Un appartement — résultat d'adjudication166 A Rue du Camas

13005 MARSEILLE

88,52 m²

TJ Marseille

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 170 000 €

vs mise à prix ×1,1 MAP 150 k€

Prix au m² 1920 €

Audience 01/10/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 215 ventes · 2023–2026

Sur les 215 appartements vendus en France avec une mise à prix de 150 000 à 300 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 150 000 € · 1695 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 289 166 € · 3267 €/m² Estimation DVF · 89 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

"LES RÉSIDENCES MARIE CURIE" UN APPARTEMENT de 88,52 m², Bâtiment B, au 3ème étage, avec cellier incorporé de type 4 B prime (4 B’), portant le N° 3, compr entrée, couloir de distribution avec placards, cuisine avec BALCON, séjour avec BALCON, 3 chambres, WC, salle de bains. LE BIEN EST OCCUPÉ.

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

166 A Rue du Camas Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 267 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 440 €moyenne du secteur 3 267 €revente visée

2 865 €4 015 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1174 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 16,2 €/m² (12,96–20,36)
Rendement brut / MAP: 11,5 % · ~1 438 €/mois

Lecture du quartier

Éducation nat. · OSM

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 48 m

Atouts

15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 48 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 136 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25	51 RUE ABBE DE L'EPEE	Appartement	21 m² ·	1	85 000 €	4 048 €	817 m
30/12/25	6 RUE VIRGILE MARRON	Appartement	32 m² ·	2	130 000 €	4 062 €	713 m
30/12/25	5 RUE LIEUTENANT J B MESCHI	Appartement	18 m² ·	1	91 000 €	5 056 €	293 m
30/12/25	141 BD BAILLE	Appartement	41 m² ·	2	157 000 €	3 829 €	659 m
30/12/25	19 RUE FRANCOIS ARAGO 6 lots	Appartement	239 m² ·	1	242 500 €	1 015 €	589 m
29/12/25 retenue	76 RUE FERRARI	Appartement	100 m²	5	405 370 €	4 054 €	647 m
29/12/25 retenue	2 TRA DES HUSSARDS	Appartement	73 m²	3	304 000 €	4 164 €	910 m
29/12/25 retenue	48 RUE DU BERCEAU	Appartement	74 m²	4	315 000 €	4 257 €	741 m
29/12/25 retenue	270 BD BAILLE	Appartement	54 m²	3	171 000 €	3 167 €	385 m
23/12/25	146 RUE DU CAMAS	Appartement	16 m² ·	1	105 000 €	6 562 €	150 m
23/12/25 retenue	181 BD CHAVE	Appartement	59 m²	4	115 000 €	1 949 €	353 m
23/12/25	34 RUE D ISLY	Appartement	38 m² ·	2	155 000 €	4 079 €	826 m
23/12/25	113 RUE DE L OLIVIER	Appartement	35 m² ·	2	117 000 €	3 343 €	517 m
23/12/25	48 RUE LOUIS ASTRUC	Appartement	35 m² ·	1	115 000 €	3 286 €	276 m
23/12/25 retenue	118 RUE JAUBERT	Appartement	62 m²	3	305 000 €	4 919 €	624 m
23/12/25 retenue	7 RUE BERARD	Appartement	62 m²	3	150 000 €	2 419 €	773 m
23/12/25 retenue	93 BD SAKAKINI	Appartement	90 m²	4	270 741 €	3 008 €	236 m
23/12/25 retenue	26 RUE HORACE BERTIN	Appartement	89 m²	4	330 000 €	3 708 €	827 m
23/12/25 retenue	4 RUE FERRARI	Appartement	62 m²	3	114 250 €	1 843 €	901 m
22/12/25	20 IMP DE LA PAPETERIE	Appartement	19 m² ·	1	96 000 €	5 053 €	619 m
22/12/25 retenue	57 RUE CHATEAU PAYAN	Appartement	77 m²	3	332 900 €	4 323 €	798 m
22/12/25	3 RUE SAINT-ETIENNE	Appartement	42 m² ·	2	103 000 €	2 452 €	855 m
22/12/25 retenue	8 RUE ANTOINE MAILLE	Appartement	72 m²	3	279 000 €	3 875 €	899 m
22/12/25 retenue	95 BD SAKAKINI	Appartement	60 m²	3	175 000 €	2 917 €	234 m
22/12/25	68 RUE D ALGER	Appartement	24 m² ·	1	86 000 €	3 583 €	727 m
22/12/25	62 RUE FERRARI	Appartement	20 m² ·	2	82 660 €	4 133 €	691 m
22/12/25	10 RUE D ORAN	Appartement	24 m² ·	1	65 000 €	2 708 €	1,0 km
22/12/25 retenue	95 BD SAKAKINI	Appartement	62 m²	3	187 450 €	3 023 €	234 m
22/12/25	51 RUE ABBE DE L'EPEE	Appartement	25 m² ·	1	87 000 €	3 480 €	817 m
22/12/25 retenue	24 RUE TERRUSSE 2 lots	Appartement	86 m²	2	290 000 €	3 372 €	886 m
19/12/25	84 RUE BENOIT MALON	Appartement	64 m²	3	208 500 €	3 258 €	516 m
19/12/25	146 RUE DU CAMAS 2 lots	Appartement	30 m² ·	1	195 000 €	6 500 €	150 m
19/12/25	217 RUE SAINT-PIERRE	Appartement	78 m²	3	200 000 €	2 564 €	75 m
19/12/25	1 RUE PASCAL RUINAT	Appartement	20 m² ·	1	120 000 €	6 000 €	695 m
19/12/25	122 C RUE FERRARI	Appartement	65 m²	3	220 000 €	3 385 €	458 m
19/12/25	69 RUE DE L OLIVIER	Appartement	15 m² ·	1	43 000 €	2 867 €	690 m
19/12/25	36 RUE SAINTE CECILE	Appartement	38 m² ·	2	86 000 €	2 263 €	822 m
19/12/25	4 RUE ESCOFFIER	Appartement	39 m² ·	2	120 000 €	3 077 €	449 m
18/12/25	280 BD CHAVE	Appartement	80 m²	4	253 000 €	3 162 €	372 m
18/12/25	20 BD SAINTE-THERESE	Appartement	62 m²	3	217 000 €	3 500 €	783 m
18/12/25	266 BD CHAVE	Appartement	35 m² ·	2	139 000 €	3 971 €	344 m
18/12/25	111 RUE SAINT-PIERRE	Appartement	36 m² ·	2	100 000 €	2 778 €	552 m
18/12/25	10 RUE DEVILLIERS	Appartement	62 m²	2	211 150 €	3 406 €	878 m
18/12/25	146 RUE DU CAMAS	Appartement	16 m² ·	1	103 000 €	6 438 €	150 m
18/12/25	45 PL JEAN JAURES	Appartement	24 m² ·	1	117 000 €	4 875 €	905 m
18/12/25	15 PL JEAN JAURES	Appartement	63 m²	3	249 000 €	3 952 €	924 m
17/12/25	15 RUE GAY LAMBERT 2 lots	Appartement	120 m²	3	560 000 €	4 667 €	540 m
17/12/25	9 RUE NEGRE	Appartement	66 m²	3	167 000 €	2 530 €	401 m
17/12/25	54 RUE JEAN MARTIN	Appartement	40 m² ·	2	110 000 €	2 750 €	278 m
17/12/25	90 RUE DES VERTUS	Appartement	26 m² ·	1	89 000 €	3 423 €	756 m
17/12/25	3 RUE D ISLY 4 lots	Appartement	137 m² ·	1	1 100 000 €	8 029 €	1,0 km
17/12/25	48 RUE DU BOSQUET	Appartement	43 m² ·	3	70 000 €	1 628 €	528 m
16/12/25	91 RUE DE LA LOUBIERE	Appartement	50 m²	2	200 000 €	4 000 €	716 m
16/12/25	22 BD DOCTEUR DAVID OLMER	Appartement	68 m²	3	195 000 €	2 868 €	119 m
16/12/25	2 BD JEANNE D ARC	Appartement	64 m²	3	195 000 €	3 047 €	125 m
16/12/25	24 RUE BRANDIS	Appartement	50 m²	2	200 000 €	4 000 €	788 m
16/12/25	70 RUE ABBE DE L'EPEE	Appartement	37 m² ·	1	105 000 €	2 838 €	733 m
16/12/25	23 RUE ROGER BRUN	Appartement	25 m² ·	1	96 265 €	3 851 €	925 m
16/12/25	87 RUE DES VERTUS	Appartement	40 m² ·	2	100 000 €	2 500 €	725 m
15/12/25	77 RUE HORACE BERTIN 7 lots	Appartement	176 m² ·	1	300 000 €	1 705 €	643 m
15/12/25	336 BD CHAVE	Appartement	65 m²	3	190 070 €	2 924 €	570 m
