Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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4 allée des Deux Savoies Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

4 allée des Deux Savoies 94350 Villiers-sur-Marne Au 1er étage : entrée, Sà M avec BALCON, salon, cuisine, WC, Sd B, 3 chambres – Au ss : CAVE – à l’extérieur : PARKING

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Noisy-le-Grand · 1022 m · TCSP Altival +1

Écoles 10 dans 800 m · au plus près 111 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

1022 m Noisy-le-Grand · TCSP Altival
1054 m Noisy-le-Grand - Mont d'Est · Est TVM

Atouts

Future Noisy-le-Grand à 1022 m (TCSP Altival) — plus-value à terme
10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 111 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

39 clichés

Marché & liquidité

94350 Villiers-sur-Marne

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES D · ~17 m · haute

Loyer de marché 19.29 €/m² (16.19–22.98)

Rendement brut / MAP 39.7 % · ~1752 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

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