Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement84, rue Lepic
50,32 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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À vérifier
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Au 84 rue Lepic, l'occupant dit habiter les lieux tout en invoquant un bail de 2022 au nom de son frère, non remis le jour de la visite : tant que ce titre n'est pas lu, la date d'une revente libre…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
200 000 € · 3975 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au rez-de-chaussée du bâtiment L de la copropriété « Cité Leclaire », 84 rue Lepic dans le 18e arrondissement, le lot n°3 réunit une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre-bureau, une…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 50,32 m² (hors mezzanine de 4,45 m²), bâtiment L, au rez-de-chaussée, dans le vestibule, 1ère porte à droite, comprenant : couloir d'entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle à manger, espace en mezzanine comportant espace couchage, pièce bureau/chambre et salle de bain avec wc Une cave : au 1er sous-sol Occupé (au 21/03/2025 date du PVD)
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation au titre incertain — L'occupant dit occuper les lieux mais invoque un bail « au profit de son frère » qu'il n'a pas produit (procès-verbal, p.
Le commandement de payer valant saisie, délivré le 28 janvier 2025 et publié le 26 février 2025, réclame « SIX CENT MILLE NEUF CENT SOIXANTE-HUIT EUROS ET DIX-SEPT CENTIMES », soit 600 968,17 €…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, reprendre les fissures, revendre libre — à condition d'avoir lu le bail de 2022 avant l'audience : s'il est réel, l'acquéreur en devient le bailleur et la vente libre recule d'autant…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Rue Lepic, on achète dans un 18e plus abordable que chacun de ses voisins : 8 797 €/m² en 2025 (3 149 ventes), 9 % en dessous de Paris (9 682 €/m²), septième sur sept face au 9e, au 17e ou au 10e.
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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84, rue Lepic
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 75018 Paris
~ 8 683 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 4114 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 29,8 €/m² (23,10–38,46)
- Rendement brut / MAP
- 9,0 % · ~1 500 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Lamarck - Caulaincourt
· 336 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 127 m
Atouts
- Métro Lamarck - Caulaincourt à 336 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 127 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 73 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
41 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
29/10/2026 · 13:00 · J−29
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
20 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
10 % de la mise à prix.
estimé
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Paris, Parvis Robert Badinter, à Paris 17ème
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
180 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
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Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 20/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/10/2026
- Audience 29/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Paris
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 10 000 € Audience 15 Oct -
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Appartement à Paris 18ème Paris 18ème (75) Mise à prix 65 000 € Audience 29 Oct -
Maison · 15 m² Paris 18ème (75) Mise à prix 20 000 € Audience 29 Oct -
Appartement · 27 m² Paris 20ème (75) Mise à prix 100 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 137 m² Paris (75) Mise à prix 698 500 € Audience 1 Oct
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