11 Résidence de Villeparc 1er LOT DE VENTE : APPARTEMENT au 2ème étage (LIBRE), de 4 pièces principales (87,55 m2) avec LOGGIA, BUANDERIE et UNE CAVE.
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 18.26 €/m² (15.88–20.99)
- Rendement brut / MAP
- 24.0 % · ~1599 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
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Pièces, audience & calendrier
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 15/10/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Elisa GUEILHERS
SELARLU ELISA GUEILHERS AVOCAT
01 88 60 37 37
Calendrier procédural
Audience 15/10/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 15/10/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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