Un pavillon d'habitation — résultat d'adjudication29 avenue du Vert Galant

93420 Villepinte

70,12 m² terrain 434 m²

TJ Bobigny

Bilan — incertain

Décider en quelques minutes

Le dossier est-il intéressant ?

Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.

Analyse du résultat d'adjudication

Adjugé 203 000 €

vs mise à prix ×2,9 MAP 69 k€

Prix au m² 2895 €

Audience 06/05/2025

Ce résultat, replacé dans son marché 42 ventes · 2023–2026

Sur les 42 maisons vendues en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×3,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,7 et ×4,3.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Synthèse MdB

Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.

Mise à prix (MAP) 69 000 € · 984 €/m²

Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits

Valeur marché 225 820 € · 3220 €/m² Estimation DVF · 70 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un pavillon d'habitation : de 70,12 m² , avec une dépendance : de 28,01 m² Véranda permettant l'accès à la porte principale du pavillon, comprenant : Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, salle de bains, wc, buanderie, pièce de stockage, salon avec un escalier permettant l'accès à l'étage À l'étage : deux chambres dont une avec salle de bains avec wc Une allée de garage avec au fond de la parcelle un jardin et une petite maison composée de : une chambre, une salle d'eau avec wc, un salon et un abri de jardin (12,7 m²). Cadastré section BA n°23 pour 4a 34ca Occupé

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

Construire l’enchère

Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario	Travauxestimé	Prix de reventeau m²	Plafond marteau max pour la marge cible	Délaià la revente
Achat-revente rapide
Rénovation moyenne + revente rapide
Rénovation + portage
Location nue
Location meublée (LMNP)
Location courte durée

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Budget travaux

Revêtements (sols / peintures)
Menuiseries int. / finitions
Débarras / encombrement
Sécurisation / serrurerie

Contenu réservé aux inscrits Inscription gratuite

Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

29 avenue du Vert Galant Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

3 220 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

3 178 €moyenne du secteur 3 220 €revente visée

2 690 €3 653 €

Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · maison
Liquidité à la revente: Élevée · 232 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): F GES C
Loyer de marché: 18,3 €/m² (12,61–26,56)
Rendement brut / MAP: 22,3 % · ~1 283 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 316 m

Terrain (cadastre) 434 m² · parcelle BA0023

Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.

