Un local commercial

Scénarios chiffrés & marge nette

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.