Un local commercial

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Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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14 promenade des Terrasses Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

14 promenade des Terrasses 94200 Ivry-sur-Seine de 60,94 m². Au 1er étage / rez-de-jardin, niveau 39.50 (lot n° 2056) comprenant 2 pièces, w.-c.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Ivry-sur-Seine · 439 m

Future gare (projet) Gambetta · 981 m · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi +9

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 39 m

Gares / arrêts en projet à proximité (10)

981 m Gambetta · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1032 m PVC - Lénine · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1046 m Maurice Gunsbourg · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1160 m Baignade · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1205 m PVC - Vanzuppe · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1229 m Barbusse · T9 : Tramway Paris - Orly
1229 m Germaine Tailleferre · T9 : Tramway Paris - Orly
1374 m Port à l'Anglais · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1396 m Victor Hugo · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
1428 m Champs Fleuris · T9 : Tramway Paris - Orly

Atouts

Train / RER Ivry-sur-Seine à 439 m (desserte structurante)
Future Gambetta à 981 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 39 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 65 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

49 clichés

Marché & liquidité

94200 Ivry-sur-Seine

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Indéterminé · Bâtiments Industriels et Commerciaux/Usines 14 promenade des Terrasses 94200 Ivry-sur-Seine de 60,94

DPE estimé (voisinage ADEME) C GES C · ~39 m · moyenne

Loyer de marché 23.61 €/m² (18.82–29.64)

Rendement brut / MAP 36.7 % · ~1439 €/mois