Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement7 Av. Tristan Bernard
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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LOT 1 Un appartement de 124,35 m² , une cave, un débarras au 7 Avenue Tristan Bernard – 06400 CANNES Dans un ensemble immobilier en copropriété figurant au cadastre de ladite commune section BZ n°19 pour une contenance de 13 a 42 ca: Le lot numéro six cent trente et un (631) : Escalier F, au sous-sol, une CAVE numéro 29 et les 5/198 èmes des parties communes générales. Le lot numéro six cent soixante-dix-huit (678) : un APPARTEMENT au premier étage, escalier F, formé par les pièces 13 à 19. et les 5/198 èmes des parties communes générales. Le lot numéro six cent soixante-dix-neuf (679) : Escalier F, au premier étage, un DEBARRAS B . Et les 5 /198 èmes des parties communes générales Les biens sont libres SUR UNE MISE A PRIX DE : 1.160.000,00 € (UN MILLION CENT SOIXANTE MILLE EUROS) outre frais LOT 2 Un parking fermé en box au 12 avenue Louis Grosso - 06400 CANNES Dans un ensemble immobilier en copropriété figurant au cadastre de ladite commune Section BZ n°181, pour une contenance de 15 a 37 ca Le Lot numéro cent quarante-sept (147) : Escalier A et B, un parking portant le numéro 11 au plan du premier sous-sol où il est déterminé sous teinte Les biens sont libres SUR UNE MISE A PRIX DE : 40.000,00 € (QUARANTE MILLE EUROS) outre frais
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 6 378 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1606 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 19,5 €/m² (13,37–28,46)
- Rendement brut / MAP
- 2,5 % · ~2 426 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 356 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Avis Simplifié.pdf
- CCV CCV Saisie immobilière.pdf
- DOC PVD_120226.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 02/11/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 18/11/2026
- Audience 19/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Alpes-Maritimes
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 27 m² Villeneuve-Loubet (06) Mise à prix 25 000 € Audience 1 Oct