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Une maison avec garage et jardin — résultat d'adjudication19, rue des Fabriques

77000 Melun
66,79 m² terrain 375 m²
TJ Melun
Dossier archivé · audience du 02/10/2025
Bilan — incertain

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Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 123 000 €
vs mise à prix ×2,0 MAP 60 k€
Prix au m² 1842 €
Audience 02/10/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 40 ventes · 2023–2026

Sur les 40 maisons vendues en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,7 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,2 et ×2,4.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 60 000 € · 898 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 216 012 € · 3234 €/m² Estimation DVF · 67 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

19, rue des Fabriques lieu-dit «Rue des Fabriques» Lot n° 1 une MAISON de 66,79 m2 comprenant : – Au rez-de-chaussée couloir, deux chambres, séjour, cuisine, wc, salle d’eau. – Combles non aménagés. – Au sous-sol une CAVE. Et les 616/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales, Lot n° 3 depuis le portail commun, un GARAGE en parpaings. Et les 40/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Lot n° 4 à l’arrière de la maison, un JARDIN. Et les 16/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Les lieux sont inoccupés. Cadastre : section AR n° 170

Occupation Bien libre
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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