Un logement — résultat d'adjudication23, avenue du Maréchal Joffre

77470 Trilport

11,08 m²

TJ Meaux

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 20 500 €

vs mise à prix ×20,5 MAP 1 k€

Prix au m² 1850 €

Audience 06/03/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 24 ventes · 2023–2026

Sur les 24 appartements vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×6,0.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 1 000 € · 90 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 33 449 € · 3019 €/m² Estimation DVF · 11 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

23, avenue du Maréchal Joffre TROISIEME LOT : Le lot n° 7 de l’état descriptif de division Un logement, dans le bâtiment A, dans les combles à droite, de 11,08 m², comprenant : chambre avec coin cuisine, salle de bains avec WC. Et les 24/1 000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales. Et les 28/1 000èmes des parties communes spéciales au bâtiment A. Cadastre : section AI n° 200

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Sécurisation / serrurerie
Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

23, avenue du Maréchal Joffre Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 019 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance partielle

2 932 €moyenne du secteur 3 019 €revente visée

2 561 €3 266 €

Moyenne du cœur des 19 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Correcte · 23 ventes comparables récentes
Confiance comparables: partielle
DPE estimé (voisinage): G GES C
Loyer de marché: 15,7 €/m² (13,30–18,62)
Rendement brut / MAP: 209,3 % · ~174 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Gare de Trilport · 310 m

Écoles 3 dans 800 m · au plus près 306 m

Atouts

Train / RER Gare de Trilport à 310 m (desserte structurante)
3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 306 m)

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
17/12/25 retenue	4 RUE SIMONE VEIL	Appartement	81 m² ·	4	240 570 €	2 970 €	330 m
30/10/25 retenue	2 RUE DE FUBLAINES	Appartement	24 m² ·	1	61 000 €	2 542 €	89 m
24/10/25 retenue	6 RUE SIMONE VEIL	Appartement	42 m² ·	2	155 430 €	3 701 €	330 m
29/09/25 retenue	43 RUE DE MONTCEAUX	Appartement	48 m² ·	2	147 200 €	3 067 €	180 m
28/08/25 retenue	17 RUE AVELINE	Appartement	40 m² ·	2	96 500 €	2 412 €	278 m
04/07/25 retenue	6 RUE SIMONE VEIL	Appartement	42 m² ·	2	155 000 €	3 690 €	330 m
28/05/25 retenue	56 AV DE VERDUN	Appartement	41 m² ·	2	90 000 €	2 195 €	340 m
02/04/25 retenue	4 RUE SIMONE VEIL	Appartement	42 m² ·	2	147 000 €	3 500 €	330 m
25/03/25 retenue	52 AV DE VERDUN 2 lots	Appartement	116 m² ·	2	250 000 €	2 155 €	314 m
24/02/25 retenue	56 AV DE VERDUN	Appartement	47 m² ·	1	142 000 €	3 021 €	340 m
07/02/25 retenue	17 RUE AVELINE	Appartement	43 m² ·	2	123 000 €	2 860 €	278 m
20/01/25 retenue	6 RUE SIMONE VEIL	Appartement	40 m² ·	2	136 000 €	3 400 €	330 m
15/01/25 retenue	12 RUE DE L ABREUVOIR	Appartement	90 m² ·	2	187 000 €	2 078 €	48 m
14/01/25 retenue	23 RUE DU MARECHAL JOFFRE	Appartement	36 m² ·	2	118 500 €	3 292 €	41 m
08/01/25 retenue	4 RUE SIMONE VEIL	Appartement	88 m² ·	4	246 000 €	2 795 €	330 m
27/12/24	2 RUE DE MONTCEAUX	Appartement	45 m² ·	2	117 000 €	2 600 €	109 m
16/12/24	2 RUE DE FUBLAINES	Appartement	22 m² ·	1	72 000 €	3 273 €	89 m
03/12/24	6 RUE SIMONE VEIL	Appartement	42 m² ·	2	158 000 €	3 762 €	330 m
09/07/24	42 RUE AVELINE 2 lots	Appartement	106 m² ·	2	320 000 €	3 019 €	250 m
08/07/24	11 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 8 lots	Appartement	208 m² ·	1	439 000 €	2 111 €	30 m
07/06/24	5 PL D ORMAGNE	Appartement	31 m² ·	2	78 000 €	2 516 €	57 m
26/04/24	25 RUE DU MARECHAL JOFFRE	Appartement	30 m² ·	1	96 000 €	3 200 €	46 m
19/04/24	4 RUE SIMONE VEIL	Appartement	75 m² ·	4	240 000 €	3 200 €	330 m

Médiane de vos ventes retenues : 2970 €/m² · moyenne 2912 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-01-08 → 2025-12-17

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [839–9 875 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.