Un appartement — résultat d'adjudication19, boulevard de la Malibran

77680 Roissy-en-Brie

98,32 m²

TJ Melun

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 80 000 €

vs mise à prix ×2,3 MAP 35 k€

Prix au m² 814 €

Audience 07/09/2023

Ce résultat, replacé dans son marché 30 ventes · 2023–2026

Sur les 30 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,6 et ×2,8.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 35 000 € · 356 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 289 395 € · 2943 €/m² Estimation DVF · 98 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

19, boulevard de la Malibran Zac de la Ferme d'Ayau - "Centre A2" 77680 Roissy-en-Brie – Le lot n° 122 de l’état descriptif de division : UN APPARTEMENT de cinq pièces principales, au 3ème étage, premier porte latérale gauche par rapport à la sortie d’ascenseur dans le bâtiment DC, comprenant : entrée, séjour, coin cuisine ouvrant sur un séjour, couloir distribuant sur salle d’eau, WC, 4 chambres, salle de bains, loggia. La superficie globale des parties privatives de ce lot, déterminée selon les critères de la Loi n° 96-1107 du 18/12/1996 et du décret n° 97-532 du 23/05/1997 est de 98,32 m². Et les 86/10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Occupation : Les biens immobiliers sus-désignés sont occupés par des biens meubles en désordre. Cadastre : section AI ° 19

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

19, boulevard de la Malibran Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

2 943 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 239 €moyenne du secteur 2 943 €revente visée

2 700 €3 777 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 112 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES D
Loyer de marché: 17,9 €/m² (15,05–21,28)
Rendement brut / MAP: 60,3 % · ~1 760 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Roissy-en-Brie · 363 m

Écoles 9 dans 800 m · au plus près 186 m

Atouts

Train / RER Roissy-en-Brie à 363 m (desserte structurante)
9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 186 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
30/12/25 retenue	3 AV JACQUES CHABAN DELMAS	Appartement	78 m²	4	259 000 €	3 321 €	1,3 km
17/12/25 retenue	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	53 m²	2	156 000 €	2 943 €	225 m
16/12/25	1 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	42 m² ·	2	161 000 €	3 833 €	22 m
16/12/25 retenue	12 RUE PASTEUR	Appartement	51 m²	2	119 000 €	2 333 €	774 m
12/12/25 retenue	13 RUE PASTEUR	Appartement	69 m²	3	196 000 €	2 841 €	826 m
12/12/25 retenue	2 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	117 m²	5	249 500 €	2 132 €	1,4 km
21/11/25 retenue	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	98 m²	5	200 000 €	2 041 €	225 m
21/11/25 retenue	4 ALL LA MARLIERE	Appartement	58 m²	3	156 000 €	2 690 €	250 m
05/11/25 retenue	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	84 m²	4	207 900 €	2 475 €	225 m
04/11/25	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	49 m² ·	2	150 500 €	3 071 €	225 m
24/10/25 retenue	17 RUE PASTEUR	Appartement	67 m²	3	214 000 €	3 194 €	751 m
24/10/25 retenue	2 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	84 m²	4	215 000 €	2 560 €	1,4 km
24/10/25 retenue	1 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	75 m²	3	208 500 €	2 780 €	1,4 km
23/10/25	6 AV DE LA FAISANDERIE 2 lots	Appartement	170 m² ·	3	456 000 €	2 682 €	1,1 km
21/10/25 retenue	3 AV DU MAL FOCH	Appartement	59 m²	3	232 000 €	3 932 €	1,5 km
03/10/25 retenue	1 RUE JULES FERRY	Appartement	64 m²	3	194 900 €	3 045 €	354 m
02/10/25	29 RUE PASTEUR	Appartement	32 m² ·	2	110 000 €	3 438 €	654 m
30/09/25 retenue	5 PL DE LA GARE	Appartement	71 m²	3	100 011 €	1 409 €	376 m
17/09/25 retenue	10 RUE DES BOUTONS D'OR	Appartement	53 m²	3	156 000 €	2 943 €	1,4 km
15/09/25	4 RUE GEORGES POMPIDOU	Appartement	58 m²	3	243 000 €	4 190 €	792 m
15/09/25	20 RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	82 m²	4	195 000 €	2 378 €	57 m
12/09/25	1 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	42 m² ·	2	182 780 €	4 352 €	22 m
02/09/25	2 SQ LOUISE MICHEL	Appartement	90 m²	4	215 000 €	2 389 €	376 m
27/08/25	46 RUE PASTEUR 2 lots	Appartement	76 m²	1	530 000 €	6 974 €	634 m
27/08/25	1 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	59 m²	3	185 000 €	3 136 €	22 m
28/07/25	11 ALL DES SOURCES	Appartement	34 m² ·	2	132 000 €	3 882 €	714 m
24/07/25	18 RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	69 m²	3	195 000 €	2 826 €	32 m
23/07/25	17 RUE PASTEUR	Appartement	78 m²	4	230 000 €	2 949 €	751 m
22/07/25	6 A AV PIERRE CURIE	Appartement	64 m²	3	253 000 €	3 953 €	796 m
16/07/25	2 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	104 m²	5	220 000 €	2 115 €	1,4 km
01/07/25	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	61 m²	3	234 700 €	3 848 €	115 m
30/06/25	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	84 m²	4	215 000 €	2 560 €	225 m
23/06/25	5 RUE DES AULNES	Appartement	173 m² ·	10	267 000 €	1 543 €	111 m
16/06/25	5 VLA LA FRENAIE	Appartement	73 m²	3	204 600 €	2 803 €	250 m
11/06/25	8 AV DU GEN LECLERC	Appartement	30 m² ·	1	143 000 €	4 767 €	1,2 km
10/06/25	4 RUE GEORGES POMPIDOU	Appartement	44 m² ·	2	191 000 €	4 341 €	792 m
10/06/25	7 PL LA MARLIERE	Appartement	58 m²	3	150 000 €	2 586 €	250 m
10/06/25	4 RUE DE L EGLISE	Appartement	28 m² ·	1	117 000 €	4 179 €	631 m
06/06/25	45 B AV JOSEPH BODIN BOISMORTIER	Appartement	61 m²	3	229 000 €	3 754 €	634 m
22/05/25	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	59 m²	3	191 300 €	3 242 €	115 m
16/05/25	19 RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	98 m²	5	185 000 €	1 888 €	32 m
16/05/25	49 B AV JOSEPH BODIN BOISMORTIER	Appartement	47 m² ·	2	158 500 €	3 372 €	784 m
15/05/25	28 PREMIERE AVENUE	Appartement	54 m²	2	181 960 €	3 370 €	748 m
15/05/25	2 AV DU GEN LECLERC	Appartement	88 m²	3	184 500 €	2 097 €	1,1 km
14/05/25	1 RUE LA PEROUSE	Appartement	44 m² ·	2	167 000 €	3 795 €	946 m
12/05/25	17 AV DE LA MALIBRAN 2 lots	Appartement	26 m² ·	1	103 000 €	3 962 €	971 m
07/05/25	1 RUE LA PEROUSE	Appartement	44 m² ·	2	155 500 €	3 534 €	946 m
06/05/25	33 RUE PASTEUR	Appartement	31 m² ·	1	123 500 €	3 984 €	672 m
06/05/25	2 RUE DES VIOLETTES	Appartement	38 m² ·	2	155 000 €	4 079 €	1,3 km
