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Un bâtiment à usage de garage et remise — résultat d'adjudication16, avenue du Général de Gaulle

47,27 m²
TJ Meaux
Dossier archivé · audience du 06/03/2025
Bilan — non rentable

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Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication
Adjugé 42 000 €
vs mise à prix ×0,4 MAP 100 k€
Prix au m² 889 €
Audience 06/03/2025
Ce résultat, replacé dans son marché 51 ventes · 2023–2026

Sur les 51 biens vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,7. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP) 100 000 € · 2116 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 148 113 € · 3133 €/m² Estimation DVF · 47 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

16, avenue du Général de Gaulle PREMIER LOT : Un bâtiment à usage de garage et remise, en cours d’aménagement en logement d’habitation. Le garage est aménagé au soi par du carrelage et est équipé sur le côté droit par du mobilier de cuisine et un évier encastré dans un plan de travail. Dans le prolongement de ce garage, un second garage donnant sur un jardin engazonné. À l’extrémité de ce jardin, une partie habitation en rez de jardin aménagée sans autorisation par les propriétaires, avec terrasse aménagée et comprenant séjour-cuisine, une chambre, buanderie/dressing, salle de bains avec W.C, d’une surface habitable de 47,27 m2. La remise, à gauche de ce garage, accessible par une porte double vantail bois, est brute de construction au sol avec un plafond en hourdis parpaings sur poutrelles béton ; elle s’ouvre sur le jardin, façade arrière, par une porte de garage basculante. Dans cette remise, un escalier quart tournant béton mène à l’étage, en cours d’aménagement au-dessus de la remise et aménagé au-dessus du garage. Occupation : occupé par les propriétaires Cadastre : Section AI n° 156

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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