12/12/25	122 A RUE FERRARI	Appartement	82 m²	4	300 000 €	3 659 €	516 m
12/12/25	19 RUE CAPITAINE GALINAT	Appartement	39 m² ·	2	189 000 €	4 846 €	608 m
11/12/25	16 RUE BRAVET	Appartement	68 m²	3	233 900 €	3 440 €	270 m
11/12/25	99 BD SAKAKINI	Appartement	43 m² ·	2	90 000 €	2 093 €	207 m
11/12/25	62 RUE MONTE CRISTO	Appartement	73 m²	3	258 000 €	3 534 €	749 m
11/12/25	8 RUE DU DOCTEUR LAENNEC	Appartement	30 m² ·	2	99 000 €	3 300 €	441 m
11/12/25	9 RUE BRAILLE	Appartement	62 m²	3	240 300 €	3 876 €	493 m
11/12/25	51 RUE DE L OLIVIER 3 lots	Appartement	150 m² ·	2	450 000 €	3 000 €	743 m
10/12/25	90 RUE SAINT-PIERRE	Appartement	40 m² ·	1	112 000 €	2 800 €	559 m
10/12/25	270 BD BAILLE	Appartement	66 m²	4	190 000 €	2 879 €	385 m
10/12/25	15 RUE DE L EGLISE SAINT MICHEL	Appartement	87 m²	4	373 000 €	4 287 €	568 m
10/12/25	13 BD EUGENE PIERRE 2 lots	Appartement	88 m²	2	627 000 €	7 125 €	844 m
10/12/25	7 BD CHAVE	Appartement	70 m²	3	330 000 €	4 714 €	880 m
10/12/25	8 RUE DU DOCTEUR LAENNEC	Appartement	30 m² ·	2	70 000 €	2 333 €	441 m
10/12/25	41 CHE DE ST-JEAN DU DESERT	Appartement	44 m² ·	2	99 000 €	2 250 €	452 m
10/12/25	20 RUE MADON	Appartement	18 m² ·	1	78 000 €	4 333 €	160 m
09/12/25	39 RUE BRANDIS	Appartement	28 m² ·	1	113 115 €	4 040 €	786 m
09/12/25	17 B CHE DE ST-JEAN DU DESERT	Appartement	58 m²	3	132 000 €	2 276 €	221 m
09/12/25	59 RUE SAINT-PIERRE	Appartement	41 m² ·	1	90 000 €	2 195 €	713 m
09/12/25	14 RUE ABBE DE L'EPEE	Appartement	119 m²	5	525 000 €	4 412 €	914 m
09/12/25	1 RUE DU DOCTEUR LAENNEC 3 lots	Appartement	76 m²	1	87 500 €	1 151 €	459 m
08/12/25	81 CRS GOUFFE	Appartement	52 m²	3	291 000 €	5 596 €	1,0 km
08/12/25	9 RUE LAFOREST	Appartement	60 m²	4	220 400 €	3 673 €	294 m
08/12/25	126 RUE FERRARI	Appartement	46 m²	3	129 940 €	2 825 €	392 m
08/12/25	17 RUE GOUDARD	Appartement	60 m²	2	190 000 €	3 167 €	394 m
08/12/25	65 BD CHAVE	Appartement	57 m²	3	252 000 €	4 421 €	661 m
08/12/25	21 BD JEANNE D ARC	Appartement	102 m²	5	267 000 €	2 618 €	160 m
05/12/25	183 RUE DU CAMAS	Appartement	65 m²	3	190 000 €	2 923 €	36 m
05/12/25	80 RUE NAU	Appartement	40 m² ·	1	152 000 €	3 800 €	694 m
05/12/25	5 B RUE VITALIS	Appartement	63 m²	3	197 400 €	3 133 €	516 m
05/12/25	71 RUE D ALGER	Appartement	70 m²	4	246 341 €	3 519 €	730 m
05/12/25	72 BD JEANNE D ARC	Appartement	72 m²	3	180 000 €	2 500 €	386 m
05/12/25	72 RUE HORACE BERTIN	Appartement	88 m²	4	200 000 €	2 273 €	661 m
04/12/25	24 RUE JEAN MARTIN	Appartement	46 m²	2	129 000 €	2 804 €	272 m
04/12/25	196 RUE ABBE DE L'EPEE	Appartement	50 m²	2	180 000 €	3 600 €	506 m
04/12/25	114 RUE DU CAMAS	Appartement	36 m² ·	1	185 000 €	5 139 €	306 m
04/12/25	114 RUE DU CAMAS	Appartement	53 m²	3	130 000 €	2 453 €	306 m
03/12/25	15 RUE BERARD	Appartement	150 m² ·	5	460 000 €	3 067 €	736 m
03/12/25	20 RUE DU CAMAS	Appartement	82 m²	4	352 500 €	4 299 €	725 m

Médiane de vos ventes retenues : 3372 €/m² · moyenne 3400 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-22 → 2025-12-29

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [935–12 237 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.