30/04/25	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	67 m²	3	200 000 €	2 985 €	225 m
25/04/25	13 RUE PASTEUR 2 lots	Appartement	136 m²	4	169 000 €	1 243 €	826 m
18/04/25	9 RUE CHARLES VAILLANT	Appartement	48 m² ·	2	177 170 €	3 691 €	1,4 km
09/04/25	2 SQ LOUISE MICHEL	Appartement	71 m²	3	188 000 €	2 648 €	376 m
04/04/25	19 RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	82 m²	4	182 000 €	2 220 €	32 m
28/03/25	3 AV DU MAL FOCH	Appartement	61 m²	3	230 000 €	3 770 €	1,5 km
27/03/25	1 AV JACQUES CHABAN DELMAS	Appartement	65 m²	3	224 000 €	3 446 €	—
26/03/25	1 RUE DES VIOLETTES	Appartement	60 m²	3	190 000 €	3 167 €	1,3 km
14/03/25	9 AV JACQUES CHABAN DELMAS	Appartement	60 m²	3	205 000 €	3 417 €	—
12/03/25	4 RUE GEORGES POMPIDOU	Appartement	42 m² ·	2	182 000 €	4 333 €	792 m
07/03/25	8 RUE DES VIOLETTES	Appartement	59 m²	3	223 700 €	3 792 €	1,3 km
27/02/25	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	37 m² ·	2	172 900 €	4 673 €	115 m
22/01/25	1 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	84 m²	4	221 060 €	2 632 €	1,4 km
21/01/25	29 RUE PASTEUR	Appartement	32 m² ·	2	82 500 €	2 578 €	654 m
03/01/25	3 RUE CAMILLE CHON	Appartement	42 m² ·	2	163 000 €	3 881 €	946 m
30/12/24	1 RUE DES VIOLETTES	Appartement	73 m²	4	257 000 €	3 521 €	1,3 km
20/12/24	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	41 m² ·	2	140 085 €	3 417 €	115 m
19/12/24	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	67 m²	3	148 000 €	2 209 €	225 m
18/12/24	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	55 m²	3	183 600 €	3 338 €	115 m
18/12/24	1 RUE JULES FERRY	Appartement	75 m²	4	225 000 €	3 000 €	354 m
18/12/24	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	80 m²	4	219 000 €	2 738 €	115 m
16/12/24	4 RUE GEORGES POMPIDOU	Appartement	60 m²	3	234 950 €	3 916 €	792 m
11/12/24	3 RUE CAMILLE CHON	Appartement	40 m² ·	2	160 000 €	4 000 €	946 m
05/12/24	2 PL LA MARLIERE	Appartement	72 m²	3	177 815 €	2 470 €	250 m
28/11/24	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	55 m²	3	205 000 €	3 727 €	115 m
22/11/24	8 RUE DES AULNES	Appartement	96 m²	5	166 500 €	1 734 €	111 m
19/11/24	2 PL DE LA GARE	Appartement	71 m²	3	175 000 €	2 465 €	376 m
19/11/24	3 PL SASSINOT	Appartement	53 m²	2	129 800 €	2 449 €	872 m
19/11/24	6 A AV PIERRE CURIE	Appartement	41 m² ·	2	187 000 €	4 561 €	796 m
19/11/24	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	59 m²	3	191 300 €	3 242 €	115 m
13/11/24	3 AV DU MAL FOCH	Appartement	50 m²	3	204 000 €	4 080 €	1,5 km
13/11/24	14 RUE DES BOUTONS D'OR	Appartement	58 m²	3	198 000 €	3 414 €	1,2 km
05/11/24	3 PL SASSINOT	Appartement	50 m²	2	127 700 €	2 554 €	872 m
04/11/24	5 AV JACQUES CHABAN DELMAS	Appartement	43 m² ·	2	199 900 €	4 649 €	—
24/10/24	2 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	84 m²	4	216 000 €	2 571 €	1,4 km
18/10/24	AV DU MAL FOCH	Appartement	86 m²	4	319 000 €	3 709 €	1,7 km
16/10/24	3 AV DU MAL FOCH	Appartement	44 m² ·	2	180 000 €	4 091 €	1,5 km
15/10/24	9 ALL DES SOURCES	Appartement	39 m² ·	2	160 000 €	4 103 €	714 m
11/10/24	34 AV DE LA PIERRERIE	Appartement	53 m²	2	135 000 €	2 547 €	225 m
10/10/24	3 RUE CAMILLE CHON	Appartement	40 m² ·	2	171 000 €	4 275 €	946 m
01/10/24	16 RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	97 m²	5	210 000 €	2 165 €	91 m
27/09/24	40 RUE PASTEUR	Appartement	26 m² ·	1	120 000 €	4 615 €	631 m
27/09/24	3 PL DES MAGNOLIAS	Appartement	84 m²	4	215 222 €	2 562 €	1,4 km
12/09/24	AV DU MAL FOCH	Appartement	66 m²	3	277 000 €	4 197 €	1,7 km
30/08/24	9001 B RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	54 m²	3	149 000 €	2 759 €	57 m
27/08/24	8 AV WINSTON CHURCHILL	Appartement	46 m² ·	2	183 000 €	3 978 €	115 m
20/08/24	AV DU MAL FOCH	Appartement	66 m²	3	255 000 €	3 864 €	1,7 km
06/08/24	1 PL RAYMOND BAURIN	Appartement	57 m²	3	219 500 €	3 851 €	741 m
02/08/24	1 RUE JULES FERRY	Appartement	75 m²	4	214 200 €	2 856 €	354 m
29/07/24	4 RUE GEORGES POMPIDOU	Appartement	79 m²	4	333 000 €	4 215 €	792 m
23/07/24	19 RES DU CENTRE COMMERCIAL	Appartement	98 m²	5	134 000 €	1 367 €	32 m

Médiane de vos ventes retenues : 2780 €/m² · moyenne 2709 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-09-17 → 2025-12-30

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [857–11 748 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.