10 Rue des Bergamottes RESIDENCE POIRIER BARON De 71,32 m2 – Bât. B1, au 4ème étage porte de droite, compr. entrée avec placards, wc, cuisine, salle à manger, une chambre à usage de salon, couloir avec rangement, deux chambres et une salle de bains. – Au Rd C UNE CAVE – UN PARKING. LES BIENS SONT OCCUPÉS.
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Le dossier est-il intéressant ?
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 19.82 €/m² (16.44–23.9)
- Rendement brut / MAP
- 56.5 % · ~1414 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- 14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 268 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 5 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 06/05/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Pontoise
95300 PONTOISE
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Eric SIMONNET
SELARL SIMONNET AVOCATS
01 47 64 48 00
Calendrier procédural
Audience 06/05/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 06/05/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
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Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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