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Un local commercial — résultat d'adjudication11, rue d'Orléans

44000 Nantes
136,08 m² 4 pièces
TJ Versailles
Dossier archivé · audience du 14/01/2026
Bilan — non rentable

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 860 000 €
vs mise à prix ×1,4 MAP 610 k€
Prix au m² 6320 €
Audience 14/01/2026
Ce résultat, replacé dans son marché 21 ventes · 2023–2026

Sur les 21 locaux commerciaux vendus en France avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,2 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,7. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP) 610 000 € · 4483 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 416 048 € · 3057 €/m² Estimation DVF · 136 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

lieudit « 11, rue d'Orléans » PREMIER LOT DE VENTE : UN LOCAL COMMERCIAL sur 3 niveaux – Au rez-de-chaussée : une grande pièce à usage d’espace commercial, un SAS donnant sur un local TGBT, un local climatisation, cage d’escalier donnant accès au 1er étage, LE LOT N° 10. – Au 1er étage : une grande pièce à usage d’espace commercial scindé en deux parties, un local WC et un espace pause/bureau comprenant une kitchenette, un dégagement avec placards, une salle à manger, un sanitaire, un bureau/caméras, un vestiaire, LE LOT N° 11. – Au sous-sol : accès par un escalier en bois depuis la zone commerciale située au rez-de-chaussée, une cave divisée en quatre pièces avec une pièce principale qui distribue les trois autres pièces. LE LOT N° 9. Cadastre : Section HK n° 27

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
09
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