Avenue Jacques Duclos, N° 17 au 25 Résidence du Parc Pierre 91700 Sainte-Geneviève-des-Bois UN APPARTEMENT de 39,61 m2, bât. C3, au rez-de-chaussée droite., de type F2, comprenant : entrée donnant sur PP avec BALCON, espace cuisine avec déggnt, Sd B, WC, chbre – UNE CAVE portant le N° 131. Les biens sont, semble-t-il, occupés.
Un appartement avec balcon et une cave — résultat d'adjudication
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 17.58 €/m² (14.87–20.79)
- Rendement brut / MAP
- 98.3 % · ~696 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 396 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 26/03/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Évry-Courcouronnes
91000 EVRY-COURCOURONNES
Voir le plan d’accès - Avocat
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Maitre Charlotte GUITTARD
SCP DAMOISEAU & ASSOCIES
01 60 78 23 81
Calendrier procédural
Audience 26/03/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 26/03/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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