Un studio — résultat d'adjudication11 bis, avenue du Général de Gaulle

91660 Le Mérévillois

30,79 m² 2 pièces

TJ Évry-Courcouronnes

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 104 000 €

vs mise à prix ×20,8 MAP 5 k€

Prix au m² 3378 €

Audience 22/10/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 91 ventes · 2023–2026

Sur les 91 appartements vendus en Essonne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,9 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×4,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 5 000 € · 162 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 60 466 € · 1964 €/m² Estimation DVF · 31 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

11 bis, avenue du Général de Gaulle 91660 Le Mérévillois Au Rd C à droite dans la cour : UN APPARTEMENT F2 divisé en pièce principale, chambre, S d’E, W.C. Surface loi Carrez : 30,79 m2. Surface au sol : 31,34 m2. Les biens sont, semble-t-il, inoccupés. Référence greffe : 25/00087

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Sécurisation / serrurerie
Débarras / encombrement

Analyse premium S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

11 bis, avenue du Général de Gaulle Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

1 964 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance faible

1 900 €moyenne du secteur 1 964 €revente visée

1 634 €2 076 €

Moyenne du cœur des 5 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Limitée · 8 vente·s comparable·s récente·s
Confiance comparables: faible
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 16,7 €/m² (13,93–19,93)
Rendement brut / MAP: 123,1 % · ~513 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 3 dans 800 m · au plus près 388 m

Atouts

3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 388 m)

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
04/07/25 retenue	13 AV DU GEN DE GAULLE	Appartement	28 m²	2	82 000 €	2 929 €	2 m
15/04/25 retenue	3 RUE CHARLES LEFEVRE	Appartement	63 m² ·	3	127 000 €	2 016 €	481 m
11/03/25 retenue	31 RUE DE LA GARE 3 lots	Appartement	139 m² ·	2	154 000 €	1 108 €	1,3 km
07/03/25 retenue	31 RUE DE LA GARE	Appartement	21 m²	1	28 500 €	1 357 €	1,3 km
28/02/25 retenue	31 RUE DE LA GARE	Appartement	38 m²	2	32 500 €	855 €	1,3 km
18/10/24 retenue	7 RUE CURIE	Appartement	34 m²	1	65 000 €	1 912 €	299 m
14/09/24 retenue	4 RUE DIDEROT	Appartement	71 m² ·	3	145 000 €	2 042 €	40 m
26/01/24 retenue	22 RUE MAURICE BERTEAUX	Appartement	65 m² ·	3	141 120 €	2 171 €	188 m

Médiane de vos ventes retenues : 1964 €/m² · moyenne 1799 €/m² · sur 8 vente(s) · période 2024-01-26 → 2025-07-04

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [452–6 513 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.