Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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1, Boulevard Devaux Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Au 2ème étage, escalier C Au 2ème étage, escalier C, UN APPARTEMENT de 91,37m2 de 4 pièces, compr. : une entrée, une cuisine, un séjour double, couloir de distribution permettant d’accéder à 2 chambres, salle de bains et un WC, TERRASSE (LOT N°9) – Au 1er S/sol : UNE CAVE (LOT N° 29). Les biens sont occupés.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Gare de Poissy · 417 m

Future gare (projet) Poissy-RER · 337 m · Tangentielle Ouest (Phase 2) +3

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 192 m

Gares / arrêts en projet à proximité (4)

337 m Poissy-RER · Tangentielle Ouest (Phase 2)
430 m Poissy · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie
528 m Poissy-Gambetta · Tangentielle Ouest (Phase 2)
1361 m Poissy ZAC · Tangentielle Ouest (Phase 2)

Atouts

Train / RER Gare de Poissy à 417 m (desserte structurante)
Future Poissy-RER à 337 m (Tangentielle Ouest (Phase 2)) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 192 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 12 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

78300 Poissy

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) G GES G · ~2 m · haute

Loyer de marché 19.11 €/m² (15.69–23.27)

Rendement brut / MAP 104.8 % · ~1746 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement et une cave

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence