Un local commercial — résultat d'adjudication11, rue d'Orléans

44000 Nantes

4 pièces

TJ Versailles

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 946 001 €

vs mise à prix ×1,0 MAP 946 k€

Audience 06/05/2026

Ce résultat, replacé dans son marché 21 ventes · 2023–2026

Sur les 21 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,7. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 946 000 €

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché — Estimation indisponible — pas de comparable DVF pour ce bien (voir l'analyse marché)

Le bien en un coup d’œil

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

11, rue d'Orléans Voir sur OpenStreetMap

Bande observée du secteur · 44000 Nantes

3 417 €/ m² net vendeur

Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.

Bande observée du secteur confiance partielle

3 417 €moyenne du secteur

2 478 €4 355 €

Moyenne du cœur des 76 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Tertiaire (bureaux / commerces) · local
Confiance comparables: partielle

Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les prix m².

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 16 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	10 RUE MERCOEUR	Local industriel. commercial ou assimilé	63 m²	—	200 000 €	3 175 €	421 m
31/12/25 retenue	24 RUE BELLIER	Local industriel. commercial ou assimilé	416 m²	—	500 000 €	1 202 €	2,3 km
30/12/25 retenue	13 RUE ST-NICOLAS	Local industriel. commercial ou assimilé	50 m²	—	310 000 €	6 200 €	31 m
30/12/25 retenue	17 BD ERNEST DALBY	Local industriel. commercial ou assimilé	825 m²	—	910 000 €	1 103 €	2,5 km
30/12/25 retenue	10 QUAI HENRI BARBUSSE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	1070 m²	—	1 720 300 €	1 608 €	1,2 km
29/12/25 retenue	19 ALL CDT CHARCOT	Local industriel. commercial ou assimilé	30 m²	—	139 107 €	4 637 €	833 m
23/12/25 retenue	19 RUE RACINE	Local industriel. commercial ou assimilé	335 m²	—	960 000 €	2 866 €	572 m
22/12/25 retenue	6 RUE DE L EVECHE	Local industriel. commercial ou assimilé	29 m²	—	52 000 €	1 793 €	655 m
19/12/25 retenue	12 RUE MERCOEUR 3 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	367 m²	—	1 860 000 €	5 068 €	429 m
18/12/25 retenue	5 PL DE LA BOURSE	Local industriel. commercial ou assimilé	82 m²	—	360 000 €	4 390 €	262 m
12/12/25 retenue	8 RUE MARIE ANNE DU BOCCAGE	Local industriel. commercial ou assimilé	30 m²	—	200 000 €	6 667 €	967 m
11/12/25 retenue	3 B ALL FLESSELLES	Local industriel. commercial ou assimilé	127 m²	—	900 000 €	7 087 €	165 m
08/12/25 retenue	1 RUE LUDOVIC LEFIEVRE	Local industriel. commercial ou assimilé	45 m²	—	415 000 €	9 222 €	1,6 km
08/12/25 retenue	1 RUE DU GUESCLIN	Local industriel. commercial ou assimilé	25 m²	—	32 500 €	1 300 €	204 m
03/12/25	15 RUE LAPEROUSE 3 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	260 m²	—	650 000 €	2 500 €	84 m
03/12/25 retenue	19 ALL CDT CHARCOT	Local industriel. commercial ou assimilé	30 m²	—	82 373 €	2 746 €	833 m
01/12/25	19 ALL CDT CHARCOT 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	64 m²	—	162 549 €	2 540 €	833 m
28/11/25	75 BD ERNEST DALBY	Local industriel. commercial ou assimilé	50 m²	—	116 000 €	2 320 €	2,2 km
27/11/25	28 B BD GABRIEL GUIST HAU	Local industriel. commercial ou assimilé	154 m²	—	550 000 €	3 571 €	800 m
25/11/25	11 RUE COPERNIC 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	112 m²	—	320 000 €	2 857 €	691 m
24/11/25	1 TOUR BRETAGNE	Local industriel. commercial ou assimilé	113 m²	—	500 000 €	4 425 €	349 m
20/11/25	5 RUE DE CHATEAUBRIAND	Local industriel. commercial ou assimilé	36 m²	—	74 000 €	2 056 €	804 m
19/11/25	4 RUE FELIBIEN	Local industriel. commercial ou assimilé	62 m²	—	243 000 €	3 919 €	870 m
17/11/25	27 RUE DES CARMELITES 3 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	111 m²	—	344 244 €	3 101 €	501 m
14/11/25	4 CRS OLIVIER DE CLISSON	Local industriel. commercial ou assimilé	76 m²	—	509 675 €	6 706 €	209 m
14/11/25	2 RUE GRETRY	Local industriel. commercial ou assimilé	84 m²	—	360 000 €	4 286 €	296 m
13/11/25	22 RUE DU CALVAIRE	Local industriel. commercial ou assimilé	90 m²	—	850 000 €	9 444 €	392 m
06/11/25	6 RUE DE L HOTEL DE VILLE	Local industriel. commercial ou assimilé	102 m²	—	326 000 €	3 196 €	379 m
05/11/25	13 MAIL PABLO PICASSO	Local industriel. commercial ou assimilé	70 m²	—	320 000 €	4 571 €	1,6 km
03/11/25	50 RUE MAL JOFFRE	Local industriel. commercial ou assimilé	85 m²	—	120 000 €	1 412 €	979 m
31/10/25	4 RUE DE L HOTEL DE VILLE	Local industriel. commercial ou assimilé	173 m²	—	575 000 €	3 324 €	386 m
31/10/25	127 RUE PAUL BELLAMY	Local industriel. commercial ou assimilé	56 m²	—	144 450 €	2 579 €	1,6 km
30/10/25	12 RUE KLEBER	Local industriel. commercial ou assimilé	103 m²	—	235 000 €	2 282 €	643 m
29/10/25	58 RUE DE COULMIERS	Local industriel. commercial ou assimilé	40 m²	—	130 000 €	3 250 €	1,7 km
29/10/25	13 RUE CREBILLON	Local industriel. commercial ou assimilé	55 m²	—	260 500 €	4 736 €	224 m
28/10/25	38 QUAI DE VERSAILLES	Local industriel. commercial ou assimilé	76 m²	—	210 000 €	2 763 €	1,4 km
21/10/25	3 RUE COPERNIC	Local industriel. commercial ou assimilé	50 m²	—	285 000 €	5 700 €	580 m
17/10/25	90 RUE DES HAUTS PAVES 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	166 m²	—	405 000 €	2 440 €	1,7 km
16/10/25	1 RUE DU GUESCLIN	Local industriel. commercial ou assimilé	25 m²	—	28 000 €	1 120 €	204 m
16/10/25	93 RUE MAL JOFFRE	Local industriel. commercial ou assimilé	29 m²	—	193 000 €	6 655 €	831 m
16/10/25	21 RUE CREBILLON 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	99 m²	—	156 800 €	1 584 €	340 m
16/10/25	3 RUE DE CARCOUET 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	204 m²	—	280 000 €	1 373 €	1,4 km
15/10/25	13 RUE BERTRAND GESLIN	Local industriel. commercial ou assimilé	98 m²	—	320 000 €	3 265 €	691 m
06/10/25	2 ALL DES TANNEURS	Local industriel. commercial ou assimilé	28 m²	—	113 000 €	4 036 €	400 m
06/10/25	4 BD GABRIEL GUIST HAU	Local industriel. commercial ou assimilé	150 m²	—	390 000 €	2 600 €	512 m
03/10/25	1 TOUR BRETAGNE 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	270 m²	—	250 000 €	926 €	349 m
02/10/25	1 B PL SAINTE ELISABETH	Local industriel. commercial ou assimilé	120 m²	—	460 000 €	3 833 €	667 m
30/09/25	9 CHAUSSEE DE LA MADELEINE	Local industriel. commercial ou assimilé	60 m²	—	156 000 €	2 600 €	526 m
29/09/25	6 QUAI DE VERSAILLES	Local industriel. commercial ou assimilé	38 m²	—	130 000 €	3 421 €	825 m
26/09/25	46 RUE RUSSEIL	Local industriel. commercial ou assimilé	35 m²	—	166 736 €	4 764 €	1,1 km
22/09/25	43 RUE CHARLES MONSELET	Local industriel. commercial ou assimilé	69 m²	—	179 250 €	2 598 €	1,3 km
15/09/25	3 RUE KERVEGAN 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	220 m²	—	360 000 €	1 636 €	261 m
09/09/25	6 RUE PORTE NEUVE	Local industriel. commercial ou assimilé	30 m²	—	120 000 €	4 000 €	636 m
08/09/25	18 RUE LA FAYETTE	Local industriel. commercial ou assimilé	182 m²	—	866 000 €	4 758 €	463 m
05/09/25	2 RUE DE LA PAIX	Local industriel. commercial ou assimilé	135 m²	—	650 000 €	4 815 €	223 m
29/08/25	15 RUE GAL LANREZAC	Local industriel. commercial ou assimilé	84 m²	—	435 000 €	5 179 €	2,1 km
20/08/25	12 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Local industriel. commercial ou assimilé	35 m²	—	174 000 €	4 971 €	333 m
20/08/25	11 RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU	Local industriel. commercial ou assimilé	54 m²	—	145 000 €	2 685 €	364 m
11/08/25	6 PL ALFRED LALLIE	Local industriel. commercial ou assimilé	75 m²	—	240 000 €	3 200 €	1,7 km
08/08/25	10 B RUE SARRAZIN	Local industriel. commercial ou assimilé	95 m²	—	365 000 €	3 842 €	742 m
06/08/25	28 RUE FOURE	Local industriel. commercial ou assimilé	95 m²	—	168 000 €	1 768 €	785 m
04/08/25	13 RUE DE LA VILLE EN PIERRE	Local industriel. commercial ou assimilé	89 m²	—	244 000 €	2 742 €	2,6 km
31/07/25	29 BD GABRIEL GUIST HAU	Local industriel. commercial ou assimilé	53 m²	—	420 600 €	7 936 €	870 m
30/07/25	1 RUE MARCEL HATET	Local industriel. commercial ou assimilé	52 m²	—	142 000 €	2 731 €	2,1 km
28/07/25	8 RUE DES CARMES	Local industriel. commercial ou assimilé	38 m²	—	150 000 €	3 947 €	230 m
25/07/25	17 RUE RACINE	Local industriel. commercial ou assimilé	643 m²	—	1 900 000 €	2 955 €	559 m
25/07/25	3 RUE DESHOULIERES	Local industriel. commercial ou assimilé	61 m²	—	235 000 €	3 852 €	559 m
24/07/25	16 RUE DU PUITS D ARGENT 3 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	258 m²	—	234 180 €	908 €	240 m
18/07/25	27 PAS DES OBERLE	Local industriel. commercial ou assimilé	90 m²	—	200 000 €	2 222 €	1,1 km
15/07/25	21 RUE MONDESIR	Local industriel. commercial ou assimilé	57 m²	—	180 000 €	3 158 €	1,1 km
11/07/25	17 ALL DUGUAY TROUIN	Local industriel. commercial ou assimilé	58 m²	—	87 000 €	1 500 €	225 m
10/07/25	2 RUE BEAUREPAIRE	Local industriel. commercial ou assimilé	115 m²	—	393 000 €	3 417 €	294 m
08/07/25	14 AV CARNOT	Local industriel. commercial ou assimilé	67 m²	—	240 000 €	3 582 €	880 m
02/07/25	3 RUE PIRON	Local industriel. commercial ou assimilé	172 m²	—	295 000 €	1 715 €	438 m
30/06/25	1 RUE HAUTE CASSERIE 5 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	1103 m²	—	4 000 000 €	3 626 €	129 m
27/06/25	28 RUE DE RICHEBOURG	Local industriel. commercial ou assimilé	30 m²	—	130 000 €	4 333 €	840 m
27/06/25	53 BD MEUSNIER DE QUERLON	Local industriel. commercial ou assimilé	52 m²	—	121 000 €	2 327 €	1,9 km
23/06/25	55 BD GASTON SERPETTE	Local industriel. commercial ou assimilé	63 m²	—	530 000 €	8 413 €	2,0 km
23/06/25	3 RUE PAUL BELLAMY	Local industriel. commercial ou assimilé	80 m²	—	81 000 €	1 012 €	700 m
16/06/25	122 RUE GAL BUAT 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	246 m²	—	1 200 000 €	4 878 €	1,9 km
16/06/25	7 RUE JEAN JAURES	Local industriel. commercial ou assimilé	31 m²	—	270 000 €	8 710 €	592 m
13/06/25	4 ALL BRANCAS 2 lots	Local industriel. commercial ou assimilé	175 m²	—	640 000 €	3 657 €	89 m
13/06/25	3 BD GASTON SERPETTE	Local industriel. commercial ou assimilé	263 m²	—	487 500 €	1 854 €	1,8 km
11/06/25	5 RUE PIERRE CHEREAU	Local industriel. commercial ou assimilé	82 m²	—	165 000 €	2 012 €	305 m
06/06/25	4 RUE JEAN JAURES	Local industriel. commercial ou assimilé	47 m²	—	135 000 €	2 872 €	630 m
05/06/25	2 RUE JEAN JAURES	Local industriel. commercial ou assimilé	80 m²	—	294 000 €	3 675 €	637 m
05/06/25	46 RUE RUSSEIL	Local industriel. commercial ou assimilé	31 m²	—	109 689 €	3 538 €	1,1 km
05/06/25	15 BD GABRIEL GUIST HAU	Local industriel. commercial ou assimilé	50 m²	—	165 000 €	3 300 €	691 m
27/05/25	10 QUAI TURENNE	Local industriel. commercial ou assimilé	76 m²	—	232 500 €	3 059 €	246 m
16/05/25	24 BD STALINGRAD	Local industriel. commercial ou assimilé	167 m²	—	1 700 000 €	10 180 €	1,1 km
16/05/25	88 RUE PAUL BELLAMY	Local industriel. commercial ou assimilé	27 m²	—	89 000 €	3 296 €	1,3 km
12/05/25	143 RUE PAUL BELLAMY	Local industriel. commercial ou assimilé	77 m²	—	175 000 €	2 273 €	1,6 km
06/05/25	2 RUE FRANKLIN	Local industriel. commercial ou assimilé	59 m²	—	320 000 €	5 424 €	428 m
30/04/25	19 RUE DES CARMES	Local industriel. commercial ou assimilé	28 m²	—	185 000 €	6 607 €	222 m

Médiane de vos ventes retenues : 3175 €/m² · moyenne 3938 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-03 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [761–13 911 €/m²]. 6 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.