Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

11 Pl. de la République Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

11 Pl. de la République Au 3ème étage porte gauche : entrée, cuisine, séjour, WC, Sd B, 2 chambres – PARKING n° 24 (Occupés)

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Franconville - Le Plessis-Bouchard · 44 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 196 m

Atouts

Train / RER Franconville - Le Plessis-Bouchard à 44 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 196 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

6 clichés

Marché & liquidité

95130 Franconville

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) F GES C · ~4 m · haute

Loyer de marché 18.41 €/m² (15.76–21.5)

Rendement brut / MAP 55.5 % · ~1388 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence