Surface issue des annonces sources (Avoventes, Ferrari). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication74 boulevard Maurice Barrès
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Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Sur les 16 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,3.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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À NEUILLY SUR SEINE (92200) 74 boulevard Maurice Barrès, 1 à 5 square Claude Barrès,Cadastrés section AI n°85 pour une contenance de 38 a et 26 ca LE LOT N°61 de l’EDD, savoir :Dans le bâtiment sis 5 square du Capitaine Claude Barrès, escalier de service au 1er sous -sol, UNGARAGEn°7.Et les 5/1035,70èmes des parties communes générales LE LOT N°193 de l’EDD, savoir : UNWCsitué entre le 2ème étage et le 3ème étage.Et les 0,05/1035, 70èmes des parties communes générales LE LOT N°333 de l’EDD, savoir : UNAPPARTEMENTDE312,34 m2situé au 3ème étage à droite composé d’une entrée, d’un vaste séjour, d’une cuisine, d’une salle à manger, d’une buanderie, d’un wc, d’une chambre parentale avec salle de bain en cours de réfection, dressing et wc; une porte de service donnant dans la salle à manger, puis un couloir de dégagement menant à deux chambres avec salle d’eau, des wc en cours de travaux, deux chambres supplémentaires et une salle de bain.- Au niveau de l’escalier de service entre le 3ème et le 4ème étage :PETIT LOCALcomprenant l’installation d’un bloc de climatisation de l’appartement de 2023.Et les 20,32/1035,70èmes des parties communes générales LES LOTS N°334 & 335 de l’EDD, savoir :DEUX PIÈCES DE SERVICEsituées au 3ème étage.Et respectivement les 0,50 et 1 / 1035,70èmes des parties communes générales.LES LOTS N°336 & 337de l’EDD, savoir :DEUX CAVESn° 10 et 13 situées au sous-sol à droite.Et respectivement les 0,12 et 0,06 / 1035,70èmes des parties communes générales LE BIEN ESTOCCUPÉPAR LES PROPRIÉTAIRES
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
11 538 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 125 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 33,6 €/m² (25,90–43,64)
- Rendement brut / MAP
- 14,1 % · ~10 501 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (5)
- 984 m Bruix - Lalo · T3b : Porte Maillot - Dauphine
- 1174 m Porte Maillot · RER E à l'Ouest à Nanterre-la-Folie
- 1176 m Porte Dauphine · T3b : Porte Maillot - Dauphine
- 1253 m Porte Maillot · T3b : Porte Maillot - Dauphine
- 1353 m Porte des Ternes · T3b : Porte d'Asnières - Porte Maillot
- Métro Les Sablons à 409 m (desserte structurante)
- Future Bruix - Lalo à 984 m (T3b : Porte Maillot - Dauphine) — plus-value à terme
- 11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 396 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 39 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche .pdf
- CCV Cahier 2 (PV descriptif).pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/03/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/04/2026
- Audience 02/04/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 40 m² Colombes (92) Mise à prix 66 000 € Audience 8 Oct -
Appartement · 11 m² Meudon (92) Mise à prix 23 000 € Audience 8 Oct