Au 2ème étage, escalier C Au 2ème étage, escalier C, UN APPARTEMENT de 91,37m2 de 4 pièces, compr. : une entrée, une cuisine, un séjour double, couloir de distribution permettant d’accéder à 2 chambres, salle de bains et un WC, TERRASSE (LOT N°9) – Au 1er S/sol : UNE CAVE (LOT N° 29). Les biens sont occupés.
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Le dossier est-il intéressant ?
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Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
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Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 19.11 €/m² (15.69–23.27)
- Rendement brut / MAP
- 104.8 % · ~1746 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (4)
- 337 m Poissy-RER · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- 430 m Poissy · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
- 528 m Poissy-Gambetta · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- 1361 m Poissy ZAC · Tangentielle Ouest (Phase 2)
- Train / RER Gare de Poissy à 417 m (desserte structurante)
- Future Poissy-RER à 337 m (Tangentielle Ouest (Phase 2)) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 192 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km
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Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 21/05/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Versailles
78000 VERSAILLES
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maître Pascale REGRETTIER
01 39 24 88 46
Calendrier procédural
Audience 21/05/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 21/05/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Yvelines
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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