Atouts

13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 316 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
24/12/25 retenue	18 RUE MAX POL FOUCHET	Maison	92 m²	5	250 000 €	2 717 €	694 m
22/12/25 retenue	26 RUE AFFORTY	Maison	90 m²	4	314 000 €	3 489 €	1,6 km
19/12/25 retenue	14 ALL VOLTAIRE	Maison	88 m²	5	250 000 €	2 841 €	1,7 km
19/12/25 retenue	1 RUE CELESTIN FREINET	Maison	98 m²	5	270 000 €	2 755 €	472 m
17/12/25 retenue	32 RUE NOTRE DAME	Maison	90 m²	5	307 540 €	3 417 €	1,1 km
05/12/25 retenue	4 IMP PAUL KLEE	Maison	87 m²	5	289 900 €	3 332 €	1,3 km
04/12/25 retenue	60 AV DU COL FABIEN	Maison	88 m²	5	268 000 €	3 045 €	1,9 km
04/12/25 retenue	1 IMP LA PEROUSE	Maison	76 m²	4	247 960 €	3 263 €	1,4 km
04/12/25 retenue	60 AV DU COL FABIEN	Maison	88 m²	5	349 880 €	3 976 €	1,9 km
03/12/25 retenue	11 AV GUYNEMER	Maison	91 m²	4	300 000 €	3 297 €	1,1 km
28/11/25 retenue	26 AV DES ACACIAS	Maison	63 m²	2	315 000 €	5 000 €	687 m
21/11/25 retenue	16 AV ROGER SALENGRO	Maison	85 m²	4	250 000 €	2 941 €	399 m
14/11/25 retenue	12 RUE DE LA REMISE A GROUAN	Maison	96 m²	4	150 000 €	1 562 €	717 m
06/11/25 retenue	8 AV PIERRE BROSSOLETTE	Maison	88 m²	5	300 000 €	3 409 €	1,7 km
05/11/25 retenue	4 AV PASTEUR	Maison	70 m²	3	535 000 €	7 643 €	609 m
31/10/25	66 AV GEORGES SACHET	Maison	75 m²	5	265 000 €	3 533 €	396 m
31/10/25	6 RUE DES LILAS	Maison	57 m²	3	385 600 €	6 765 €	1,2 km
31/10/25	14 RUE DE BOURGOGNE	Maison	55 m²	3	290 000 €	5 273 €	1,4 km
30/10/25	1 ALL RACINE	Maison	75 m²	4	243 000 €	3 240 €	1,0 km
30/10/25	14 AV DU BON AIR	Maison	110 m² ·	6	205 000 €	1 864 €	1,3 km
30/10/25	12 AV DE LA PAIX	Maison	98 m²	6	313 000 €	3 194 €	1,1 km
29/10/25	14 AV HENRI QUATRE	Maison	72 m²	4	180 000 €	2 500 €	1,3 km
27/10/25	65 AV PIERRE BEREGOVOY	Maison	115 m² ·	5	349 000 €	3 035 €	1,2 km
23/10/25	20 AV REPUBLIQUE	Maison	64 m²	3	211 000 €	3 297 €	1,5 km
17/10/25	3 B RUE GUTENBERG	Maison	57 m²	3	168 000 €	2 947 €	1,6 km
17/10/25	15 AV DES BLES	Maison	110 m² ·	6	160 000 €	1 455 €	990 m
16/10/25	5 SQ EDOUARD LALO	Maison	95 m²	5	232 000 €	2 442 €	728 m
15/10/25	56 AV DU 8 MAI 1945	Maison	99 m²	4	338 000 €	3 414 €	1,6 km
15/10/25	9 RUE DE BOURGOGNE	Maison	162 m² ·	6	359 000 €	2 216 €	1,4 km
03/10/25	6 RUE DES BLEUETS	Maison	49 m²	2	180 000 €	3 673 €	1,3 km
03/10/25	11 AV DES MERISIERS	Maison	80 m²	4	263 000 €	3 288 €	1,2 km
29/09/25	28 RUE DU MUGUET	Maison	55 m²	3	270 000 €	4 909 €	1,1 km
26/09/25	127 BD ROBERT BALLANGER	Maison	116 m² ·	5	635 000 €	5 474 €	614 m
25/09/25	6 RUE DE LA VOIE DES PRES	Maison	120 m² ·	4	218 000 €	1 817 €	849 m
24/09/25	11 B AV BELLEVUE	Maison	78 m²	4	245 000 €	3 141 €	424 m
23/09/25	42 AV DE LA LIBERTE	Maison	89 m²	4	305 000 €	3 427 €	990 m
19/09/25	1 RUE HENRI WALLON	Maison	97 m²	5	250 000 €	2 577 €	1,3 km
18/09/25	69 RUE GEORGES BOUGAULT	Maison	89 m²	4	310 000 €	3 483 €	1,6 km
18/09/25	5 AV DU COL FABIEN	Maison	88 m²	5	321 000 €	3 648 €	1,8 km
18/09/25	46 AV BARBES	Maison	90 m²	4	286 000 €	3 178 €	436 m
18/09/25	18 AV LEON BLUM	Maison	117 m² ·	4	382 000 €	3 265 €	1,5 km
10/09/25	6 AV DE LA LIBERTE	Maison	94 m²	5	170 000 €	1 809 €	822 m
05/09/25	9 RUE D ALSACE LORRAINE	Maison	50 m²	3	300 000 €	6 000 €	956 m
03/09/25	19 RUE GEORGES MELIES	Maison	100 m²	5	154 700 €	1 547 €	547 m
28/08/25	48 RUE DES FRAISIERS	Maison	80 m²	4	267 000 €	3 338 €	1,5 km
27/08/25	6 ALL CHARLES BAUDELAIRE	Maison	95 m²	5	245 000 €	2 579 €	880 m
21/08/25	19 AV DES FOUGERES	Maison	82 m²	4	375 000 €	4 573 €	144 m
08/08/25	18 RUE DES MESANGES	Maison	116 m² ·	5	185 000 €	1 595 €	1,2 km
08/08/25	47 RUE ROBERT SCHUMANN	Maison	110 m² ·	4	344 000 €	3 127 €	1,2 km
05/08/25	57 AV ROGER SALENGRO	Maison	67 m²	3	259 000 €	3 866 €	467 m
31/07/25	35 RUE PAUL LAFARGUE	Maison	99 m²	5	366 000 €	3 697 €	753 m
29/07/25	5 PL BELLEVUE	Maison	80 m²	3	345 000 €	4 312 €	643 m
29/07/25	3 RUE DU TONNELIER	Maison	76 m²	4	240 000 €	3 158 €	442 m
28/07/25	32 RUE DU SANATORIUM	Maison	70 m²	4	240 000 €	3 429 €	734 m
18/07/25	28 AV ROGER SALENGRO	Maison	48 m²	3	215 000 €	4 479 €	394 m
18/07/25	11 ALL VOLTAIRE	Maison	88 m²	5	239 000 €	2 716 €	1,7 km
17/07/25	20 AV BELLEVUE	Maison	56 m²	2	200 000 €	3 571 €	420 m
16/07/25	69 AV DIDEROT	Maison	38 m²	2	153 000 €	4 026 €	379 m
15/07/25	44 RUE DE L AVIATION	Maison	53 m²	3	332 000 €	6 264 €	520 m
15/07/25	37 AV ROGER SALENGRO	Maison	83 m²	4	340 000 €	4 096 €	387 m
15/07/25	34 RUE DES MIMOSAS	Maison	75 m²	4	310 000 €	4 133 €	1,2 km
09/07/25	16 CR N8 DIT DU PONT DES MARAIS	Maison	75 m²	4	260 000 €	3 467 €	1,2 km
08/07/25	57 AV BARBES	Maison	79 m²	3	230 000 €	2 911 €	467 m
08/07/25	11 RUE PAUL VALERY	Maison	105 m²	5	330 000 €	3 143 €	1,1 km
07/07/25	39 RUE HENRI BARBUSSE	Maison	129 m² ·	7	291 500 €	2 260 €	1,3 km
07/07/25	8 AV DES FAUVETTES	Maison	104 m²	7	295 000 €	2 837 €	817 m
30/06/25	14 AV FIRMIN DIDOT	Maison	120 m² ·	5	280 000 €	2 333 €	1,3 km
30/06/25	12 AV PHILIPPE DE GIRARD	Maison	146 m² ·	4	245 000 €	1 678 €	89 m
30/06/25	5 RUE DE CHAMPAGNE	Maison	88 m²	4	147 200 €	1 673 €	547 m
26/06/25	14 SQ FRANCISQUE POULBOT	Maison	78 m²	4	215 000 €	2 756 €	1,0 km
25/06/25	53 AV GEORGES SACHET	Maison	91 m²	4	275 000 €	3 022 €	379 m
25/06/25	9 ALL NUNGESSER ET COLI	Maison	79 m²	4	200 000 €	2 532 €	914 m
18/06/25	36 RUE DES FRAISIERS	Maison	120 m² ·	6	340 000 €	2 833 €	1,5 km
17/06/25	54 AV DU GENERAL LECLERC	Maison	40 m²	2	205 000 €	5 125 €	1,3 km
17/06/25	11 SQ JEAN MERMOZ	Maison	78 m²	4	212 000 €	2 718 €	1,1 km
11/06/25	32 AV SAINT SAENS	Maison	60 m²	3	240 000 €	4 000 €	1,2 km
05/06/25	44 ALL ANTOINE DE ST EXUPERY	Maison	133 m² ·	7	117 500 €	883 €	1,1 km
02/06/25	20 AV ROGER SALENGRO	Maison	54 m²	2	292 000 €	5 407 €	403 m
27/05/25	6 AV LEON BLUM	Maison	125 m² ·	5	357 000 €	2 856 €	1,4 km
26/05/25	3 RUE BACHAGHA BOUALAM	Maison	84 m²	4	200 000 €	2 381 €	1,5 km
15/05/25	9 RUE PAUL VALERY	Maison	76 m²	4	85 268 €	1 122 €	1,1 km
09/05/25	13 BD CIRCULAIRE	Maison	94 m²	4	352 500 €	3 750 €	1,4 km
07/05/25	19 AV FABRE	Maison	134 m² ·	5	330 000 €	2 463 €	763 m
06/05/25	18 AV ROBERT BONJEAN	Maison	94 m²	5	310 000 €	3 298 €	1,1 km
29/04/25	7 ALL GERARD PHILIPPE	Maison	127 m² ·	7	390 000 €	3 071 €	1,5 km
29/04/25	21 AV DU BOIS SAINT DENIS	Maison	70 m²	3	385 000 €	5 500 €	1,3 km
25/04/25	32 AV RASPAIL	Maison	140 m² ·	5	340 000 €	2 429 €	372 m
24/04/25	17 AV DE LA FORET	Maison	103 m²	6	267 000 €	2 592 €	1,4 km
17/04/25	14 RUE DES MESANGES	Maison	45 m²	3	160 000 €	3 556 €	1,2 km
10/04/25	9 AV DES ROSES	Maison	61 m²	2	150 000 €	2 459 €	736 m
09/04/25	2 AV DES TILLEULS	Maison	75 m²	4	233 000 €	3 107 €	726 m
31/03/25	23 RUE DES FRAMBOISIERS	Maison	74 m²	3	285 000 €	3 851 €	1,2 km
27/03/25	5 AV GEORGES SACHET	Maison	86 m²	4	285 000 €	3 314 €	320 m
27/03/25	5 RUE GEORGES BRASSENS	Maison	92 m²	5	239 000 €	2 598 €	946 m
26/03/25	22 RUE DES MESANGES 2 lots	Maison	110 m² ·	4	290 000 €	2 636 €	1,2 km
26/03/25	15 AV RASPAIL 2 lots	Maison	86 m²	1	240 000 €	2 791 €	410 m
25/03/25	16 AV DES PEUPLIERS	Maison	73 m²	4	224 000 €	3 068 €	544 m
25/03/25	32 RUE LA PEROUSE	Maison	78 m²	4	210 000 €	2 692 €	1,4 km
24/03/25	21 RUE DU DOCTEUR ROUX	Maison	107 m² ·	4	320 000 €	2 991 €	1,1 km

Médiane de vos ventes retenues : 3297 €/m² · moyenne 3513 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-05 → 2025-12-24

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [866–10 943 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.