4 passage d'Armagnac UN APPARTEMENT à SARCELLES (95200) Résidence GASCOGNE – 4 passage d’Armagnac de 73,31 m². Au 10ème étage, accès par l’escalier 2 et l’ascenseur 2 pair, porte gauche en sortant de l’ascenseur, comprenant : dégagement d’entrée, séjour avec coin-cuisine, 2 chambres, salle de bain, w.-c. – Occupé
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 18.04 €/m² (13.1–24.86)
- Rendement brut / MAP
- 31.7 % · ~1323 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Tram Les Flanades à 169 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 286 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 29 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 21/01/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Emile VAN HEULE
01 30 75 87 87
Calendrier procédural
Audience 21/01/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 21/01/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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