Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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24 rue Catulienne Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

4ème étage : 1 pièce, Sd E avec WC – Au ss : CAVE n° 23 – Droit aux WC communs Occupé

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Théâtre Gérard Philipe · 130 m

Future gare (projet) Saint-Denis · 447 m · pôle de Saint-Denis +2

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 154 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

447 m Saint-Denis · pôle de Saint-Denis
869 m Saint-Denis - Porte de Paris · T8 à Rosa Parks
1407 m Lycée Suger · T8 à Rosa Parks

Atouts

Tram Théâtre Gérard Philipe à 130 m (desserte structurante)
Future Saint-Denis à 447 m (pôle de Saint-Denis) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 154 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 28 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93200 Saint-Denis

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) F GES C · ~10 m · moyenne

Loyer de marché 20.97 €/m² (16.37–26.88)

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence