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 11 462 €
229,24 m² × 50 €/m² = 11 462 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 27 509 €
229,24 m² × 120 €/m² = 27 509 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 16 816 €
forfait 6 500 € + 229,24 m² × 45 €/m² = 16 816 €
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Électricité Barème indicatif 25 216 €
229,24 m² × 110 €/m² = 25 216 €
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Plomberie Barème indicatif 18 339 €
229,24 m² × 80 €/m² = 18 339 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 9 170 €
229,24 m² × 40 €/m² = 9 170 €
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 20 632 €
229,24 m² × 90 €/m² = 20 632 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 34 386 €
229,24 m² × 150 €/m² = 34 386 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 37 032 € + aléas 10 % = 40 735 €
Votre chiffrage : 40 735 € — barème indicatif : 171 930 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Roquebrune-Cap-Martin tient le littoral des Alpes-Maritimes entre Monaco et Menton, et ces biens sont au socle de son Vieux Village. Sur le code postal 06190, 1 139 mutations tous types depuis septembre 2023 ressortent à 6 934 €/m² en moyenne, dispersées à 45 % : marché cher, dont la moyenne ne fabrique pas la valeur d'un ensemble hétérogène.
En un seul lot à sept chiffres, l'acquéreur n'est pas un ménage financé mais un opérateur en fonds propres ; la revente s'adresse aux résidents du village, bien par bien, donc aux titres que le dossier ne porte pas. Aucun arrêt structurant ne remonte de la donnée de desserte : à établir sur place.
Le seul prix constaté sur le périmètre exact des sept biens est 2 845 000 €, acte du 1er août 2019. Sept ans après, rien ne dit ce que l'ensemble vaut : deux des sept biens seulement ont une surface bâtie mesurée. Et 153 adjudications françaises de 2023 à 2026 au-dessus de 300 000 € de mise à prix se sont faites à 1,11 fois celle-ci en médiane — statistique nationale, tous types.
Ce lot est classé en dépendance : la fraîcheur des comparables n'est pas établie.
9, rue Grimaldi Av. Raymond Poincaré 1, rue Sparaget
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 06190 Roquebrune-Cap-Martin
6 598 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
5 338 €7 858 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · SEPT BIENS
- Confiance comparables
- haute
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMLes ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 | 73 ESC DE LA PLAGE | Appartement | 62 m² · | 3 | 244 700 € | 3 947 € | 1,6 km |
| 23/12/25 | 239 AV DES ANEMONES | Appartement | 96 m² · | 4 | 1 140 800 € | 11 883 € | 1,1 km |
| 23/12/25 | 43 B AV PAUL DOUMER | Appartement | 41 m² · | 2 | 230 000 € | 5 610 € | 1,1 km |
| 23/12/25 | 55 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 26 m² · | 1 | 221 000 € | 8 500 € | 1,8 km |
| 22/12/25 | 1117 RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | 40 m² · | 2 | 233 350 € | 5 834 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 17 AV FRANCOIS DE MONLEON | Appartement | 27 m² · | 1 | 161 000 € | 5 963 € | 1,6 km |
| 19/12/25 retenue | 213 AV ARISTIDE BRIAND 2 lots | Local industriel. commercial ou assimilé | 237 m² | — | 1 700 000 € | 7 173 € | 1,8 km |
| 19/12/25 | 921 AV BELLEVUE | Appartement | 59 m² · | 3 | 490 000 € | 8 305 € | 990 m |
| 19/12/25 | 167 AV PASTEUR | Appartement | 47 m² · | 2 | 271 300 € | 5 772 € | 1,4 km |
| 19/12/25 | 224 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 34 m² · | 1 | 130 000 € | 3 824 € | 1,7 km |
