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Un ensemble immobilier31 rue Victor Hugo
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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UNENSEMBLE IMMOBILIERsis à VINNEUF (89140) 31 rue Victor Hugo Cadastré Section AD numéros 111 lieudit « rue Victor Hugo » pour une contenance de 05 a 00 ca et 556 lieudit « Le Village » pour une contenance de 04 a 08 ca.Soit une contenance totale de 09 a 08 ca.Comprenant :- Dans l’aile Sud, un premierappartement de 50,13 m²environ (hors Loi Carrez) avec un séjour, deux chambres, une cuisine, un couloir, une pièce d’eau, des toilettes.- Dans l’aile Nord, au rez-de-chaussée, côté rue, un deuxièmeappartement de 44,71 m²environ (hors Loi Carrez) avec un séjour, une chambre, une cuisine, une pièce d’eau avec w.-c.- Au rez-de-chaussée, côté grange, un troisièmeappartement de 66,16 m²environ (hors Loi Carrez) avec un séjour en entrant, une chambre, une cuisine, une pièce d’eau avec w.-c.- Situé sur le demi-palier, un quatrièmeappartement de 29,46 m²environ (hors Loi Carrez) avec un séjour, un espace cuisine, une chambre, une pièce d’eau avec w.-c.- En haut de l’escalier, un cinquièmeappartement de 73,14 m²environ (hors Loi Carrez) avec une entrée, un séjour, deux chambres, une pièce de repos, une cuisine, une pièce d’eau et des toilettes.Surface habitable totale :263,60 m²environ (hors Loi Carrez) Avec une GRANGE– une CAVEvoûtée – une COURet un JARDIN.Le bien sembleinoccupéà la date du 30 juin 2025.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 420 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un ensemble immobilier
- Liquidité à la revente
- Élevée · 405 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 10,2 €/m² (8,53–12,26)
- Rendement brut / MAP
- 16,2 % · ~2 694 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 243 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 31/03/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 13/04/2026
- Audience 14/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yonne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 190 m² Vallery (89) Mise à prix 55 000 € Audience 13 Oct -
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Ensemble · terrain 10282 m² Romilly-sur-Seine (Aube) (10) Mise à prix 300 000 € Audience 1 Oct -
Ensemble · terrain 377 m² Saint-Saulve (59) Mise à prix 150 000 € Audience 1 Oct