Surface issue des annonces sources (Ferrari). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un bâtiment à usage de garage et remise — résultat d'adjudication16, avenue du Général de Gaulle
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sur les 51 biens vendus en Seine-et-Marne avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,8 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×2,7. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
16, avenue du Général de Gaulle PREMIER LOT : Un bâtiment à usage de garage et remise, en cours d’aménagement en logement d’habitation. Le garage est aménagé au soi par du carrelage et est équipé sur le côté droit par du mobilier de cuisine et un évier encastré dans un plan de travail. Dans le prolongement de ce garage, un second garage donnant sur un jardin engazonné. À l’extrémité de ce jardin, une partie habitation en rez de jardin aménagée sans autorisation par les propriétaires, avec terrasse aménagée et comprenant séjour-cuisine, une chambre, buanderie/dressing, salle de bains avec W.C, d’une surface habitable de 47,27 m2. La remise, à gauche de ce garage, accessible par une porte double vantail bois, est brute de construction au sol avec un plafond en hourdis parpaings sur poutrelles béton ; elle s’ouvre sur le jardin, façade arrière, par une porte de garage basculante. Dans cette remise, un escalier quart tournant béton mène à l’étage, en cours d’aménagement au-dessus de la remise et aménagé au-dessus du garage. Occupation : occupé par les propriétaires Cadastre : Section AI n° 156
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
3 067 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Moyenne du cœur des 19 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Limitée · 15 vente·s comparable·s récente·s
- Confiance comparables
- partielle
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 15,7 €/m² (13,30–18,62)
- Rendement brut / MAP
- 8,9 % · ~744 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Train / RER Gare de Trilport à 256 m (desserte structurante)
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 297 m)
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/25 | 4 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 81 m² · | 4 | 240 570 € | 2 970 € | 271 m |
| 30/10/25 retenue | 2 RUE DE FUBLAINES | Appartement | 24 m² | 1 | 61 000 € | 2 542 € | 147 m |
| 24/10/25 retenue | 6 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 42 m² | 2 | 155 430 € | 3 701 € | 271 m |
| 29/09/25 retenue | 43 RUE DE MONTCEAUX | Appartement | 48 m² | 2 | 147 200 € | 3 067 € | 158 m |
| 28/08/25 retenue | 17 RUE AVELINE | Appartement | 40 m² | 2 | 96 500 € | 2 412 € | 218 m |
| 04/07/25 retenue | 6 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 € | 271 m |
| 28/05/25 retenue | 56 AV DE VERDUN | Appartement | 41 m² | 2 | 90 000 € | 2 195 € | 290 m |
| 02/04/25 retenue | 4 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 42 m² | 2 | 147 000 € | 3 500 € | 271 m |
| 25/03/25 | 52 AV DE VERDUN 2 lots | Appartement | 116 m² · | 2 | 250 000 € | 2 155 € | 265 m |
| 24/02/25 retenue | 56 AV DE VERDUN | Appartement | 47 m² | 1 | 142 000 € | 3 021 € | 290 m |
| 07/02/25 retenue | 17 RUE AVELINE | Appartement | 43 m² | 2 | 123 000 € | 2 860 € | 218 m |
| 20/01/25 retenue | 6 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 40 m² | 2 | 136 000 € | 3 400 € | 271 m |
| 15/01/25 | 12 RUE DE L ABREUVOIR | Appartement | 90 m² · | 2 | 187 000 € | 2 078 € | 104 m |
| 14/01/25 retenue | 23 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Appartement | 36 m² | 2 | 118 500 € | 3 292 € | 22 m |
| 08/01/25 | 4 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 88 m² · | 4 | 246 000 € | 2 795 € | 271 m |
| 27/12/24 retenue | 2 RUE DE MONTCEAUX | Appartement | 45 m² | 2 | 117 000 € | 2 600 € | 148 m |
| 16/12/24 | 2 RUE DE FUBLAINES | Appartement | 22 m² · | 1 | 72 000 € | 3 273 € | 147 m |
| 03/12/24 retenue | 6 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 42 m² | 2 | 158 000 € | 3 762 € | 271 m |
| 09/07/24 | 42 RUE AVELINE 2 lots | Appartement | 106 m² · | 2 | 320 000 € | 3 019 € | 187 m |
| 08/07/24 | 11 B RUE DU MARECHAL JOFFRE 8 lots | Appartement | 208 m² · | 1 | 439 000 € | 2 111 € | 76 m |
| 07/06/24 retenue | 5 PL D ORMAGNE | Appartement | 31 m² | 2 | 78 000 € | 2 516 € | 113 m |
| 26/04/24 retenue | 25 RUE DU MARECHAL JOFFRE | Appartement | 30 m² | 1 | 96 000 € | 3 200 € | 17 m |
| 19/04/24 | 4 RUE SIMONE VEIL | Appartement | 75 m² · | 4 | 240 000 € | 3 200 € | 271 m |
Médiane de vos ventes retenues : 3067 €/m² · moyenne 3051 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2024-04-26 → 2025-10-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [839–9 875 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/02/2025 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/03/2025
- Audience 06/03/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-et-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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