Un appartement

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Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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9 rue Chaudron Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

de 25,96 m². Bâtiment B sur cour, au rez-de-chaussée à droite, comprenant séjour en entrant avec coin-cuisine, chambre, salle d’eau avec w.-c. Avec une Cave (7 m²) – INOCCUPÉ.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Front Populaire · 397 m

Future gare (projet) Front Populaire · 415 m · T8 à Rosa Parks +9

Écoles 12 dans 800 m · au plus près 96 m

Gares / arrêts en projet à proximité (10)

415 m Front Populaire · T8 à Rosa Parks
416 m Front Populaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
540 m Campus Condorcet · T8 à Rosa Parks
675 m EMGP · T8 à Rosa Parks
926 m Porte d'Aubervilliers · T8 à Rosa Parks
945 m Lycée de la Plaine · T8 à Rosa Parks
1189 m Stade de France · ligne 15 - est - phase 1
1265 m Aimé Césaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
1329 m Place des Droits de l'Homme · T8 à Rosa Parks
1498 m Rosa-Parks · T8 à Rosa Parks

Atouts

Métro Front Populaire à 397 m (desserte structurante)
Future Front Populaire à 415 m (T8 à Rosa Parks) — plus-value à terme
12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 96 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 42 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

54 clichés

Marché & liquidité

93200 Saint-Denis

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) E GES C · ~7 m · haute

Loyer de marché 20.97 €/m² (16.37–26.88)

Rendement brut / MAP 21.8 % · ~544 €/mois