| 18/12/25 | 16 AV PAUL DOUMER | Appartement | 52 m² · | 2 | 430 000 € | 8 269 € | 1,0 km |
| 17/12/25 | 169 AV PASTEUR | Appartement | 60 m² · | 2 | 245 000 € | 4 083 € | 1,4 km |
| 17/12/25 | 204 AV PASTEUR | Appartement | 49 m² · | 2 | 307 000 € | 6 265 € | 1,4 km |
| 17/12/25 | 59 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 11 m² · | 1 | 68 500 € | 6 227 € | 1,8 km |
| 17/12/25 | 231 AV DE LA PLAGE | Appartement | 72 m² · | 4 | 400 000 € | 5 556 € | 1,5 km |
| 16/12/25 | 209 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 28 m² · | 2 | 77 000 € | 2 750 € | 1,8 km |
| 15/12/25 | 211 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 36 m² · | 2 | 235 000 € | 6 528 € | 1,8 km |
| 15/12/25 | 182 RUE CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 86 m² · | 2 | 535 000 € | 6 221 € | 1,6 km |
| 15/12/25 | 111 AV PIERRE CURIE | Appartement | 79 m² · | 2 | 920 000 € | 11 646 € | 440 m |
| 12/12/25 | 17 PROM DU CAP | Appartement | 82 m² · | 3 | 405 000 € | 4 939 € | 1,6 km |
| 12/12/25 | 75 AV DE LA PAIX | Appartement | 29 m² · | 1 | 165 000 € | 5 690 € | 1,6 km |
| 12/12/25 | 256 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 48 m² · | 2 | 250 000 € | 5 208 € | 2,0 km |
| 12/12/25 | 699 B RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | 41 m² · | 2 | 305 000 € | 7 439 € | 1,3 km |
| 11/12/25 | 14 AV LOUIS LAURENS | Appartement | 38 m² · | 2 | 570 000 € | 15 000 € | 1,2 km |
| 09/12/25 | 9001 IMP DE PROVENCE | Appartement | 25 m² · | 1 | 150 000 € | 6 000 € | 1,6 km |
| 09/12/25 | 26 AV WINSTON CHURCHILL | Appartement | 98 m² · | 3 | 1 685 000 € | 17 194 € | 2,0 km |
| 09/12/25 | 236 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 39 m² · | 2 | 253 500 € | 6 500 € | 1,8 km |
| 08/12/25 | 1188 RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | 40 m² · | 2 | 234 000 € | 5 850 € | 1,5 km |
| 08/12/25 | 9062 PL DU SOUVENIR FRANCAIS 2 lots | Maison | 540 m² · | 4 | 4 300 000 € | 7 963 € | 265 m |
| 08/12/25 | 81 RUE ANTOINE PEGLION 2 lots | Appartement | 80 m² · | 2 | 580 000 € | 7 250 € | 1,6 km |
| 08/12/25 | 74 CHE DES PINS | Appartement | 79 m² · | 3 | 315 000 € | 3 987 € | 1,3 km |
| 05/12/25 | 16 AV N DAME BON VOYAGE | Appartement | 55 m² · | 2 | 380 000 € | 6 909 € | 1,1 km |
| 05/12/25 | 9001 IMP DE PROVENCE | Appartement | 25 m² · | 1 | 138 000 € | 5 520 € | 1,6 km |
| 05/12/25 | 53 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 56 m² · | 2 | 280 000 € | 5 000 € | 1,8 km |
| 05/12/25 | 44 AV HECTOR BERLIOZ | Appartement | 32 m² · | 3 | 262 000 € | 8 188 € | 1,7 km |
| 05/12/25 | 935 RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | 61 m² · | 2 | 372 900 € | 6 113 € | 1,3 km |
| 04/12/25 | 2 AV N DAME BON VOYAGE | Appartement | 59 m² · | 2 | 377 000 € | 6 390 € | 792 m |
| 04/12/25 | 41 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 65 m² · | 2 | 365 000 € | 5 615 € | 1,6 km |
| 04/12/25 | 9007 ALL DEVARS DU MAYNE | Appartement | 28 m² · | 1 | 167 500 € | 5 982 € | 1,5 km |
| 04/12/25 | 39 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 28 m² · | 1 | 220 000 € | 7 857 € | 1,7 km |
| 02/12/25 | 8 RTE DE LA TORRACA 2 lots | Maison | 356 m² · | 7 | 4 100 000 € | 11 517 € | 630 m |
| 02/12/25 | 100 RUE CLAUDE DEBUSSY | Appartement | 33 m² · | 2 | 165 000 € | 5 000 € | 1,6 km |
| 02/12/25 | 67 AV JEAN MONNET | Appartement | 20 m² · | 1 | 170 700 € | 8 535 € | 1,9 km |
| 01/12/25 | 31 AV WINSTON CHURCHILL 2 lots | Maison | 394 m² · | 6 | 3 600 000 € | 9 137 € | 2,0 km |
| 01/12/25 | 583 CHE DU VALLONET | Appartement | 57 m² · | 3 | 280 000 € | 4 912 € | 993 m |
| 28/11/25 | 274 AV DES GENETS | Appartement | 74 m² · | 3 | 345 000 € | 4 662 € | 352 m |
| 27/11/25 | 85 AV DES ORCHIDEES | Appartement | 53 m² · | 2 | 276 000 € | 5 208 € | 1,5 km |
| 27/11/25 | 127 AV DE VERDUN | Appartement | 33 m² · | 1 | 160 000 € | 4 848 € | 729 m |
| 27/11/25 | 368 RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | 57 m² · | 2 | 310 000 € | 5 439 € | 1,5 km |
| 27/11/25 | 3 AV MARECHAL FOCH | Appartement | 74 m² · | 3 | 509 600 € | 6 886 € | 1,4 km |
| 26/11/25 | 7 B AV VARAVILLA | Appartement | 19 m² · | 2 | 170 000 € | 8 947 € | 2,0 km |
| 25/11/25 | 10 AV PAUL DOUMER | Appartement | 81 m² · | 2 | 1 170 000 € | 14 444 € | 980 m |
| 25/11/25 | 121 B AV DE VERDUN | Appartement | 71 m² · | 3 | 636 500 € | 8 965 € | 807 m |
| 25/11/25 retenue | 251 PROM ALBERT CAMUS | Maison | 173 m² | 4 | 1 900 000 € | 10 983 € | 784 m |
| 24/11/25 retenue | 206 CHE DU CANNET | Maison | 180 m² | 6 | 2 807 000 € | 15 594 € | 1,2 km |
| 24/11/25 | 114 AV DE LA COTE D AZUR | Appartement | 90 m² · | 3 | 1 250 000 € | 13 889 € | 390 m |
| 24/11/25 | 173 AV DE LA PLAGE | Appartement | 31 m² · | 1 | 180 000 € | 5 806 € | 1,5 km |
| 21/11/25 | 59 AV PAUL DOUMER | Appartement | 87 m² · | 3 | 560 000 € | 6 437 € | 1,3 km |
| 21/11/25 | 378 AV DE LA PAIX | Appartement | 47 m² · | 2 | 275 000 € | 5 851 € | 1,3 km |
| 20/11/25 | 249 AV VIRGINIE HERIOT | Appartement | 95 m² · | 3 | 1 140 000 € | 12 000 € | 1,2 km |
| 20/11/25 | 18 AV GENERAL LECLERC | Appartement | 38 m² · | 2 | 345 000 € | 9 079 € | 922 m |
| 19/11/25 | 4 AV GEORGES DRIN | Appartement | 27 m² · | 1 | 172 000 € | 6 370 € | 449 m |
| 18/11/25 | 54 AV DES CLEMENTINES | Appartement | 26 m² · | 1 | 183 000 € | 7 038 € | 1,6 km |
| 17/11/25 retenue | 9019 CHE DU CENTRE EQUESTRE | Maison | 120 m² | 4 | 870 000 € | 7 250 € | 557 m |
| 14/11/25 | 225 PROM ALBERT CAMUS 2 lots | Maison | 426 m² · | 5 | 6 765 000 € | 15 880 € | 742 m |
| 14/11/25 | 9002 AV SYLVIO DE MONLEON | Appartement | 52 m² · | 3 | 390 000 € | 7 500 € | 1,7 km |
| 14/11/25 | 41 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 28 m² · | 1 | 155 000 € | 5 536 € | 1,6 km |
| 14/11/25 | 224 AV DES CYPRES | Appartement | 51 m² · | 2 | 260 000 € | 5 098 € | 729 m |
| 14/11/25 | 15 B RUE DU CHATEAU | Appartement | 26 m² · | 2 | 108 600 € | 4 177 € | 224 m |
| 13/11/25 retenue | 104 AV DE LA COTE D AZUR | Appartement | 134 m² | 5 | 416 667 € | 3 109 € | 508 m |
| 13/11/25 | 18 RUE DES CITRONNIERS | Appartement | 70 m² · | 3 | 539 100 € | 7 701 € | 1,6 km |
| 12/11/25 | 173 AV DE LA PLAGE | Appartement | 31 m² · | 1 | 124 000 € | 4 000 € | 1,5 km |
| 10/11/25 | 236 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 39 m² · | 1 | 275 000 € | 7 051 € | 1,8 km |
| 10/11/25 | 196 AV DE VERDUN | Appartement | 55 m² · | 3 | 365 000 € | 6 636 € | 1,2 km |
| 10/11/25 | 247 CHE DU VALLONET | Appartement | 62 m² · | 3 | 270 000 € | 4 355 € | 1,1 km |
| 07/11/25 retenue | 4 AV MARIE HENRIETTE | Maison | 232 m² | 7 | 1 750 000 € | 7 543 € | 1,6 km |
| 07/11/25 | 20 AV GABRIEL HANOTAUX | Appartement | 67 m² · | 3 | 500 000 € | 7 463 € | 248 m |
| 07/11/25 | 5 AV DE FRANCE | Appartement | 38 m² · | 2 | 135 000 € | 3 553 € | 2,0 km |
| 07/11/25 retenue | 1959 RTE DE LA TURBIE 3 lots | Maison | 165 m² | 2 | 1 600 000 € | 9 697 € | 1,8 km |
| 06/11/25 | 2 AV GENERAL LECLERC | Appartement | 70 m² · | 2 | 346 300 € | 4 947 € | 1,1 km |
| 05/11/25 | 117 AV PIERRE CURIE | Appartement | 46 m² · | 1 | 297 000 € | 6 457 € | 658 m |
| 05/11/25 | 16 AV PAUL DOUMER | Appartement | 38 m² · | 1 | 280 000 € | 7 368 € | 1,0 km |
| 04/11/25 | 236 B RUE ANTOINE PEGLION | Appartement | 63 m² · | 3 | 430 000 € | 6 825 € | 1,5 km |
| 04/11/25 | 50 AV VIRGINIE HERIOT | Appartement | 68 m² · | 3 | 1 108 000 € | 16 294 € | 1,1 km |
| 04/11/25 | 79 AV DE LA COTE D AZUR | Appartement | 52 m² · | 2 | 245 000 € | 4 712 € | 435 m |
| 03/11/25 | 39 PROM ROBERT SCHUMAN | Appartement | 58 m² · | 2 | 395 000 € | 6 810 € | 1,7 km |
| 03/11/25 | 50 AV VIRGINIE HERIOT | Appartement | 36 m² · | 1 | 300 000 € | 8 333 € | 1,1 km |
| 03/11/25 | 4 AV GEORGES DRIN | Appartement | 48 m² · | 1 | 161 220 € | 3 359 € | 449 m |
| 03/11/25 | 8 RUE DU MOULIN | Appartement | 25 m² · | 1 | 98 500 € | 3 940 € | 1,5 km |
| 03/11/25 | 95 AV WINSTON CHURCHILL | Appartement | 35 m² · | 1 | 251 470 € | 7 185 € | 1,7 km |
| 31/10/25 | 17 AV FRANCOIS DE MONLEON | Appartement | 27 m² · | 1 | 169 000 € | 6 259 € | 1,6 km |
| 31/10/25 | 2 B AV DE LA PINEDE | Appartement | 32 m² · | 1 | 170 000 € | 5 312 € | 1,5 km |
| 30/10/25 | 9003 CHE DE LA COUALA 2 lots | Maison | 400 m² · | 8 | 1 150 000 € | 2 875 € | 355 m |
| 30/10/25 | 11 RUE VICTOR HUGO | Appartement | 102 m² · | 4 | 460 000 € | 4 510 € | 1,7 km |
| 30/10/25 | 137 AV DE VERDUN | Appartement | 30 m² · | 1 | 190 000 € | 6 333 € | 1,3 km |
| 30/10/25 | 254 AV ARISTIDE BRIAND | Appartement | 49 m² · | 2 | 250 000 € | 5 102 € | 1,9 km |
| 29/10/25 | 231 AV DE LA PLAGE | Appartement | 65 m² · | 3 | 499 000 € | 7 677 € | 1,5 km |
| 29/10/25 retenue | 192 CHE DES ORTAS 2 lots | Maison | 156 m² | 4 | 620 000 € | 3 974 € | 875 m |
| 22/12/25 retenue | 647 AV DU DANEMARK | Maison | 169 m² | 5 | 6 000 000 € | 35 503 € | — |
| 15/10/25 retenue | 1227 AV DU SERRET 2 lots | Maison | 173 m² | 1 | 2 800 000 € | 16 185 € | — |
| 02/10/25 retenue | 12 RTE DE LA TORRACA 2 lots | Maison | 248 m² | 4 | 4 850 000 € | 19 556 € | — |
| 30/09/25 retenue | 935 RUE ANTOINE PEGLION | Maison | 121 m² | 5 | 610 000 € | 5 041 € | — |
| 19/09/25 retenue | 9001 CHE DU CIMETIERE | Maison | 199 m² | 5 | 3 315 500 € | 16 661 € | — |
| 08/09/25 retenue | 251 PROM ALBERT CAMUS 2 lots | Appartement | 210 m² | 3 | 530 000 € | 2 524 € | — |
| 05/09/25 retenue | 6 AV DE FRANCE 3 lots | Appartement | 134 m² | 1 | 1 325 000 € | 9 888 € | — |
Médiane de vos ventes retenues : 9697 €/m² · moyenne 11379 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-05 → 2025-12-22
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 736–24 562 €/m²]. 2 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
95 ventes · 2023–2026
Sur les 95 biens vendus en Alpes-Maritimes avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,5. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (6 000 000 €)
6 840 000 €
moitié centrale : 6 000 000 € – 9 180 000 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
01/10/2026 · 07:00 · J−1
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Nice
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
5 997 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- COPRO Diag AP 258_compressed.pdf
- COPRO Diag AP260_compressed.pdf
- COPRO Diag différents lots_compressed.pdf
- COPRO Diag lot 682_compressed.pdf
- COPRO Diag lot 696.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente 2.pdf
- COPRO Diag lots différents_compressed.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente 1.pdf
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 15/09/2026 · 06:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/09/2026
- Audience 01/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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