5 rue des Rayes Brunes Résidence LES AQUARELLES UN APPARTEMENT de 78,30 m² (hors balcon) – Bâtiment A, au 3ème étage gauche, comprenant entrée, séjour, 3 chambres, cuisine, salle bain, w.-c., débarras, couloir et balcon. Avec un EMPLACEMENT DE GARAGE privatif, bâtiment « GARAGE », au 1er sous-sol – Loué Référence greffe : 25/00080
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Le dossier est-il intéressant ?
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18.62 €/m² (15.78–21.97)
- Rendement brut / MAP
- 29.2 % · ~1458 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 147 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 15 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
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Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 20/01/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Bruno ADANI
SELARL ADANI
01 34 44 20 40
Calendrier procédural
Audience 20/01/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 20/01/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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