Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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176 route de Saint Germain Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

176 route de Saint Germain 78420 Carrières-sur-Seine UN APPARTEMENT au 1er Etage (OCCUPÉ), de 5 pièces principales (74,60 m 2) avec UN EMPLACEMENT DE VOITURE à l’extérieur

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Houilles - Carrières-sur-Seine · 887 m · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie

Écoles 7 dans 800 m · au plus près 112 m

Gares / arrêts en projet à proximité (1)

887 m Houilles - Carrières-sur-Seine · RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie

Atouts

Future Houilles - Carrières-sur-Seine à 887 m (RER E à l'Ouest à Mantes-la-Jolie) — plus-value à terme
7 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 112 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 6 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

78420 Carrières-sur-Seine

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) C GES C · ~22 m · haute

Loyer de marché 20.9 €/m² (17.44–25.05)

Rendement brut / MAP 16.3 % · ~1559 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement et un emplacement de voiture

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence