Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une propriétéLieudit Charlay et Lieudit Sur Coulanges
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Corps de ferme rural sain mais à équiper, libre et sans complication juridique : le frein n'est pas le chantier, c'est un marché de revente lent.
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Ensemble immobilier rural au lieudit Charlay, commune de Varzy, en Nièvre — mono-propriété hors copropriété, vendue en un lot.
Désignation complète · d’après l’annonce
UNEPROPRIETEÀ VARZY (58210) Lieudit « Charlay » et « Sur Coulanges » Dans un ensemble immobilier lieudit « Charlay » cadastré section AK : n° 3, pour 2 a 59 ca ; n° 4, pour 1 a 80 ca ; n° 18, pour 1 a 46ca ; n° 20, pour 5 a 40 ca ; n° 22, pour 3 a 65 ca ; lieudit « Sur Coulanges » cadastré section ZI, n° 127, pour 52 a 70 ca ; n° 128, pour 3 a 9ca ; n°129, pour 12 a 60 ca ; n° 130, pour 15 a 20 ca ; n° 141, pour 9 a 48 ca, comprenant :UNE MAISON D’HABITATION de 298,57 m² Sur deux étages, composée :- au rez-de-chaussée : cuisine, séjour, salon, cellier, buanderie/salle d’eau,- au 1er étage : palier, cinq chambres, salle-de-bains, wc, un grenier DÉPENDANCESattenantes composées de :DEUX REMISES, UN GARAGE, et UNE CHAUFFERIEMAISON d’invitésau fond de la cour, comprenant une pièce avec grenier dessus AUTRE DEPENDANCEcomposée de :UN BÛCHER - UN CABANON avec grenier COUR ET TERRAIN ATTENANTLES BIENS SONTINOCCUPES
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le bâti est sain ; le risque est dans les équipements et le foncier, pas dans le gros œuvre.
Saisie fiscale, pas bancaire : le créancier poursuivant est le Trésor Public — Service des Impôts des Entreprises de Paris 16ᵉ — au titre d'extraits de rôle (avis de recouvrement de 2011 et…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
18 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne + revente, sur un horizon 12 à 18 mois, budget travaux central autour de 50 k€.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Salle de bains
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Démolition / curage
+ 3 autres postes chiffrés.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché rural profond. Charlay est un hameau de Varzy (~1 100 habitants), à 4 km du bourg et 63 km de Nevers, sans commerce à proximité.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 620 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Une propriété
- Liquidité à la revente
- Élevée · 166 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 9,3 €/m² (7,76–11,10)
- Rendement brut / MAP
- 22,2 % · ~2 771 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV PV descriptif
- DIAG Diagnostics
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 10/04/2026 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 27/04/2026
- Audience 28/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Nièvre
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison à Saint-Germain-Chassenay Saint-Germain-Chassenay (58) Mise à prix 80 000 € Audience 27 Oct -
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Maison · 87 m² Vigneux-sur-Seine (91) Mise à prix 110 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 72 m² Brétigny-sur-Orge (91) Mise à prix 70 000 € Audience 30 Sep -
Maison · 79 m² Marseille 12ème (13) Mise à prix 120 000 € Audience 30 Sep -
Maison · terrain 312 m² Bar-le-Duc (55) Mise à prix 15 000 € Audience 30 Sep